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原告（反訴被告）中國教育圖書進(jìn)出口有限公司（以下簡稱中教圖公司）與被告（反訴原告）北京中海新圖科技有限公司（以下簡稱中海新圖公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月31日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）中教圖公司之委托訴訟代理人劉彪與被告（反訴原告）中海新圖公司之委托訴訟代理人李丹陽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

中教圖公司向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)我公司與中海新圖公司簽訂的《房屋租賃合同》已于2018年12月21日解除；2、判令中海新圖公司支付我公司2016年9月11日至2018年9月10日期間的房屋租金20萬元；3、判令中海新圖公司支付違約金，以20萬為基數(shù)，自2018年9月11日起至實際付清之日止，按年利率24%計算；4、判決中海新圖公司承擔(dān)本案訴訟費。事實與理由：我公司與中海新圖公司于2016年8月15日簽訂《房屋租賃合同》，就中海新圖公司承租我公司位于北京市海淀區(qū)亮甲店130號21幢2層201室房屋做出約定。合同簽訂后，我公司依約將租賃房屋交付給中海新圖公司，中海新圖公司于2016年11月17日向我公司支付首期房屋租金5萬元，押金1萬元，之后中海新圖公司再未依約向我公司支付任何租金。按照合同4.3條：“乙方（中海新圖公司）逾期支付租金超過三個工作日的，甲方（我公司）有權(quán)書面通知乙方后解除合同……”的約定，我公司于2018年12月18日，向中海新圖公司發(fā)送了《解除通知》，解除了雙方的合同。我公司認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表述，合法有效，中海新圖公司的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同約定，給我公司造成了嚴(yán)重的損失，為了維護(hù)我公司的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請依法裁決。 中海新圖公司辯稱，不同意中教圖公司的訴訟請求，租賃合同簽訂后我公司按照合同約定支付5萬元租金與1萬元押金，但是中教圖公司沒有將房屋交付給我公司使用，我們不應(yīng)當(dāng)支付租金。 中海新圖公司向本院提出反訴請求：判令中教圖公司返還我公司房屋租金5萬元和押金1萬元，并向我公司支付違約金2.5萬元。事實與理由：《房屋租賃合同》簽訂后，我公司按照合同約定支付了首期租金5萬元，押金1萬元，但是中教圖公司并未將租賃房屋交給我公司使用。所以合同雖然簽訂，但是并未能實際履行。我公司也多次找中教圖公司要求退還租賃費和押金，但中教圖公司以單位人事變動不清楚此事一直拖延至今。 中教圖公司對中海新圖公司的反訴辯稱，不同意中海新圖公司的反訴請求，我公司在合同簽訂當(dāng)日就將房屋鑰匙交付給了中海新圖公司當(dāng)時的法定代表人吳某，并與中間介紹人劉某一同查看了房屋，中海新圖公司稱其沒有使用房屋與事實不符，如果沒有使用房屋，也不會在2016年11月支付房租。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。關(guān)于本案事實，本院認(rèn)定如下：北京市海淀區(qū)亮甲店130號華玉大廈的房屋所有權(quán)人為北京市海淀區(qū)×××公司，其將華玉大廈及其附屬設(shè)備設(shè)施出租給中教圖公司，租賃期限自2010年2月22日起至2020年7月21日止，并同意中教圖公司對外轉(zhuǎn)租。 2016年8月15日，中教圖公司（甲方）與中海新圖公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定中海新圖公司承租華玉大廈21幢2層201室（以下簡稱租賃房屋），租賃期限自2016年9月10日起至2019年9月9日止。房屋租金為每年10萬元，按半年支付，第一筆租金支付時間為2016年9月10日前。合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)交納保證金1萬元。合同第四條4.3項約定，乙方逾期支付租金的，在逾期支付期間應(yīng)以逾期支付部分按每日5‰向甲方承擔(dān)逾期付款違約金。乙方逾期支付租金超過三個工作日的，甲方有權(quán)書面通知乙方后解除合同，本合同自甲方的通知送達(dá)乙方之日解除。合同第七條7.1項約定，在本合同生效之日或雙方約定的日期，甲方向乙方交付租賃房屋及屋內(nèi)所有附屬設(shè)施、設(shè)備及家具（如有）等物品，甲乙雙方人員做好交接清點記錄并在記錄上簽字確認(rèn)。合同第十一條第11.1項約定，除本合同另有約定以外，具有下列情形之一的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于當(dāng)年度三個月租金的違約金：……11.1.3甲方未依約定時間向乙方交付租賃房屋的；……11.1.5因一方違約，另一方依本合同約定解除合同的。 本案第一次庭審中，中教圖公司要求中海新圖公司支付拖欠租金、違約金并騰退房屋，為此向本院提交了以下證據(jù)：1、《律師函》及照片，證明中教圖公司于2018年5月2日在租賃房屋門口張貼了律師函。2、《解除通知》、照片及快遞簽收記錄，證明中教圖公司于2018年12月18日向中海新圖公司發(fā)出郵寄送達(dá)《解除通知》并在租賃房屋門口進(jìn)行了張貼，要求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，騰退房屋，并支付房屋租金及違約金，簽收記錄顯示該郵件于2018年12月21日簽收。中海新圖公司對上述證據(jù)均不認(rèn)可，表示未收到《律師函》及《解除通知》。 中海新圖公司表示中教圖公司并未向其交付房屋，中教圖公司要求其先付款后交房，故其于2016年11月17日向中教圖公司支付了押金及半年房屋租金共計6萬元。中教圖公司認(rèn)可收到房屋租金和押金，但表示雙方簽訂合同當(dāng)日即將房屋鑰匙交付給中海新圖公司原法定代表人吳某，雙方未簽訂書面交接記錄。本院要求中教圖公司自行將房屋收回并對收房現(xiàn)場進(jìn)行視頻記錄。本案第二次庭審中，中教圖公司提交短視頻三段，證明其公司已于2018年7月3日自行將房屋收回，且撤回要求中海新圖公司騰退房屋的訴訟請求。中海新圖公司對中教圖公司提交的視頻均不予認(rèn)可，無法確認(rèn)拍攝時間與地點。就收回房屋時情況，中教圖公司表示其將屋內(nèi)物品給了中間介紹人劉某，由其自行處理，并通過劉某口頭告知了中海新圖公司原法定代表人吳某收房事宜

一、確認(rèn)中國教育圖書進(jìn)出口有限公司與北京中海新圖科技有限公司于2016年8月15日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年7月3日解除； 二、中國教育圖書進(jìn)出口有限公司于本判決生效后七日內(nèi)退還北京中海新圖科技有限公司房屋租金50000元及房屋保證金10000元； 三、駁回中國教育圖書進(jìn)出口有限公司的其他訴訟請求； 四、駁回北京中海新圖科技有限公司的其他反訴請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本訴案件受理費4300元，由中國教育圖書進(jìn)出口有限公司負(fù)擔(dān)，已交納。 反訴案件受理費963元（北京中海新圖科技有限公司已預(yù)交），由北京中海新圖科技有限公司負(fù)擔(dān)283元，已交納；由中國教育圖書進(jìn)出口有限公司負(fù)擔(dān)680元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院

審判長夏文慧 人民陪審員馬菊生 人民陪審員周義忠 二〇一九年五月三十一日 書記員湯思淼

2019-05-31