廣東省懷集縣人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
廣東省懷集縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省懷集縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：廣東省懷集縣人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落于肇慶市端州區(qū)橋西新樓第八幢首層第**卡【產(chǎn)權(quán)證號：粵房地權(quán)證肇字第**********號】(本標(biāo)的委托登錄后查看進(jìn)行評估，評估參考價為：******元(不含稅、出讓金)，詳見附檔評估報告)。
起拍價：******元(不含稅、出讓金)，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)稅收政策規(guī)定，不動產(chǎn)買賣雙方各自所需承擔(dān)的稅費如下(下列數(shù)據(jù)僅供參考，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn))：
企業(yè)轉(zhuǎn)讓非住宅給個人或企業(yè)適用：
*.總稅率表：
| 納稅人 |
稅種 |
適用條件 |
計稅方法 |
| 轉(zhuǎn)讓方 |
增值稅 (詳見增值稅稅率表) |
非自建項目 |
按照*%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。預(yù)繳稅款計稅方法：(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作 價)÷(*+*%)×*% |
| 自建項目 |
按照*%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。預(yù)繳稅款計稅方法：(全部價款和價外費 用)÷(*+*%)×*% |
| 城市維護(hù)建設(shè)稅 |
城建稅、教育費附加、地方教育附加的申報和繳納與增值稅的申報和繳納同時進(jìn)行，增值稅享受減免的同時，附加稅費也同時相應(yīng)減免。 |
實際繳納的增值稅稅額×*%或*%或*%(符合“六稅兩費”優(yōu)惠政策的納稅人減按**%征收) |
| 教育費附加 |
實際繳納的增值稅稅額×*%(符合“六稅兩費”優(yōu)惠政策的納稅人減按**%征收) |
| 地方教育費附加 |
實際繳納的增值稅稅額×*%(符合“六稅兩費”優(yōu)惠政策的納稅人減按**%征收) |
| 土地增值稅 (詳見土地增值稅稅率表) |
舊房和舊建筑物 |
提供房屋及建筑物重置成本評估報告的 |
土地增值稅=增值額四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-重置成本價×成新度折扣率-取得土地使用權(quán)所支付的地價款和費 用-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 |
| 不能提供房屋及建筑物重置成本評估報告，但能提供原購房發(fā)票、原購房契稅完稅憑證的 |
土地增值稅=增值額×四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-購房發(fā)票所載金額 ×[*+從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的間隔年數(shù) ×*%]-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 |
| 無法提供舊房重置成本評估報告或原購房發(fā)票或契稅完稅憑證的 |
優(yōu)先選擇核定成本方式計算征收 |
|
印花稅 |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額(不包括列明的增值稅稅款)×*.**% (符合“六稅兩費”優(yōu)惠政策的納稅人減按**%征 收) |
| 受讓方 |
契稅 |
不含稅計稅價格×*% |
| 印花稅 |
個人、個體工商戶購買 |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額(不包括列明的增值稅稅款)×*.**% (符合“六稅兩費”優(yōu)惠政策的納稅人減按**%征收) |
|
|
企業(yè)購買 |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額(不包括列明的增值稅稅款)×*.**% (符合“六稅兩費”優(yōu)惠政策的納稅人減按**%征收) |
*.增值稅稅率表
企業(yè)銷售非住房增值稅計算詳見下表：
| 增值稅納稅人資格類型 |
銷售不動產(chǎn)類型 |
預(yù)繳(不動產(chǎn)所在地) |
申報(向機構(gòu)所在地申 報) |
| 般納稅人 |
應(yīng)稅項目 |
老項目(簡易計稅)(非自建項目) |
(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(*+*%)×*% |
差額申報 *%征收率，扣減預(yù)繳 |
| 老項目(簡易計稅)(自建項目) |
全部價款和價外費用÷(*+*%)×*% |
全額申報 *%征收率，扣減預(yù)繳 |
| 老項目(一般計稅)(非自建項目) |
(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(*+*%)×*% |
全額申報 *%稅率，扣減預(yù)繳 |
| 老項目(一般計稅)(自建項目) |
全部價款和價外費用÷(*+*%)×*% |
| 新項目(一般計稅)(非自建項目) |
(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(*+*%)×*% |
全額申報 *%稅率，扣減預(yù)繳 |
| 新項目(一般計稅)(自建項目) |
全部價款和價外費用÷(*+*%)×*% |
| 免稅項目 |
房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價住房 |
所在地稅務(wù)辦理免稅手續(xù) |
免稅申報 |
| 小規(guī)模納稅人 |
應(yīng)稅項目 |
非自建項目 |
(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(*+*%)×*% |
差額申報 *%征收率，扣減預(yù)繳 |
| 自建項目 |
全部價款和價外費用÷(*+*%)×*% |
全額申報 *%征收率，扣減預(yù)繳 |
|
免稅項目 |
房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理 |
不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理免稅手續(xù) |
免稅申報 |
