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安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)、***-*/***-*號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)兩處

評(píng)估價(jià)：*******元。

起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。

一、估價(jià)對(duì)象

(一)、估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍

本次評(píng)估的估價(jià)對(duì)象為盧金橋、朱兆女位于含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)共計(jì)***.**㎡商業(yè)用途房地產(chǎn)，包括其對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

(二)、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況

*、估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況：

*.*估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)登記狀況

根據(jù)委托方提供的資料，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)****年*月**日房地產(chǎn)權(quán)利人：盧金橋、朱兆女，共同共有；其他情況詳見下表：

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)屬狀況一覽表

*.*估價(jià)對(duì)象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)為國有出讓商服用地，***-*/***-*號(hào)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為**.**㎡，***-*/***-*號(hào)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為**.**㎡，土地使用權(quán)終止日期為****年*月**日，估價(jià)對(duì)象剩余土地年限約為**年。

*.*估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利情況

*.*.*于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，根據(jù)委托方提供的資料及估價(jià)人員了解到的情況，估價(jià)對(duì)象玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)已設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為皖(****)含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人為登錄后查看，抵押方式為最高額抵押，債權(quán)數(shù)額為***.**萬元，債務(wù)履行期限****年*月**日至****年*月**日止，抵押登記時(shí)間為****年*月**日；

*.*.*于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)已被查封，限制人為盧金橋、朱兆女，限制種類為查封，案號(hào)為****皖****執(zhí)****號(hào)之一，限制期限****年*月**日起****年*月**日止，申請(qǐng)人為登錄后查看，查封機(jī)構(gòu)為含山縣人民法院；

*.*.*于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，經(jīng)調(diào)查了解估價(jià)對(duì)象一層***-*與***-*聯(lián)合使用出租作煙酒商店使用，二層***-*與***-*聯(lián)合使用作住宅使用。

權(quán)益狀況分析，根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估不考慮估價(jià)對(duì)象抵押、查封、租賃等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響；估價(jià)對(duì)象權(quán)屬合法，各項(xiàng)權(quán)利因素完整，使用正常，收益能力良好，可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上自由交易，估價(jià)人員經(jīng)分析估價(jià)市場(chǎng)前景較好。

(三)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況

(*)座落：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)；

(*)土地使用權(quán)性質(zhì)：根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象宗地土地使用權(quán)為國有出讓商服用地，國有土地使用權(quán)至****年*月**日止，***-*/***-*號(hào)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為**.**㎡，***-*/***-*號(hào)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為**.**㎡；

(*)宗地地形、地勢(shì)：宗地形狀較規(guī)則；地勢(shì)平坦，土地承載力較好；

(*)宗地四至：東臨環(huán)峰路，南至其他商住戶，西臨小區(qū)公共走道，北至其他商業(yè)；

(*) 宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”(即通路、供電、供水、排水、通訊、通氣)，具體情況如下：

①通路：東臨下大街；②供電：接市政供電線路；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：接市政通訊線路；⑥通氣：接新奧燃?xì)夤芫€；

*、估價(jià)對(duì)象建筑物實(shí)物狀況

(*)座落：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)；

(*)建筑面積：根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)建筑面積合計(jì)為***.**㎡；其中***-*/***-*號(hào)建筑面積為**.**㎡，***-*/***-*號(hào)建筑面積為**.**㎡；

(*)房屋用途：估價(jià)對(duì)象規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，于現(xiàn)場(chǎng)勘察日經(jīng)調(diào)查了解一層***-*與***-*聯(lián)合使用出租作煙酒商店使用，二層***-*與***-*聯(lián)合使用作住宅使用；

(*)建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；

(*)總層數(shù)/所在層數(shù)：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明復(fù)印件記載估價(jià)對(duì)象總樓層為*層，估價(jià)對(duì)象所在為第*-*層；室內(nèi)凈層高約*.**-*.***；

(*)建成年代：經(jīng)過走訪和調(diào)查估價(jià)對(duì)象約于****年建成；

(*)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)對(duì)象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;

(*)使用維護(hù)情況：根據(jù)委托方提供的資料，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，估價(jià)對(duì)象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較優(yōu)，地面及墻面平整；頂棚油漆完好，涂層光澤度較優(yōu)；門窗啟閉靈活度較優(yōu)；管道通暢，水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全；日常維護(hù)保養(yǎng)狀況較優(yōu)，成新度較優(yōu)；

(*)完損情況：估價(jià)對(duì)象成新度較優(yōu)。

實(shí)物狀況分析，估價(jià)對(duì)象建筑規(guī)模適中，為*層混合結(jié)構(gòu)，估價(jià)對(duì)象所在*-*層，規(guī)劃用途為商業(yè)用房，實(shí)際一層***-*與***-*聯(lián)合使用出租作煙酒商店使用，二層***-*與***-*聯(lián)合使用作住宅使用，設(shè)施設(shè)備較完好，內(nèi)部空間布局較合理，使用及維護(hù)狀況較優(yōu)，經(jīng)實(shí)地勘查房屋成新率較優(yōu)；所在宗地地勢(shì)平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，估價(jià)人員經(jīng)分析上述因素有助于估價(jià)對(duì)象價(jià)值顯化。

