福州市長樂區(qū)人民法院關(guān)于變賣福建省福州市長樂區(qū)漳港街道錦繡路**號永亨·海港城*-*幢***號房產(chǎn)的公告
福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福州市長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福建省福州市長樂區(qū)漳港街道錦繡路**號永亨·海港城*-*幢***號房產(chǎn)【證號：閩(****)長樂市不動產(chǎn)證明第*******號】(不含屋內(nèi)物品)，該財產(chǎn)為被執(zhí)行人李*英所有。建筑面積：**.**平方米(產(chǎn)權(quán)面積僅供參考，請以最終過戶為準(zhǔn))。實際用途為商業(yè)。本標(biāo)的物未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如具備辦理條件，買受人應(yīng)辦理二次產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，繳納二次稅費。
變賣起拍價：******元，變賣預(yù)交款：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福州市長樂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市長樂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、本院已委托“晟拍法服”在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作，聯(lián)系電話：***********。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
五、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價方可成交。
*、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
七、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。請競買人謹慎決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。本標(biāo)的物未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如具備辦理條件，買受人應(yīng)辦理二次產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，繳納二次稅費。成交后應(yīng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬初始登記及過戶變更登記手續(xù)，競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)過戶等相關(guān)政策，產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。本院僅提供相關(guān)執(zhí)行文書，由買受人自行判斷處理。是否存在購買限制請自行了解。
八、變拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的法律文書在具備產(chǎn)權(quán)初始登記條件時，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬初始登記和變更登記手續(xù)，辦理過戶手續(xù)需開發(fā)商、物業(yè)或其他法人配合的，由買受人自行協(xié)商，與變賣人無涉。房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包含但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金、維修基金、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)均由買受人承擔(dān)，可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。因標(biāo)的物實際面積與合同面積不一致，需補繳或退還購房款的，亦由買受人承擔(dān)。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)。
支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看。
余款支付操作可查看：登錄后查看
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、變賣預(yù)交款、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********/********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(晟拍法服)
***********(晟拍法服)
****-********(法院)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二五年五月十四日
