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本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人張洪磊申請執(zhí)行被執(zhí)行人深圳市南洋建筑工程有限公司、楊吉祥、楊俊山、楊龍山、楊東山、姜興東、吳金泉、肖恒琦民間借貸糾紛一案［（2017）粵1302執(zhí)恢215號］中，作出了（2017）粵1302執(zhí)恢215號拍賣通知。異議人楊東山向本院提出執(zhí)行異議，本院依法組成合議庭進行審查，現(xiàn)已審查完畢

暫無數(shù)據(jù)

異議人楊東山異議稱，一、貴院的送達不合法，異議人至今沒收到貴院的送達評估通知書和房地產(chǎn)估價報告書，從人民法院報的公告上也查找不到相關(guān)的內(nèi)容，異議人在2017年10月20日才獲知上述事項。驚聞貴院于2017年10月28日要對異議人的房產(chǎn)進行網(wǎng)絡(luò)拍賣。貴院上述行為屬程序違法，嚴(yán)重?fù)p害了異議人的合法權(quán)益。二、評估報告評估的房產(chǎn)價值明顯過低，評估的房價嚴(yán)重低于市場的實際價格。根據(jù)深圳市房價二手房實際交易數(shù)據(jù)查詢，深圳市房價一直處于價格上漲的形勢，異議人所處區(qū)域的房產(chǎn)均價12萬元以上。評估公司的估價結(jié)果折合單價卻僅為6萬多元／平米，顯然已嚴(yán)重偏離了市場的實際價值。三、《房地產(chǎn)估價報告書》還存在以下問題，致使報告書不具真實性和參考性。1、《房地產(chǎn)估價報告書》內(nèi)容不全面，沒有聲明實地查勘的參加人員名字，落款中缺少估價師的簽單和親筆簽名。2、《房地產(chǎn)估價報告書》的十二“實地查勘期”為2017年7月27日，但實際上評估機構(gòu)再次估價時，沒有對估價對象進行實地查勘，實地查勘期存在不實，對估價結(jié)果產(chǎn)生影響。3、《房地產(chǎn)估價報告書》沒有提供估價對象所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場狀況、同類房地產(chǎn)市場交易等數(shù)據(jù)資料，異議人無法核實其真實性。據(jù)深圳市房價二手房實際交易數(shù)據(jù)查詢，評估報告中的評估價格明顯低于市場價格，違反了市場價值原則。4、《房地產(chǎn)估價報告書》缺少對深圳地區(qū)整體房地產(chǎn)市場形勢、深圳地區(qū)本類房地產(chǎn)市場狀況以及國家和深圳本地宏觀經(jīng)濟政策因素分析等，缺乏針對性和側(cè)重性，對估價對象的分析沒有側(cè)重點。對因素的分析大多是靜態(tài)的，很少考慮深圳未來的發(fā)展變化。5、《房地產(chǎn)估價報告書》對于選用比較法和收益法及未選用方法的理由闡述沒有闡述，也沒有闡明估價技術(shù)路線，致使估價缺乏準(zhǔn)確性和客觀性。綜上所述，異議人認(rèn)為本案執(zhí)行程序違法，在貴院沒對異議人的評估異議進行依法審查之前，應(yīng)立即停止對異議人的房產(chǎn)拍賣。特請求：1、貴院對異議人的評估報告異議依法處理。2、請求貴院撤銷惠州市惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司作出的“惠正房地評字［2017］第08109號”評估報告，重新另行委托新的評估機構(gòu)進行評估。3、在沒對異議人的評估異議依法處理時，請求貴院立即中止2017年10月28日對楊東山位于深圳市羅湖區(qū)嘉賓路城市天地廣場Ｃ座1702號房的網(wǎng)絡(luò)拍賣活動，以免造成異議人損失無法挽回。 經(jīng)審理查明，申請執(zhí)行人張洪磊申請執(zhí)行被執(zhí)行人深圳市南洋建筑工程有限公司、楊吉祥、楊俊山、楊龍山、楊東山、姜興東、吳金泉、肖恒琦民間借貸糾紛一案，本院作出（2017）粵1302執(zhí)恢215號拍賣通知，內(nèi)容為：因被執(zhí)行人為履行生效法律文書確定的義務(wù)，本院將委托淘寶網(wǎng)廣東省惠州市惠城區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對被執(zhí)行人姜興東位于深圳市羅湖區(qū)嘉賓路“城市天地廣場”號［房地產(chǎn)證號：20××61］和Ｃ座1702號［房地產(chǎn)證號：20××18］和被執(zhí)行人楊東山位于深圳市南山區(qū)玉泉路南、麒麟路西“麒麟花園”房地產(chǎn)［房地產(chǎn)證號：40××42］的房地產(chǎn)按評估價分別1781000元、1823400元、6916600元下調(diào)20%即分別為1424800元、1458720元、5533280元作為保留價金象第一次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。 另查，經(jīng)本院委托，廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價有限公司作出惠正房地評字［2017］第08109號《房地產(chǎn)估價報告》，對被執(zhí)行人姜興東位于深圳市羅湖區(qū)嘉賓路“城市天地廣場”號［房地產(chǎn)證號：20××61］和Ｃ座1702號［房地產(chǎn)證號：20××18］和被執(zhí)行人楊東山位于深圳市南山區(qū)玉泉路南、麒麟路西“麒麟花園”唐軒號房地產(chǎn)［房地產(chǎn)證號：40××42］的房地產(chǎn)按評估價分別1781000元、1823400元、6916600元。2017年8月25日11:00時，（2017）粵1302執(zhí)恢215號案件在上述三處房產(chǎn)張貼了《送達評估通知書》；2017年11月29日，（2017）粵1302執(zhí)恢215號案件向楊東山送達了上述《房地產(chǎn)估價報告》?，F(xiàn)異議人楊東山以其沒有收到涉案房屋的房地產(chǎn)估價報告、涉案房屋的評估價值過低及評估報告存在問題為由提出執(zhí)行異議，要求停止涉案房屋的拍賣

駁回異議人楊東山的執(zhí)行異議申請。 當(dāng)事人對本裁定不服，可以自本裁定送達之日起十日內(nèi)向廣東省惠州市中級人民法院申請復(fù)議

審判長卜健 審判員尹海霞 人民陪審員劉雪明 二〇一七年十一月三十日 書記員陳潤宇

2017-11-30