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瀟然居*#*#**#樓公租房商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

圖一：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

圖二：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

委托方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)：合肥市住房租賃服務(wù)管理中心

受讓方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)如下：

本合同所稱的“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指甲方轉(zhuǎn)讓下述房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)給乙方而獲取的報(bào)酬，也是乙方需要支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第一條 標(biāo)的房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

*.標(biāo)的坐落于，結(jié)構(gòu)為，建筑面積：平方米，該標(biāo)的房產(chǎn)用途為。

*.房產(chǎn)使用用途：。

第二條 標(biāo)的房產(chǎn)使用期限

房產(chǎn)使用期限共年，自登錄后查看合同簽訂之日起，至登錄后查看到期。其中包含甲方向乙方提供的免費(fèi)用裝潢期個(gè)月(登錄后查看至年 月日)。

第三條 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間、方式

*. 首年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為人民幣元(大寫：)，遞增情況：第*、*、*年(**個(gè)月為一個(gè)單位年)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為成交價(jià)，第*年起，每年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均在前一年基礎(chǔ)上增加*%?？偨痤~為人民幣元(大寫：)。

*.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用每*個(gè)月支付一次，先支付后使用。

乙方須在合同簽訂之日起**日內(nèi)向甲方繳清首期經(jīng)營(yíng)費(fèi)用人民幣元，大寫：)，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開始**日前向甲方支付。乙方須至甲方處開具安徽省統(tǒng)一公共支付平臺(tái)繳款通知單后，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)***機(jī)刷卡繳納或至銀行辦理對(duì)公轉(zhuǎn)款。繳費(fèi)完成后可在安徽省財(cái)政電子票據(jù)公共服務(wù)平臺(tái)開具非稅收據(jù)。

*.乙方須按合同約定時(shí)間及時(shí)足額繳納房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，不得以任何理由拖欠費(fèi)用。

第四條 履約保證金

*.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣，大寫：，全部交入甲方指定賬戶(開戶行：徽商銀行合肥城隍廟支行，單位：合肥市財(cái)政國(guó)庫(kù)支付中心，賬號(hào)： *************************)。

*.如乙方經(jīng)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，履約保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計(jì)達(dá)到履約保證金的**%及以上時(shí)，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的，甲方有權(quán)解除合同，且沒(méi)收合同履約保證金并要求承擔(dān)一切責(zé)任。

*.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清使用期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第五條 房產(chǎn)交付

*.甲方收到乙方履約保證金及首期經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后，應(yīng)于**日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

*.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營(yíng)期終止時(shí)間進(jìn)行順延，實(shí)際經(jīng)營(yíng)期限保持不變。

*.甲方交付房產(chǎn)時(shí)為現(xiàn)狀交付。乙方確認(rèn)參與項(xiàng)目時(shí)已對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了全面的現(xiàn)場(chǎng)查勘并認(rèn)可現(xiàn)狀交付，乙方不得以任何房產(chǎn)的使用狀況及質(zhì)量問(wèn)題為理由拖欠經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。《房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方確認(rèn)簽字視為交付完成。甲方交付乙方經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)之前的水、電等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。

第六條 房產(chǎn)收回

*.合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后**日內(nèi)無(wú)條件將全部房產(chǎn)清場(chǎng)歸還甲方。

*.乙方交還房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

*.乙方對(duì)房產(chǎn)的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備不得破壞，并無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

*.乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。

*.甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房產(chǎn)。

第七條 房產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)

*.房產(chǎn)使用期間，乙方為開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。房產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)一切責(zé)任。乙方裝潢和使用房產(chǎn)不得損害甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房產(chǎn)引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

*.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先書面申請(qǐng)征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營(yíng)結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

*.在房產(chǎn)裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房產(chǎn)裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.甲方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施時(shí)主體結(jié)構(gòu)處于安全適用狀態(tài)。經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改造和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板、屋頂滲水)的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后*日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得以房產(chǎn)維修為理由，要求減免和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

*.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

*.甲方按期向乙方收取經(jīng)營(yíng)費(fèi)用并出具收款票據(jù)。

*.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)材料。

*.甲方負(fù)責(zé)對(duì)非乙方原因引起的房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)屋頂滲水的維修。房產(chǎn)交付乙方之后，室內(nèi)的房產(chǎn)的使用狀況甲方均無(wú)法知曉，屬于甲方維修范圍內(nèi)需維修的，乙方須書面及時(shí)向甲方報(bào)修。如無(wú)乙方書面報(bào)修記錄的，視為問(wèn)題不存在，如因此產(chǎn)生安全問(wèn)題及乙方延遲報(bào)修而過(guò)免費(fèi)維修質(zhì)保期的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

*.甲方按現(xiàn)狀提供房產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

*.在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前**日書面通知乙方。

*.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

*.乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦理相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

*.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。

*.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房產(chǎn)日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

*.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

*.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房產(chǎn)、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。消防主管部門等對(duì)房產(chǎn)內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

