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原告夏海平與被告浙江強(qiáng)盛建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“強(qiáng)盛公司”）合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法組成合議庭，并于2016年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告夏海平及其委托訴訟代理人潘足飛、被告強(qiáng)盛公司的委托訴訟代理人涂勇妙到庭參加訴訟。雙方為妥善解決矛盾，申請(qǐng)庭外和解三個(gè)月。因案情復(fù)雜，經(jīng)批準(zhǔn)延長審限六個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

夏海平向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要、青田縣土地儲(chǔ)備中心青土儲(chǔ)協(xié)（2008）5號(hào)國有土地收儲(chǔ)協(xié)議中確定的原屬浙江強(qiáng)盛建設(shè)工程有限公司青田分公司（以下簡(jiǎn)稱“強(qiáng)盛公司青田分公司”）享有的1781㎡回購房的安置補(bǔ)償權(quán)益由原告夏海平享有；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年11月23日，青田縣土地儲(chǔ)備中心與中石化股份有限公司浙江麗水青田支公司簽訂了《青田縣收回國有土地使用權(quán)協(xié)議書》一份。協(xié)議書第一條約定，根據(jù)青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要，收儲(chǔ)補(bǔ)償面積按5937㎡計(jì)算。協(xié)議書第五條約定，中石化麗水青田支公司已將該宗土地轉(zhuǎn)讓給強(qiáng)盛公司青田分公司，故青田縣土地儲(chǔ)備中心將補(bǔ)償費(fèi)直接打入強(qiáng)盛公司青田分公司的賬戶。青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要確定的每畝200㎡回購房也由強(qiáng)盛公司青田分公司所有。2009年8月15日，浙江強(qiáng)盛建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“強(qiáng)盛公司”）出具委托書給強(qiáng)盛公司青田分公司，全權(quán)委托強(qiáng)盛公司青田分公司包崇平轉(zhuǎn)讓回購房事宜。2009年8月26日，強(qiáng)盛公司青田分公司因資金周轉(zhuǎn)困難，與原告簽訂《協(xié)議書》一份。約定強(qiáng)盛公司青田分公司將青土儲(chǔ)協(xié)（2008）5號(hào)及青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要確定的1781㎡回購房轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格3100元／㎡，其中回購成本暫按1200元／㎡計(jì)算，實(shí)際交房時(shí)回購價(jià)在1200元／㎡以內(nèi)的，該回購價(jià)由原告直接支付給提供回購房的房地產(chǎn)開發(fā)公司。實(shí)際交房時(shí)成本價(jià)超出1200元／㎡的差價(jià)部分由強(qiáng)盛公司青田分公司承擔(dān)。利潤按每平方米1900元計(jì)算，1781㎡回購房的利潤計(jì)3383900元由原告一次性支付給強(qiáng)盛公司青田分公司?！秴f(xié)議書》第四條約定，原告將3383900元款付清后，該回購房歸原告所有，原告依約付清了款項(xiàng)。2010年12月29日，青田縣油竹新區(qū)管理委員會(huì)向青田縣人民政府提出關(guān)于要求批復(fù)《石郭下村舊村改造區(qū)塊開發(fā)實(shí)施方案》的請(qǐng)示（青油〔2010〕63號(hào)），該實(shí)施方案明確強(qiáng)盛公司青田分公司回購安置房的位置，安排在石郭區(qū)塊Ｂ地塊8號(hào)樓東側(cè)單元18-30偶數(shù)層及16層邊套，共15套，建筑面積不少于1781㎡，回購價(jià)格按2600元／㎡計(jì)算。2011年1月13日，青田縣人民政府作出《關(guān)于同意石郭下村舊村改造區(qū)塊開發(fā)實(shí)施方案的批復(fù)》（青政發(fā)〔2011〕7號(hào)）。