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原告萬(wàn)德凱、申宇與被告煙臺(tái)新橋集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人喬亮、被告委托訴訟代理人曲晨偉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告協(xié)助原告辦理新橋國(guó)際佳苑17號(hào)樓2單元10號(hào)房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書；2、判令被告向原告支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書違約金77185元（自2015年10月1日起至2018年3月14日間以總房款630255.60元為基數(shù)按照年5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）及自2018年3月15日起至被告實(shí)際協(xié)助原告辦證之日止仍按年5%向原告計(jì)付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書違約金；3、判令被告向原告返還多收取的購(gòu)房款1403.79元（商品房買賣合同約定套內(nèi)建筑面積為79.467平方米，根據(jù)煙臺(tái)市中立房產(chǎn)測(cè)繪有限公司出具的房屋建筑面積計(jì)算成果表套內(nèi)建筑面積為79.29平方米,減少了0.177平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)7931.04元／平方米×0.177平方米＝1403.79元）。事實(shí)和理由：2010年11月15日，原、被告在簽訂的《商品房買賣合同》中約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的新橋國(guó)際家園Ｅ3住宅樓2單元5層10號(hào)房屋一套（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），房屋總價(jià)款630255.60元。合同簽訂生效后，原告依約履行了合同義務(wù)，而被告雖向原告交付了該商品房，但并未在約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理所有權(quán)登記需由被告提供的資料報(bào)房產(chǎn)管理部門備案并辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記證書手續(xù)。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告不退房，被告按應(yīng)付房?jī)r(jià)款的年5%向原告支付違約金。同時(shí)，《商品房買賣合同》中約定涉案房屋套內(nèi)建筑面積為79.467平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為7931.04元／平方米，據(jù)煙臺(tái)市中立房產(chǎn)測(cè)繪有限公司出具的房屋建筑面積計(jì)算成果表顯示涉案房屋套內(nèi)建筑面積實(shí)際為79.29平方米，套內(nèi)建筑面積減少了0.177平方米，原告多交購(gòu)房款1403.79元。 被告煙臺(tái)新橋集團(tuán)有限公司辯稱:1、本案原告主張的權(quán)利超過法定訴訟時(shí)效，依法不應(yīng)予以支持。本案中原、被告雙方于2010年11月15日簽訂商品房買賣合同，合同中約定，被告應(yīng)于2011年11月31日前交付涉案房屋。按照雙方商品房買賣合同第15條約定，被告應(yīng)當(dāng)在2012年1月30日前提交相應(yīng)的辦證材料，因此原告主張逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)為2012年1月31日至2014年1月30日，但原告在此期間，從未向被告主張本案權(quán)利，直至2018年7月6日方向法院提起訴訟,主張逾期辦證違約金，已經(jīng)超過法定的兩年訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)駁回原告訴請(qǐng)。2、被告已于2016年9月30日將辦證資料移交房管部門，該房屋現(xiàn)已可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告也履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。因此原告無(wú)權(quán)主張此后階段的逾期辦證違約金。3、原被告雙方根據(jù)該房屋的建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算購(gòu)房款，且實(shí)際上原告所購(gòu)買的該房屋建筑面積有所增加而非減少，因此，原告無(wú)權(quán)要求被告返還購(gòu)房款。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)和事實(shí)，本院確認(rèn)如下： 2010年11月15日，原告萬(wàn)德凱和被告在簽訂的《商品房買賣合同》中約定（合同中載明原告申宇為共有人）：對(duì)合同文本［］中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定；［］中選擇內(nèi)容，以√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的涉案房屋，涉案房屋合同約定建筑面積共89.78平方米，其中套內(nèi)建筑面積79.467平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e10.317平方米。按套內(nèi)面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米7931.04元，總金額630255.60元。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。產(chǎn)權(quán)登記面積以有資質(zhì)的房產(chǎn)面積測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。原告不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由被告返還原告，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由被告雙倍返還原告。被告應(yīng)在2011年10月31日前將符合合同約定的房屋交付給原告。被告應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在涉案房屋交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)房產(chǎn)管理部門備案并辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記證書手續(xù);如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，若原告不退房，被告按已付房?jī)r(jià)款的年5%向原告支付違約金。 合同簽訂后，原告向被告支付了涉案房屋的房款630255.60元，被告于2016年12月13日向原告開具了購(gòu)房款發(fā)票，該發(fā)票載明面積為90.53平方米、單價(jià)為6961.8424832元／平方米。2011年9月1日被告向原告交付房屋，涉案房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 為證明涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)停辦及至今未辦理產(chǎn)權(quán)證書的責(zé)任不在被告，被告提供了2011年3月20日煙臺(tái)市規(guī)劃局芝罘分局《關(guān)于立即停止煙臺(tái)新橋集團(tuán)有限公司警備區(qū)第一干休所地塊改造二期工程7＃商住樓項(xiàng)目違法施工的函》復(fù)印件一份，表示因被告的其他工程項(xiàng)目違建，導(dǎo)致被告的所有工程規(guī)劃手續(xù)均被相關(guān)部門停辦。原告認(rèn)為上述函件的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，并認(rèn)為該函能夠證明涉案房屋無(wú)法辦證的原因在于被告。 另，本院自煙臺(tái)市中立房產(chǎn)測(cè)繪有限公司調(diào)取了包含涉案房屋在內(nèi)的房屋建筑面積計(jì)算成果表，該表載明涉案房屋套內(nèi)面積79.29平方米，分?jǐn)偯娣e11.237平方米，建筑面積90.53平方米。 訴訟中，原告認(rèn)可發(fā)票上載明的總房款630255.60元系建筑面積90.53平方米乘以單價(jià)6961.8424832元／平方米得出，房產(chǎn)證應(yīng)按建筑面積辦理，雙方之間的商品房買賣合同是房管局版本，雙方約定的是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，發(fā)票的單價(jià)也是可以變更的，故應(yīng)以合同約定的計(jì)價(jià)方式為準(zhǔn)，被告應(yīng)返還房款差價(jià)

一、限被告煙臺(tái)新橋集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告萬(wàn)德凱、原告申宇支付自2015年10月1日起至被告向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦證資料之日止以購(gòu)房款630255.60元為基數(shù)按年5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期辦證違約金。 二、駁回原告萬(wàn)德凱、原告申宇的其他訴訟請(qǐng)求。 如被告煙臺(tái)新橋集團(tuán)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)1765元減半收取為883元，由被告煙臺(tái)新橋集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省煙臺(tái)市中級(jí)人民法院

審判員徐小明 二〇一八年十二月二十九日 書記員姜慧萍（代）

2018-12-29