深圳市福田區(qū)人民法院關于深圳市福田區(qū)竹子林深南大道北建安大廈***、*、*、*、*、*、*房產(chǎn)公告(變賣)
深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動,現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：深圳市福田區(qū)竹子林深南大道北建安大廈***、*、*、*、*、*、*房產(chǎn)【不動產(chǎn)證號：粵(****)深圳市不動產(chǎn)權第*******、*******、*******、*******、*******、*******、*******號]。拍賣物建筑面積為：****.**(***.**+***.**+***.**+***.**+***.**+***.*+**.**)平方米(具體以相關主管部門最后核定為準)拍賣物用途：辦公；拍賣物性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：********.**元，保證金：*******元，增價幅度：******元及其倍數(shù)。
二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系，聯(lián)系電話****-********、****-********。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：產(chǎn)實際占有使用人登錄后查看向本院提交了書面承諾書，承諾在該房產(chǎn)拍賣成交之后的合理期限內(nèi)自動遷出，詳情請競買人自行核實，拍賣標的物目前是否欠有物業(yè)費等情況，請競買人自行核實并承擔相關風險，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。(法院不帶領看樣，看樣標的請自行前往)
我院以一拍起拍價********.**元為基礎致函有關機關就涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預核稅費，預核結果為：應繳納*****.**元印花稅。此核稅結果僅作參考,詳情請競買人自行了解并核實。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市有關房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，有買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。法院不負責清償交付。
七、變賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期前與本院聯(lián)系。
九、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起**天內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：****************)。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十四、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
京東技術咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路*號紅樹華府*座(紅樹灣壹號)**層執(zhí)行局
深圳市福田區(qū)人民法院
二○二五年六月九日
