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原告佛山市高明區(qū)自來水房地產(chǎn)公司與被告佛山市高明荷城建筑工程公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法適用簡易程序,公開開庭審理了本案。原告委托訴訟代理人邱勇躍、被告法定代表人胡景新及委托訴訟代理人譚世偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告佛山市高明區(qū)自來水房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付應(yīng)由被告分?jǐn)偟耐恋卦鲋刀愌a繳款共311401.18元，并自起訴之日起按銀行同期貸款利率計付利息至實際清償之日止;2.判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2000年5月31日，原“高明市自來水房地產(chǎn)公司”（以下均以“原告”代替）與原“高明市荷城區(qū)建筑工程公司”（以下均以“被告”代替）共同簽訂《關(guān)于聯(lián)合開發(fā)土地建設(shè)商品樓的協(xié)議書》（以下簡稱《開發(fā)協(xié)議書》），協(xié)議約定由原告以提供商業(yè)用地、由被告負(fù)責(zé)出資建設(shè)的模式聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)土地建設(shè)商品樓，且協(xié)議約定在樓房建成后原告按比例擁有部分建成物業(yè)，房產(chǎn)涉及的全部稅費均由雙方按各自擁有的房屋套數(shù)的面積來分?jǐn)?。通過實施上述協(xié)議，建成現(xiàn)在的高明區(qū)福源新村小區(qū)。原“高明市自來水房地產(chǎn)公司”通過工商變更登記名稱為現(xiàn)原告，原“高明市自來水房地產(chǎn)公司”在上述協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)由現(xiàn)原告承接。原“高明市荷城區(qū)建筑工程公司”通過工商變更登記名稱為現(xiàn)被告，原“高明市荷城區(qū)建筑工程公司”在上述協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)由現(xiàn)被告承接。 在高明區(qū)福源新村小區(qū)樓房中，己銷售樓房面積總計為9662.57平方米，其中原告分得并擁有的房屋面積為1535.34平方米，占比為15.89%;被告擁有的房屋面積為8127.23平方米，占比為84.11%。在高明區(qū)福源新村小區(qū)樓房竣工并銷售后，原告按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，委托佛山市立明稅務(wù)師事務(wù)所對高明區(qū)福源新村小區(qū)樓盤涉及的土地增值稅進(jìn)行清算，佛山市立明稅務(wù)師事務(wù)所于2014年12月19日出具《佛山市高明區(qū)自來水房地產(chǎn)公司（福源新村Ｂ、Ｄ座）土地增值稅鑒證報告》，明確福源新村小區(qū)須補繳土地增值稅370228.93元，原告并于2014年12月29日對該稅款進(jìn)行了全額補繳，高明區(qū)地方稅務(wù)局荷城分局并向原告出具相應(yīng)稅收完稅證明。根據(jù)原、被告之間簽訂的《開發(fā)協(xié)議書》約定，原告全額補繳上述土地增值稅款后，應(yīng)由原、被告雙方按各自擁有的房屋套數(shù)的面積來分?jǐn)?，因此，被告?yīng)分?jǐn)偟耐恋卦鲋刀愌a繳款總計應(yīng)為311401.18元。原告在全額補繳上述土地增值稅款后，多次就被告應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卦鲋刀愌a繳款問題向被告進(jìn)行溝通，要求被告向原告進(jìn)行支付，但被告一直以該款與其無關(guān)、無須其承擔(dān)為由，拒絕向原告支付，原告追收無果，遂訴至本院。 被告佛山市高明荷城建筑工程公司辯稱，根據(jù)福源新村Ｂ、Ｄ座面積分配表、高明市土地資源開發(fā)總公司證明、《開發(fā)協(xié)議書》及其補充協(xié)議等證據(jù)，雙方所有稅款等費用已經(jīng)全部清算完畢，不存在未清算的費用，且原告去補繳土地增值稅及轉(zhuǎn)營從來沒有告知被告，因此可以認(rèn)定，原告認(rèn)為該部分補繳費用由其全部承擔(dān)，與被告無關(guān)。具體理由如下： 一、關(guān)于土地增值稅的法定負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第588號，1994年1月1日施行，2011年修訂）第二條規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（××），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。第六條規(guī)定:計算增值額的扣除項目:（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額;（二）開發(fā)土地的成本、費用;（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金;（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！笨梢?1.作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)公司是納稅人。2.單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得收入也需要繳納土地增值稅。