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起訴人：刁華明，男，1973年11月8日生，現(xiàn)住贛州市章貢區(qū)，身份證號(hào)碼：ｘｘ。2018年11月27日，本院收到起訴人劉夏生等人的起訴狀。起訴人向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告將寶能太古城項(xiàng)目的車位按照戶均車位比2.16：1全部投入使用，其中未出售的車位按照每月租金150元向?qū)毮芴懦菢I(yè)主出租提供使用；2.本案訴訟費(fèi)用等費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：劉夏生、邱文、吳獲等寶能太古城業(yè)主在2014年、2015年、2016年前后陸續(xù)前來(lái)萊華秦豐有限公司【注：2016年2月1日由寶能泰豐有限公司更名為萊華秦豐有限公司，以下簡(jiǎn)稱萊華公司】位于贛州市章江新區(qū)開(kāi)發(fā)的寶能太古城項(xiàng)目看房，萊華公司的銷售人員明確告知購(gòu)房者寶能大古城戶均車位比在2：1以上約為2.16:1），不購(gòu)買車位的業(yè)主可以租賃車位且價(jià)格為150元每月。寶能太古城項(xiàng)目大量宣傳資料也顯示總戶數(shù)僅為661戶，但車位有1384個(gè)，寶能太古城贛州住宅小區(qū)超高車位戶比2.16：1，購(gòu)房者據(jù)此作為購(gòu)買寶能太古城商品房的核心要素之一，與萊華公司洽談并簽訂了《贛州市商品房買賣合同》。之后，各業(yè)主依約支付購(gòu)房款，交付房屋時(shí)，各業(yè)主與萊華公司委托的前期物業(yè)公司深圳吉祥物業(yè)服務(wù)有限公司贛州分公司【注：2016年2月26日由深圳市建業(yè)物業(yè)管理有限公司贛州分公司更名為深圳吉祥物業(yè)服務(wù)有限公司贛州分公司，以下簡(jiǎn)稱吉祥物業(yè)公司】簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，其中第四條約定“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（已買車位的，收取車位服務(wù)費(fèi)；未買車位的，收取車位停放服務(wù)費(fèi)…小車室內(nèi)車位停放服務(wù)費(fèi)150元／輛·月…”。各業(yè)主陸續(xù)入住以后，二被告卻違背車位租售的約定，拒絕將尚未出售的車位投入使用，二被告聯(lián)手采取按次按時(shí)長(zhǎng)臨時(shí)停車方式，并且設(shè)置明顯高于市場(chǎng)行情的價(jià)格，變現(xiàn)逼迫各業(yè)主購(gòu)買車位，即拒絕將尚未出售的車位按照約定用于業(yè)主租賃使用。經(jīng)各業(yè)主多次溝通并要求將尚未售賣的車位按照約定投入使用，二被告均不予理會(huì)。起訴人認(rèn)為，寶能太古城項(xiàng)目商品房售賣時(shí)，關(guān)于小區(qū)戶均車位比2.16：1及未出售的車位投入出租供業(yè)主使用事宜，已經(jīng)構(gòu)成與業(yè)主的合同約定內(nèi)容，且該內(nèi)容與前期物業(yè)服務(wù)合同相印證。對(duì)于未出售的車位，二被告均有義務(wù)落實(shí)履行戶均車位比為2.16：1投入使用，對(duì)尚未購(gòu)買車位的業(yè)主及已購(gòu)買車位但仍有車位需求的業(yè)主正常開(kāi)放出租使用，并按照約定的租賃價(jià)格【即小車室內(nèi)車位停放服務(wù)費(fèi)150元／輛·月】提供。但二被告卻違約拒不將尚未出售的車位投入出租供業(yè)主使用

暫無(wú)數(shù)據(jù)

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2018-11-30