廣州市從化區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在廣州市從化區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：廣州市從化區(qū)街口街中田北路二巷*幢***房，評估建筑面積：***.*平方米。
評估價：*******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*、因是強制執(zhí)行，本院不負責提供前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關發(fā)票；拍賣成交后依法清場交付，買受人需預留一定時間配合清場，急用房者慎拍。
*、拍賣標的物變更產(chǎn)權登記過程中所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準)，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔。其中，在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅(企業(yè)所得稅)應由原權利人負責繳納的稅費由買受人先行墊付，其余稅費由買受人自行承擔。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
*、標的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關職權部門了解。
*、如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或者其自身原因(含不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。
*、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
*、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、具體面積過戶時以行政主管部門認定為準，若有面積不一致的，拍賣款不退不補。
二、競買人
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。另外，根據(jù)國家及當?shù)氐姆课菹拶徴?，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
*、競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*天向廣州市從化區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到廣州市從化區(qū)人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣州市從化區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
*、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍*日前向本院提交合法有效證明(聯(lián)系人：李先生：***-********)，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看登錄后查看(簡稱“京東拍賣”)負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。請有意看樣者致電(聯(lián)系人：李先生：***-********)預約登記，(看樣地點：標的物門口集合)。現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一安排為 ****年*月**日下午**：**。報名截止時間為看樣前兩個工作日,請競買人按預約時間準時到場,法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話****-***-***。
四、變賣方式
網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結束前*分鐘內(nèi)如果有競買人出價，則系統(tǒng)將自動延遲*分鐘。
五、拍賣流程
*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
*、如果拍賣成交等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，競買人應在變賣結束后**日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份登錄后查看廣州從化支行，賬號：*************************，行號：************,交款時注明本院執(zhí)行案號“(****)粵****執(zhí)***號”，以便法院查收)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補齊差價而使得拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價格造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除；保證金數(shù)額不足，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
*、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關主管部門自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
*、因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
六、網(wǎng)絡司法拍賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人和權利人，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
七、注意事項
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
*、淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺是本院對本次拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********
咨詢電話：京東拍賣 ****-***-***
法院咨詢電話：張法官***-********、郭書記員***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)城郊街河濱北路***號
詳細信息可在“廣州市從化區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
廣州市從化區(qū)人民法院
二〇二五年六月九日