2011年1月20日，青田縣規(guī)劃建設(shè)局作出《縣城石郭下村舊村改造區(qū)塊出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》［青建規(guī)條（2011）01號(hào)］，該規(guī)劃設(shè)計(jì)條件除了明確訴爭(zhēng)回購房的坐落位置、套數(shù)、回購價(jià)格等要素外，還明確了安置房建筑面積超出安置面積部分按市場(chǎng)價(jià)購買等問題。2月1日，青田縣國土資源局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。3月9日，青田縣國土資源局與青田萬基置業(yè)有限公司簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，青田萬基置業(yè)有限公司同意在2016年9月29日之前竣工交付。強(qiáng)盛公司現(xiàn)已宣告破產(chǎn)，已組織清算。強(qiáng)盛公司青田分公司早在2009年8月就將1781㎡回購房安置補(bǔ)償權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給原告，原告已付清款項(xiàng)，回購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男小，F(xiàn)回購房?jī)r(jià)格政府已確定為2600元／㎡，超出《協(xié)議書》約定回購房成本價(jià)（1200元／㎡）1400元／㎡，按照《協(xié)議書》約定，該部分應(yīng)由強(qiáng)盛公司青田分公司承擔(dān)。但鑒于強(qiáng)盛公司已破產(chǎn)清算，原告愿意全部承擔(dān)政府確定的回購房?jī)r(jià)格2600元／㎡。 強(qiáng)盛公司辯稱，一、應(yīng)追加包崇平為本案第三人參加訴訟。強(qiáng)盛公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后，2015年11月原告向管理人發(fā)函要求確認(rèn)案涉回購房的權(quán)利由其享有，并要求通知青田萬基置業(yè)有限公司。因破產(chǎn)程序中強(qiáng)盛公司向管理人移交的財(cái)產(chǎn)資料中沒有對(duì)案涉權(quán)利的告知和相應(yīng)材料，2016年3月，經(jīng)管理人向強(qiáng)盛公司青田分公司的負(fù)責(zé)人包崇平詢問了解情況，包崇平稱案涉的回購房權(quán)利實(shí)際上屬于其個(gè)人所有，2009年僅是用強(qiáng)盛公司青田分公司的名義簽訂相關(guān)協(xié)議。此后，管理人又向強(qiáng)盛公司的實(shí)際控制人葉發(fā)達(dá)了解該情況，葉發(fā)達(dá)回復(fù)稱對(duì)案涉權(quán)益不清楚。在此情況下，本案爭(zhēng)議與包崇平存在利害關(guān)系，應(yīng)追加包崇平參加訴訟。二、案涉財(cái)產(chǎn)權(quán)益屬于強(qiáng)盛公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。企業(yè)破產(chǎn)法第三十條、企業(yè)破產(chǎn)法解釋二第一條及第二條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍以及不應(yīng)列為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)為破產(chǎn)受理時(shí)屬于債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)。案涉財(cái)產(chǎn)屬于強(qiáng)盛公司破產(chǎn)受理時(shí)的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照破產(chǎn)程序的規(guī)定進(jìn)行破產(chǎn)分配。三、案涉協(xié)議實(shí)際并非案涉回購房回購權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際是原告與包崇平之間的民間借貸關(guān)系，應(yīng)由其雙方自行解決。綜上，請(qǐng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),原告夏海平提供如下證據(jù)：一、身份證、工商登記信息、組織機(jī)構(gòu)代碼，待證原、被告訴訟主體資格；二、青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)專題會(huì)議紀(jì)要，青田縣土地儲(chǔ)備中心青土儲(chǔ)協(xié)（2008）5號(hào)國有土地收儲(chǔ)協(xié)議（2008年11月23日），待證強(qiáng)盛公司青田分公司受讓了中石化股份有限公司浙江青田石油支公司的鶴城鎮(zhèn)平演村三腳灣地塊，該地塊中有5937㎡土地可以按每畝土地收儲(chǔ)給予安排200㎡建筑面積（5937÷666.7＊200＝1781㎡）的回購房，該回購房歸強(qiáng)盛公司青田分公司所有。