*、估價(jià)對(duì)象區(qū)域情況

(*)位置

①坐落：估價(jià)對(duì)象位于含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)，其位置見位置圖。

②方位：估價(jià)對(duì)象位于含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)，區(qū)域內(nèi)建筑密度適中，樓間距適中，距離商業(yè)中心約****米。

③距離：估價(jià)對(duì)象位于含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)，距汽車站約***米。

④朝向：估價(jià)對(duì)象建筑物坐落東，朝向一般。

⑤商業(yè)繁華度：位于昭關(guān)東路商圈，昭關(guān)東路商圈商業(yè)繁華度一般，估價(jià)對(duì)象所在商業(yè)繁華度較差。

(*)交通

①道路狀況：估價(jià)對(duì)象附近有下環(huán)峰路、褒禪山路等市政干道，道路狀況較暢通，高峰期偶發(fā)擁堵狀況。

②出入可利用的公共交通工具：估價(jià)對(duì)象附近有公交線路及出租車經(jīng)過，公共交通出行便捷度較便捷，區(qū)域內(nèi)出租車輛來往較多。

③交通管制情況：估價(jià)對(duì)象附近禁止大型貨車通行，對(duì)小型車輛限制行車速度在**公里/小時(shí)以內(nèi)。

④停車方便程度：估價(jià)對(duì)象附近道路設(shè)有地面臨時(shí)停車位，停車方便程度一般；

(*)周圍環(huán)境和景觀

①自然環(huán)境：估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域環(huán)境整體較優(yōu)，空氣較清新，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，也無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站等，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。

②人文環(huán)境：估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)基本是普通市民，教育程度大多為初中以上文化水平，收入水平屬中等人群，所以該區(qū)域人文環(huán)境條件一般。

③景觀：該估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域以生活住宅建筑群為主，有一定數(shù)量的商服及公共建筑，建筑物排列規(guī)劃基本合理，整體較新，該區(qū)域附近自然景觀，環(huán)境一般。

(*)外部配套設(shè)施

①外部基礎(chǔ)設(shè)施：估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域道路、供水、排水(雨污混排)、供電、通信、有線電視等設(shè)施完備，綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善，設(shè)施較新，故障率較低，保障率在**%以上。

②外部公共服務(wù)設(shè)施：有公辦幼兒園、第三小學(xué)、含山二中高中部等教育機(jī)構(gòu)，有農(nóng)商行、惠民銀行、郵儲(chǔ)銀行等金融機(jī)構(gòu)，有環(huán)峰衛(wèi)生院、社區(qū)衛(wèi)生院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)機(jī)構(gòu)；區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備。

區(qū)域狀況分析，估價(jià)對(duì)象含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山路與太湖山路交叉口東昌玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)約于****年開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目由多幢混合結(jié)構(gòu)*層住宅樓及沿街*層商業(yè)組成，該樓盤沿街商鋪主要經(jīng)營煙酒、茶葉、辦公設(shè)備等；估價(jià)對(duì)象所處位置路網(wǎng)較發(fā)達(dá)交通較便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)一般，環(huán)境一般、景觀一般、整體商業(yè)氛圍一般、估價(jià)對(duì)象商業(yè)氛圍較差；附近有公交線路經(jīng)過，來往出租車較多，有公辦幼兒園、第三小學(xué)、含山二中高中部等教育機(jī)構(gòu)，有農(nóng)商行、惠民銀行、郵儲(chǔ)銀行等金融機(jī)構(gòu)，有環(huán)峰衛(wèi)生院、社區(qū)衛(wèi)生院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)機(jī)構(gòu)。

五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

****年*月**日(完成現(xiàn)場(chǎng)勘查日)。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外)，有意競(jìng)買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

七、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。

九、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

十、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十二、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

十三、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)*****************************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次拍賣對(duì)符合條件的競(jìng)買人可提供貸款，詳情請(qǐng)咨詢登錄后查看周經(jīng)理，電話***********，有貸款意向的競(jìng)買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競(jìng)拍的不動(dòng)產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔(dān)期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十四、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十五、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號(hào)含山縣人民法院執(zhí)行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)

特別提醒：

*. 拍賣標(biāo)的有租賃人占用和使用，拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；玉龍公館**#*單元***-*/***-*號(hào)，***-*/***-*號(hào)與隔壁打通，無樓梯，現(xiàn)狀交付。

*.拍賣標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓，評(píng)拍賣值包括土地出讓金，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。

拍賣咨詢電話：****-*******，聯(lián)系人：張法官

本院監(jiān)督電話 ****-*******

含山縣人民法院

二〇二五年五月十二日