| (一)適用范圍(稅總****年**號公告)：納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)：包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。老項目指****年*月**日前取得的不動產(chǎn)。 |
| (二)原價或作價的合法憑證(稅總****年**號公告)：*。稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票；*。法院判決書、裁定書、調(diào)解書等法院文書。*。國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。另外，根據(jù)國家稅務(wù)總局公告****年第**號規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票，可向稅務(wù)機關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。納稅人同時保留取得不動產(chǎn)時的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。 |
*.土地增值稅稅率表
土地增值稅增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×***%，根據(jù)增值率確定適用稅率，稅率表如下：
| 檔次 |
級距 |
稅率 |
速算扣除數(shù) |
應(yīng)納稅額計算公式 |
| * |
增值率≤**% |
**% |
* |
增值額×**% |
| * |
**%<增值率≤***% |
**% |
*% |
增值額×**%-扣除項目金額×*% |
| * |
***%<增值率 ≤***% |
**% |
**% |
增值額×**%-扣除項目金額×**% |
| * |
增值率>***% |
**% |
**% |
增值額×**%-扣除項目金額×**% |
特別說明：*、該標(biāo)的物有抵押，如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。
*、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體(包括被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)。
*、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費)由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次執(zhí)行款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起**日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，不再在本次執(zhí)行款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。
*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。
*、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、經(jīng)現(xiàn)場勘查，標(biāo)的物為商鋪，存在租約，對于標(biāo)的物上附有租賃合同的，本院僅做形式審查后，視為標(biāo)的物已有瑕疵進(jìn)行披露，不代表確認(rèn)合同真實性、有效性，請競買人自行斟酌風(fēng)險競價。本次拍賣商鋪土地性質(zhì)為劃撥，評估參考價及本次拍賣起拍價均不包含土地出讓金。詳情參考頁面附檔評估報告及現(xiàn)場照片，因未能入室，故涉拍房屋室內(nèi)情況不詳，按現(xiàn)狀交付，競買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險。
*、標(biāo)的物欠費情況以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn)。
*、如拍賣成交后需法院騰退清場的，存在騰退清場交付時間較長、買受人需墊付搬遷費用以及提供一定期限的倉儲地點作為存放清出物品的風(fēng)險。
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，若郵寄送達(dá)給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書被退回的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項(詳見本公告內(nèi)容)通過京東網(wǎng)司法拍賣平臺公式，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
三、咨詢電話、看樣時間及方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日(節(jié)假日除外)期間接受咨詢。
本次拍賣標(biāo)的物沒有鑰匙入戶，因此不設(shè)集中看樣，請意向競買人自行到周邊查看標(biāo)的物現(xiàn)狀及周邊環(huán)境。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險：
*、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)；⑤法院具有對公告中、拍賣中標(biāo)的物進(jìn)行撤回、撤拍、中止、暫緩等一切權(quán)利。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關(guān)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標(biāo)的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶(戶名：懷集縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：********************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢**號]。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。買受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無法辦理過戶手續(xù)、滅失或價值減損等風(fēng)險。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次拍賣全程委托京東網(wǎng)拍小組輔助拍賣，請勿隨意相信陌生人來電，謹(jǐn)防詐騙！
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
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本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
二〇二五年四月三十日