三、2009年8月15日強(qiáng)盛公司的委托書、2009年8月26日強(qiáng)盛公司與夏海平的《協(xié)議書》、夏海平建設(shè)銀行匯票及強(qiáng)盛公司青田分公司的收款收據(jù)，待證強(qiáng)盛公司委托強(qiáng)盛公司青田分公司包崇平全權(quán)辦理有關(guān)1781㎡回購房的轉(zhuǎn)讓事宜。強(qiáng)盛公司將1781㎡回購房轉(zhuǎn)讓給夏海平，夏海平按約全面履行了付款義務(wù)，將338.39萬元轉(zhuǎn)讓款一次性支付給強(qiáng)盛公司青田分公司，回購房歸夏海平所有。四、2010年12月19日青田縣油竹新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于要求批復(fù)《石郭下村舊村改造區(qū)塊開發(fā)實(shí)施方案》的請(qǐng)示，待證強(qiáng)盛公司青田分公司1781㎡的回購房安排在石郭區(qū)塊Ｂ地塊，8號(hào)樓東側(cè)單元18-30偶數(shù)層及16層邊緣，共15套，建筑面積不少于1781㎡，回購價(jià)格按2600元／㎡計(jì)算。五、2011年1月20日，青田縣規(guī)劃建設(shè)局《縣城石郭下村舊村改造區(qū)塊出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（青建規(guī)條（2011）01號(hào)）及2011年3月31日青田縣國土資源局國有建設(shè)用地出讓合同，待證青田縣國土資源局附回購房方案拍賣石郭下村舊村改造區(qū)塊，該地塊由青田萬基置業(yè)有限公司競(jìng)得，由該公司承擔(dān)返回回購房義務(wù)。六、告知函、回復(fù)意見，待證原告要求被告履行義務(wù)，被告不履行告知義務(wù)。被告強(qiáng)盛公司質(zhì)證后對(duì)證據(jù)一、二、四、五、六均沒有異議，對(duì)證據(jù)三中的委托書，經(jīng)詢問強(qiáng)盛公司原法定代表人，其回憶不起該情況，故即使真實(shí)，也可能是包崇平?jīng)]有跟法定代表人說明情況而讓強(qiáng)盛公司蓋章。2009年8月26日的《協(xié)議書》，包崇平本人對(duì)《協(xié)議書》簽名的真實(shí)性沒有異議，但是內(nèi)容實(shí)質(zhì)上不是回購權(quán)益轉(zhuǎn)讓，而是包崇平向原告的借款關(guān)系，款項(xiàng)金額300余萬元如果屬于回購房轉(zhuǎn)讓的話，也是明顯低價(jià)的情形。銀行匯票、收款收據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，但該款僅是過了強(qiáng)盛公司青田分公司的賬戶，款項(xiàng)匯入后就由原財(cái)務(wù)留夢(mèng)慧通過其賬戶往來，當(dāng)時(shí)就到了包崇平賬戶。包崇平陳述該權(quán)益是其個(gè)人的，管理人在接收破產(chǎn)財(cái)務(wù)時(shí)，沒有發(fā)現(xiàn)該情況。被告強(qiáng)盛公司提供如下證據(jù)：2016年3月29日對(duì)包崇平的談話筆錄一份，待證包崇平有利害關(guān)系、雙方對(duì)協(xié)議約定的真實(shí)意思表示及雙方之間的法律關(guān)系。原告質(zhì)證后認(rèn)為，不符合證據(jù)三性，與本案無關(guān)聯(lián)性，包崇平如果是證人應(yīng)出庭作證，接受質(zhì)詢。本院認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性均無異議，且均能證實(shí)本案的事實(shí)，予以采信。被告提供的包崇平談話筆錄，因沒有其他證據(jù)相印證，本院不予采信。 經(jīng)審理本院認(rèn)定，2008年11月23日，青田縣土地儲(chǔ)備中心作為甲方與乙方中石化股份有限公司浙江麗水青田支公司簽訂了《青田縣收回國有土地使用權(quán)協(xié)議書》一份。協(xié)議書第一條約定，甲方收儲(chǔ)乙方坐落在青田縣鶴城鎮(zhèn)平演村三腳灣區(qū)塊的國有土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)總征地面積7637平方米，根據(jù)青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要，收儲(chǔ)補(bǔ)償面積按5937㎡計(jì)算。