海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院

變賣(mài)公告

海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址登錄后查看/****/**；戶(hù)名：海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院司法拍賣(mài)一直秉承公平、公開(kāi)、公正之承諾，所有司法拍賣(mài)標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開(kāi)可查，無(wú)暗箱操作之可能。本標(biāo)的全程拍賣(mài)輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買(mǎi)人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名等，海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院已授權(quán)委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看為輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的登錄后查看支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶(hù)，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

一、變賣(mài)標(biāo)的：海南省瓊中黎族苗族自治縣營(yíng)根鎮(zhèn)環(huán)城東路西側(cè)和通泰商業(yè)廣場(chǎng)*#*層*-*-*房。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。

評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元

保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元

特別提示：該房產(chǎn)登記在被執(zhí)行人配偶名下，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成交后可能涉及二次過(guò)戶(hù)稅費(fèi)較高請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意。根據(jù)商品房購(gòu)買(mǎi)合同，房產(chǎn)預(yù)測(cè)建筑面積**.**㎡，可能與后期辦理產(chǎn)權(quán)登記面積不一致的情況，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)注意后期房產(chǎn)預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積差異可能涉及的稅費(fèi)等問(wèn)題，本次評(píng)估價(jià)值包含室內(nèi)中央空調(diào)(壹套)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，本院將對(duì)買(mǎi)受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)且保證金不予退還，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解海南省各市縣有關(guān)限購(gòu)政策，我省戶(hù)籍居民家庭成員(含本人、配偶和未成年子女，下同)，可以在我縣(瓊中黎族苗族自治縣)購(gòu)買(mǎi)* 套住房(包括商品住房、安居房，含新房和二手房)，我縣(瓊中黎族苗族自治縣)戶(hù)籍居民家庭按照原購(gòu)房政策執(zhí)行。非我省戶(hù)籍居民家庭提供至少*名家庭成員在我縣累計(jì)**個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)我縣*套商品住房(競(jìng)買(mǎi)人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢(xún))。競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)開(kāi)始前向各市縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢(xún)及申請(qǐng)購(gòu)房資格憑證(包含資格生效起止日期等信息)。拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)人簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)時(shí)，須同時(shí)提供有效期內(nèi)的購(gòu)房資格證明材料(如購(gòu)房資格二維碼信息截圖、不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)出具的購(gòu)房資格證明等)。競(jìng)買(mǎi)人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競(jìng)拍(應(yīng)確保繳納競(jìng)拍保證金前有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資格，競(jìng)拍后取得資格的，不視為符合限購(gòu)政策規(guī)定)，如不符合購(gòu)房條件者擅自參加競(jìng)拍后果自負(fù)。若競(jìng)買(mǎi)人不按法律政策購(gòu)買(mǎi)導(dǎo)致重新拍賣(mài)，除競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買(mǎi)人還需承擔(dān)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(節(jié)假日休息)接受咨詢(xún)，需看樣請(qǐng)于****年*月**日前聯(lián)電話預(yù)約(自行前往看樣)。本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：***********。

三、變賣(mài)方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。

*、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)起拍價(jià)，方可成交。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)閱讀本院上傳的有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的物的材料，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、(*)上述標(biāo)的按凈價(jià)、現(xiàn)狀變賣(mài)；(*)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。按主管部門(mén)規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的物所涉及土地、房屋的一切稅、費(fèi)、金由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買(mǎi)受人先行墊付。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)財(cái)稅等職能部門(mén)咨詢(xún)；(*)拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行處理；(*)房產(chǎn)的交易及過(guò)戶(hù)按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶(hù)條件等情況，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。

特別注意事項(xiàng)：因本次拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣(mài)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)按主管部門(mén)規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買(mǎi)受人先行墊付。(有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解)。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)登錄后查看提供者；(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。 七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。 八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。 九、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。 十、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成功后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：瓊中黎族苗族自治縣人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************，請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)恢**號(hào)拍賣(mài)余款”)，并在交付尾款后(憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到瓊中黎族苗族自治縣人民法院(地址：海南省瓊中黎族苗族自治縣營(yíng)根鎮(zhèn)國(guó)興大道***號(hào))簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)(具體簽署時(shí)間由法院通知)。 十一、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、變賣(mài)預(yù)繳款、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看。 十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。 競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。 咨詢(xún)、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********,*********** 淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-**** 本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。 法院咨詢(xún)電話：****-********(登錄后查看登錄后查看登錄后查看) 法院監(jiān)督電話：****-******** 聯(lián)系地址：海南省瓊中黎族苗族自治縣營(yíng)根鎮(zhèn)國(guó)興大道***號(hào)。 瓊中黎族苗族自治縣人民法院 二〇二五年六月二十四日