*.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如乙方擅自改變房產(chǎn)規(guī)劃用途導(dǎo)致安全事故的應(yīng)由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排項(xiàng)目上的專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。

*.為便于小區(qū)物業(yè)管理，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方必須服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，與該小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)甲方和屬地物業(yè)管理部門備案。相關(guān)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同價(jià)格為準(zhǔn)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他居住人以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，室外廣場(chǎng)不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在經(jīng)營(yíng)期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

*.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義)整體轉(zhuǎn)租出借經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，否則視為違約，甲方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對(duì)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂合同截止期限，且不得發(fā)生二手以上(含)出租或轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租行為，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)有關(guān)的合同，內(nèi)容必須真實(shí)，且必須定期將每份承租合同于簽約**日內(nèi)遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內(nèi)容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限，均為嚴(yán)重違約行為，視為履約不誠(chéng)信企業(yè)行為，甲方可解除本合同。招商面積的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約及履約不誠(chéng)信企業(yè)，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回房產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及競(jìng)價(jià)時(shí)的有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必須將全部房產(chǎn)清場(chǎng)并保持狀態(tài)良好交還甲方，同時(shí)乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結(jié)算經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于乙方投入后的房產(chǎn)裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

*.該房產(chǎn)因城市建設(shè)需要被依法列入房產(chǎn)拆遷范圍的。

*.因房產(chǎn)所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房產(chǎn)的。

*.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房產(chǎn)毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

*.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

(五)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

*. 因甲方原因未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后**日內(nèi)仍未交付的；

*.交付的房產(chǎn)經(jīng)鑒定危及人身安全的。

(六)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房產(chǎn)，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：

*.未按公告及本合同約定期限支付應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用)達(dá)**日的；

*.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)用途的；

*.擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房產(chǎn)或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

*.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；

*.利用該房產(chǎn)存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

*.乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的；

*.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭或不按照市容整體布局規(guī)劃要求的；

*. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。

第十一條 甲方違約責(zé)任

*.甲方未及時(shí)對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

*.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)該提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金首年三個(gè)月經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，大寫：。

*.甲方有本合同第十條第五款第*項(xiàng)約定情形的，甲方按延遲的時(shí)間對(duì)經(jīng)營(yíng)期限做相等的順延。甲方有本合同第十條第五款第*項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金首年三個(gè)月經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，大寫：。

*.如因該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條 乙方違約責(zé)任

*.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金首年三個(gè)月經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，大寫：。

*.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修或在施工中破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

*.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，將全部房產(chǎn)清場(chǎng)交還甲方，并向甲方支付違約金首年三個(gè)月經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，大寫：。

*.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，除須補(bǔ)交經(jīng)營(yíng)費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按(每半年期應(yīng)繳經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的萬(wàn)分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

*.經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間(**日內(nèi))將全部房產(chǎn)清場(chǎng)并返還甲方的，除須按最后一期經(jīng)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按(每半年期應(yīng)繳經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的萬(wàn)分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

第十三條 合同期滿

*.合同期滿，乙方應(yīng)在合同期滿**日內(nèi)將全部房產(chǎn)清場(chǎng)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

*.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在**日內(nèi)將全部房產(chǎn)清場(chǎng)交還甲方。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無(wú)償歸甲方所有，不得擅自拆除、搬離、損毀。

*.合同期滿后不再續(xù)約。

第十四條 特別約定

*.乙方承諾：

(*)在簽訂合同時(shí)不向甲方提出附加條件；

(*)在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務(wù)。

*.其他要求

(*)乙方在合同履行期限內(nèi)所有的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)章制度。

(*)乙方在使用房產(chǎn)時(shí)必須符合房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成不能按預(yù)想的方案使用房產(chǎn)并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(*)乙方如特種經(jīng)營(yíng)的須向甲方及項(xiàng)目所在地的管理部門報(bào)批，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

(*)乙方已現(xiàn)場(chǎng)踏勘經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀及房產(chǎn)質(zhì)量并已認(rèn)可。如經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)實(shí)際移交面積與轉(zhuǎn)讓公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)總價(jià)。

(*)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的日常安全管理工作。如發(fā)生政府需征收與商業(yè)綜合體有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

(*)乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回房產(chǎn)資產(chǎn)，乙方應(yīng)在**日內(nèi)將全部房產(chǎn)清場(chǎng)后交還甲方，逾期未歸還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期交還的，除須按最后一期經(jīng)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按(每半年期應(yīng)繳經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的萬(wàn)分之三)/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無(wú)償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

(*)乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。

第十五條 爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第*種方式解決。

*.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

*.向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：合肥市住房租賃服務(wù)管理中心。

本合同一式*份，其中甲方執(zhí)*份，乙方執(zhí)*份，相關(guān)部門備案*份。

備注：本合同的簽訂內(nèi)容如還有未明確的約定，以最終的規(guī)劃測(cè)繪、國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：*.經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)測(cè)繪明細(xì)表及平面圖

*.經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)簽訂的房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接清單

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

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