協(xié)議書第五條約定，中石化股份有限公司浙江麗水青田支公司已將該宗土地轉(zhuǎn)讓給強(qiáng)盛公司青田分公司，故青田縣土地儲(chǔ)備中心將補(bǔ)償費(fèi)直接打入強(qiáng)盛公司青田分公司的賬戶。青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要確定的每畝200㎡回購房也由強(qiáng)盛公司青田分公司所有。2009年8月15日，強(qiáng)盛公司出具委托書，全權(quán)委托強(qiáng)盛公司青田分公司包崇平辦理回購房有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜。2009年8月26日，強(qiáng)盛公司青田分公司與夏海平簽訂《協(xié)議書》一份。約定強(qiáng)盛公司青田分公司將青土儲(chǔ)協(xié)（2008）5號(hào)及青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要確定的1781㎡回購房轉(zhuǎn)讓給夏海平，轉(zhuǎn)讓價(jià)格3100元／㎡，其中回購成本暫按1200元／㎡計(jì)算，扣除成本價(jià)后1900元／㎡，共計(jì)價(jià)人民幣1781㎡＊1900元／㎡＝3383900元，夏海平將該款支付給強(qiáng)盛公司青田分公司后，該回購房歸乙方所有。同時(shí)約定如果回購成本價(jià)每平方超出1200元，超出的差價(jià)部分由強(qiáng)盛公司青田分公司負(fù)責(zé)補(bǔ)償給夏海平。2009年8月28日，夏海平向強(qiáng)盛公司青田分公司支付了3383900元。2010年12月29日，青田縣油竹新區(qū)管理委員會(huì)向青田縣人民政府提出關(guān)于要求批復(fù)《石郭下村舊村改造區(qū)塊開發(fā)實(shí)施方案》的請(qǐng)示（青油〔2010〕63號(hào)），該實(shí)施方案明確強(qiáng)盛公司青田分公司回購安置房的位置，安排在石郭區(qū)塊Ｂ地塊8號(hào)樓東側(cè)單元18-30偶數(shù)層及16層邊套，共15套，建筑面積不少于1781㎡，回購價(jià)格按2600元／㎡，每套安置房需配備一個(gè)建筑面積不少于8平方米的儲(chǔ)藏室，回購價(jià)格為2000元／㎡，安置房建筑面積超出安置面積部分按市場(chǎng)價(jià)購買，回購房涉及有關(guān)稅費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。2011年1月13日，青田縣人民政府作出《關(guān)于同意石郭下村舊村改造區(qū)塊開發(fā)實(shí)施方案的批復(fù)》（青政發(fā)〔2011〕7號(hào)），批復(fù)同意該實(shí)施方案。2011年1月20日，青田縣規(guī)劃建設(shè)局作出《縣城石郭下村舊村改造區(qū)塊出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（青建規(guī)條（2011）01號(hào)），該規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)前述內(nèi)容在建設(shè)開發(fā)要求中予以確定。2011年2月，青田縣國土資源局將前述地塊掛牌出讓。2011年3月31日，青田縣國土資源局與青田縣萬基置業(yè)有限公司簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件即青建規(guī)條（2011）01號(hào)文件的規(guī)劃條件。另，本院已于2012年6月6日裁定受理強(qiáng)盛公司破產(chǎn)申請(qǐng)，2012年7月16日指定浙江晟耀律師事務(wù)所為浙江強(qiáng)盛建設(shè)工程有限公司管理人。2014年12月29日裁定宣告浙江強(qiáng)盛建設(shè)工程有限公司破產(chǎn)

青田縣人民政府〔2008〕63號(hào)會(huì)議紀(jì)要、青田縣土地儲(chǔ)備中心青土儲(chǔ)協(xié)（2008）5號(hào)國有土地收儲(chǔ)協(xié)議中確定的原屬浙江強(qiáng)盛建設(shè)工程有限公司青田分公司享有的1781㎡安置房的回購權(quán)利由原告夏海平享有。 案件受理費(fèi)33880元，由原告夏海平負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于浙江省高級(jí)人民法院

審判長李洋 代理審判員王曉璐 人民陪審員張立波 二〇一七年八月三十一日 代書記員何錦

2017-08-31