3.土地增值稅是針對土地升值而需要繳納的稅款，稅款的多少與土地使用權(quán)人取得土地時的價款、開發(fā)成本等息息相關(guān)。 二、關(guān)于稅收約定負(fù)擔(dān):應(yīng)當(dāng)以合同中關(guān)于稅負(fù)承擔(dān)的約定為準(zhǔn)，而不能以稅負(fù)是雙方成本而要求合作開發(fā)的雙方承擔(dān);同時，原告與被告簽訂《開發(fā)協(xié)議書》中并沒有約定土地增值稅由被告負(fù)擔(dān)。（一）合同約定，土地成本是原告的出資條件。根據(jù)原告與被告于2000年5月31日《開發(fā)協(xié)議書》的約定“為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甲方愿意提供位于荷城躍華路的一塊商業(yè)用地實建面積4.95畝（詳見土地使用證）作為出資條件與乙方進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)”。上述合同均約定原告（協(xié)議中的甲方）以土地作為出資條件與被告合作開發(fā)房地產(chǎn)，也就是說在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中關(guān)于土地的成本及相關(guān)稅費也應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)。原告成立于1994年6月30日，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)經(jīng)營。原告作為一家經(jīng)營房地產(chǎn)的公司，應(yīng)當(dāng)知道《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中關(guān)于土地增值稅的相關(guān)規(guī)定。在以土地出資與他人合作建房前，必定會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及經(jīng)濟(jì)水平等進(jìn)行綜合的分析，以作利潤評估。也就是說原告在明知存在包括土地增值稅等稅費的前提下，在綜合考慮土地取得時的價款、土地增值稅款、相關(guān)稅款及費用后，預(yù)期仍有利潤的情況下才與被告合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。（二）合同并沒有約定合作開發(fā)雙方共同承擔(dān)開發(fā)一切稅負(fù)。1.合同條文:案涉的協(xié)議書對雙方的出資、辦理相關(guān)報建手續(xù)的費用、工程費用及工程稅金、房屋的稅收、樓宇的質(zhì)量要求及其他費用等均作了明確的約定。協(xié)議書第二條明確“乙方負(fù)責(zé)該工程費用，包括建設(shè)工程的圖紙設(shè)計費……與本工程有關(guān)的稅金等”。對于“與本工程有關(guān)的稅金等”是指工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的稅金。協(xié)議書第五條約定“乙方出售在該樓所擁有的物業(yè)時，必須由甲方辦理有關(guān)于續(xù)，在辦理中所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)（含銷售費用、稅金等）”。2.建筑稅屬于開發(fā)成本，但在合同約定由被告承擔(dān)。3.很顯然，雙方的意思表示是，稅負(fù)承擔(dān)以合同明示為準(zhǔn);而不是約定雙方共同承擔(dān)開發(fā)一切稅負(fù)，如建筑稅、企業(yè)所得稅等。4.合同并沒有約定由被告承擔(dān)土地增值稅。（三）原告作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，更清楚整個開發(fā)流程的稅負(fù)，如果要求被告承擔(dān)土地增值稅，一定會在合同中明示。 三、2001年8月6日補簽《開發(fā)協(xié)議書》補充協(xié)議第四條己明確“甲乙雙方應(yīng)按各自擁有銷售面積來計算各項銷售費用及稅金，并同意由甲方代收管理，在辦理乙方所屬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，乙方要一次性繳納給甲方，否則甲方有權(quán)拒絕辦理其有關(guān)手續(xù)。（繳納有關(guān)銷售費用及稅金、稅率，必根據(jù)有關(guān)部門及有關(guān)規(guī)定計算）”，并于2006年4月6日雙方己結(jié)算核實各自分配樓房、車庫，即該項目己結(jié)，該項目己售完多年，并且是全部開具發(fā)票多年。 四、原告方稱“在高明區(qū)福源新村小區(qū)樓房中，已銷售樓房面積總計為9662.57平方米，其中原告分得并擁有的房屋面積為1535.34平方米，占比為15.89%;被告擁有的房屋面積為8127.23平方米，占比為84.11%”是錯的，與事實不符，其實在2001年8月6日補簽的《開發(fā)協(xié)議書》補充協(xié)議中第二條，甲方實際提供的土地是4.5畝。在2006年4月6日雙方已經(jīng)結(jié)算確認(rèn)了荷城建筑工程公司譚世偉應(yīng)分配面積79%，7869.16平方米，自來水房地產(chǎn)公司分配面積21%，1537.28平方米。 綜上，原告在明知存在土地增值稅的前提下與被告合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，在雙方簽訂的協(xié)議書中沒有明確土地增值稅由被告負(fù)擔(dān)，并且被告已經(jīng)在多年前結(jié)清了該項目的稅費。原告的訴訟請求無理無據(jù)，請求法院駁回原告對被告的訴訟請求。