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原告安慶市建筑工程測試中心與被告江小卷房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人丁振華、被告江小卷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：1、被告立即支付拖欠的租金70700元；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2011年5月3日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定原告將其所有的位于安慶市ＸＸ號房屋租賃給被告，租期8年，月租金5900元，每季度支付一次。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告，但被告未能及時足額支付租金，至2018年12月31日止累計拖欠租金70700元。2019年1月初，被告將房屋交付給原告，雙方合同實際解除?，F(xiàn)提起訴訟，要求被告支付拖欠的租金。 被告辯稱，被告于2018年12月10日已停業(yè)，合同解除時間應(yīng)為12月10日，故租金支付時間應(yīng)計算至2018年11月。涉案房屋系被告于2014年5月從林某處轉(zhuǎn)租而來，轉(zhuǎn)租后原被告簽訂了合同，林某及被告共計交納租金近50萬元。2017年租賃房屋周邊道路改造，直接影響了被告的經(jīng)營，該年的租金應(yīng)當(dāng)予以減少，另外，被告對房屋進(jìn)行了改造、裝修，請求對房屋的裝修價值進(jìn)行折舊后抵扣欠付的租金。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)和當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定事實如下：2011年5月3日，原告與林某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定：被告將位于安慶市衛(wèi)門口街54號房屋出租給林某，租期8年，月租金5900元，每季度付一次，林某交付押金6000元，2014年5月林某將該合同的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給被告，原告予以同意，將原《房屋租賃協(xié)議》的承租人變更為被告。被告承租房屋時，涉案房屋租金已由林某交納至2014年5月底，被告承租房屋后共計交納租金253700元。2019年1月9日被告已將承租的房屋交付給原告

一、被告江小卷于本判決生效后七日內(nèi)給付原告安慶市建筑工程測試中心租金64800元。 二、駁回原告安慶市建筑工程測試中心的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費784元（原告已預(yù)交），由被告江小卷負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省安慶市中級人民法院

審判員潘小紅 二〇一九年一月十八日 書記員張逸文

2019-01-18