本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
競(jìng)買公告
山東省濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
章丘區(qū)福泰路 **** 號(hào)齊魯澗橋維多利亞商業(yè)廣場(chǎng)五區(qū) *( *) 號(hào)樓 ***鋪
標(biāo)的信息：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：魯(****)章丘區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)
建筑面積：**.*㎡
規(guī)劃用途：商業(yè)
已出租：出租到期日【****/*/**】
注：上述信息僅供參考，詳見評(píng)估報(bào)告，有抵押，現(xiàn)狀拍賣,請(qǐng)自行實(shí)地看樣。拍賣成交后，騰房、交房時(shí)間依實(shí)際情況另行確定。
評(píng)估價(jià)：**.**萬元
起拍價(jià)：**.***萬元
保證金：*.****萬元
加價(jià)幅度：*.***萬元
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至競(jìng)價(jià)程序開始前(工作時(shí)間內(nèi))接受咨詢，有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、競(jìng)買人資格條件：
*、買受人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。
*、買受人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
*、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(*)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(*)第(*)至(*)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*、競(jìng)買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門查詢后確定參與競(jìng)買，以免影響最終的標(biāo)的受讓。
*、不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不符合購(gòu)房資格的競(jìng)買人或以物抵債申請(qǐng)人，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。本院不承擔(dān)任何責(zé)任。
*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
六、特別提醒：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的。拍賣房地產(chǎn)的面積以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，即使與本次評(píng)估報(bào)告中的數(shù)值有偏差，成交金額不再變更。對(duì)因騰空房屋造成的房屋瑕疵等問題，或因騰空房屋造成的展示圖片與實(shí)物差異較大的情況，一律以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人與法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策；本次拍賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記和水、電、氣、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，請(qǐng)競(jìng)買人自行到標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關(guān)部門咨詢了解和預(yù)先評(píng)判，對(duì)不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同的，競(jìng)買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險(xiǎn)，本院對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)無法做出詳盡說明，對(duì)此本院亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證、改簽合同保證、凡參拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)慎重參拍。
*、如競(jìng)買人需要委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競(jìng)買，委托人和受托人本人須于競(jìng)價(jià)程序開始*日前攜帶有效證件及委托手續(xù)至我院辦理相關(guān)委托拍賣事宜。
*、本次拍賣標(biāo)的物的案件當(dāng)事人，已知抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租戶等，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利(履行相關(guān)權(quán)利請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開始*日前至本院辦理相關(guān)手續(xù))。
*、競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買該標(biāo)的。
*、拍賣成交，買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交之日起*日內(nèi)向本院提交具備購(gòu)房資格的證明材料及申請(qǐng)書，經(jīng)審核具備條件的出具相關(guān)法律文書，經(jīng)審核不具備購(gòu)房條件的不予準(zhǔn)許。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，如標(biāo)的物具備過戶條件的，買受人自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；如標(biāo)的物不具備過戶條件的，買受人自行承擔(dān)無法過戶的后果。
請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。
*、本次拍賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。辦理過戶過程中涉及的因本次司法拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，其他沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的均由買受人承擔(dān)。
因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行前往稅務(wù)部門詢問。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分稅費(fèi)的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方應(yīng)繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅(費(fèi))。買受人須自裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi)辦理完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅(費(fèi))票據(jù)原件向法院申請(qǐng)退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔(dān)。
*、買受人自行辦理標(biāo)的物的交割事宜，自行承擔(dān)交割過程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。
*、拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、物業(yè)等戶名變更手續(xù)。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。
七、本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本案執(zhí)行依據(jù)為本院作出的(****)魯****民初****號(hào)民事判決書，相關(guān)當(dāng)事人、競(jìng)買人可自行在法律文書公開網(wǎng)或檔案室查閱。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公告之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明在此一并公告通知：如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，須于競(jìng)價(jià)程序開始*日前與本院聯(lián)系，提交相關(guān)手續(xù)后經(jīng)本院審查通過方可行使優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。
逾期未辦理者，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、買受人應(yīng)當(dāng)于****年*月**日前將成交余款繳至法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)恢***號(hào)拍賣余款”。
賬戶名稱：濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號(hào)：**************************
十一、拍賣成交，買受人逾期未支付成交款或未及時(shí)辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補(bǔ)齊差價(jià)的，由悔拍買受人補(bǔ)齊差價(jià)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣成交價(jià)低于本次的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、重要提示：
*、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
*、由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、線上支付轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠及時(shí)到賬，建議競(jìng)買人在開拍前至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷城區(qū)港興一路自貿(mào)大廈*座**樓
司法輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)電話咨詢。
咨詢電話：***********(節(jié)假日、休息日除外)
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十日