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提供的證據(jù)，本院審核后對上述證據(jù)的真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述及庭審證據(jù)，本院認(rèn)定以下事實：原告系一家1994年6月30日成立的國有公司，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)營，原名為“高明市自來水房地產(chǎn)公司”，后因行政區(qū)劃調(diào)整而變更為現(xiàn)名。被告系一家1990年3月7日成立的集體所有制企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為工業(yè)、民用建筑工程，裝飾、裝潢工程，原名為“高明市荷城區(qū)建筑工程公司”，后因行政區(qū)劃調(diào)整而變更為現(xiàn)名。2000年5月31日，原告與被告共同簽訂《開發(fā)協(xié)議書》，協(xié)議約定由原告以提供商業(yè)用地、由被告負(fù)責(zé)出資和建設(shè)（實為譚世偉掛靠被告后出資和建設(shè)）的模式聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)土地建設(shè)商品樓，在樓房建成后原、被告分別按建筑總面積的21%和79%取得相應(yīng)比例房屋的產(chǎn)權(quán)，“樓宇竣工驗（收）交付使用后，根據(jù)甲乙雙方所擁有房屋來辦理其產(chǎn)權(quán)證及稅收等有關(guān)手續(xù)，由雙方各自擁有房屋套數(shù)的面積來負(fù)擔(dān)其費用，乙方售出在該樓所擁有的物業(yè)時，必須由甲方辦理有關(guān)手續(xù)（即掛靠甲方進(jìn)行銷售），在辦理中所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)（含銷售費用、稅金等）”。合同簽訂后，雙方將地塊與另一合作地塊合并開發(fā)建成了高明區(qū)福源新村小區(qū)Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四座商品樓。在建設(shè)過程中，原、被告為案涉的Ｂ、Ｄ座項目辦理了開發(fā)房地產(chǎn)所必須的證照。2006年4月6日，雙方在《福源新村Ｂ、Ｄ座面積分配表》中確認(rèn)屬于本案合作開發(fā)的房屋“福源新村Ｂ、Ｄ座面積”包括“車庫ＡＢＤ”、“Ｂ座二、七層”、“Ｂ座三至六層”、“Ｂ座八層”、“Ｄ座二、七層”、“Ｄ座三至六層”、“Ｄ座八層”，合計項目商品樓總面積為9306.44平方米，對應(yīng)案涉合作開發(fā)房屋的面積7320.43平方米。其中，應(yīng)分給原告與其土地投資對應(yīng)的房屋面積約為1537.28平方米（7320.43平方米×21%），實分房屋面積為1537.34平方米，被告包含案外合同在內(nèi)的應(yīng)分房屋面積約為7869.16平方米。按照上述雙方確認(rèn)的對應(yīng)案涉合作開發(fā)合同的房屋面積為7320.43平方米，計算得被告在本案合作開發(fā)項目中應(yīng)分得房屋面積5783.14平方米（7320.43平方米×79%），原、被告所得房屋面積之和少于建成后福源新村Ｂ、Ｄ座實際建筑面積9662.57平方米。 另查明，佛山市立明稅務(wù)師事務(wù)所根據(jù)原告委托對高明區(qū)福源新村小區(qū)Ｂ、Ｄ座涉及的土地增值稅進(jìn)行了清算，該所于2014年12月19日出具《佛山市高明區(qū)自來水房地產(chǎn)公司（福源新村Ｂ、Ｄ座）土地增值稅鑒證報告》，明確2005年11月至2013年11月30日福源新村Ｂ、Ｄ座銷售商品房時已預(yù)繳的土地增值稅共50筆計216334.24元，福源新村Ｂ、Ｄ座須補繳土地增值稅370228.93元，原告并于2014年12月29日對該稅款進(jìn)行了全額補繳，高明區(qū)地方稅務(wù)局荷城分局并向原告出具相應(yīng)稅收完稅證明。原告認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《開發(fā)協(xié)議書》約定，原告全額補繳上述土地增值稅款后，應(yīng)由原、被告雙方按各自擁有的房屋套數(shù)的面積來分?jǐn)?，因此，被告?yīng)分?jǐn)偟耐恋卦鲋刀愌a繳款總計應(yīng)為311401.18元，但被告一直以該款與其無關(guān)、無須其承擔(dān)為由，拒絕向原告支付，原告追收無果，遂訴至本院

一、被告佛山市高明荷城建筑工程公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告佛山市高明區(qū)自來水房地產(chǎn)公司支付土地增值稅221583.62元及其利息（以221583.62元為基數(shù)，自起訴之日起至實際清償之日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算）； 二、駁回原告佛山市高明區(qū)自來水房地產(chǎn)公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費5971元，減半收取2985.5元（原告已預(yù)交）,由原告佛山市高明區(qū)自來水房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)861.1元，被告佛山市高明荷城建筑工程公司負(fù)擔(dān)2124.4元。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省佛山市中級人民法院

審判員梁小平 二〇一六年十二月十六日 書記員駱錦勤

2016-12-16