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衡水市中級人民法院將于****年*月*日**時起在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動，周期為**天(延時除外))現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的:

*.變賣標(biāo)的:位于棗強(qiáng)縣北環(huán)路南側(cè)，勝利路兩側(cè)的*宗土地使用權(quán)(其他商服用地*宗及城鎮(zhèn)住宅用地*宗)及在建工程等不動產(chǎn)；

(*)被執(zhí)行人名下的土地使用權(quán)(冀(****)棗強(qiáng)縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號地塊有在建工程，其余*塊均為空地)。該七宗土地均有抵押。

(*)在建工程

冀(****)棗強(qiáng)縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號地塊有在建工程，工程項目包含***樁、截樁頭、平整場地、土方開挖外運、褥墊層、墊層、護(hù)坡混凝土、降水。

標(biāo)的物評估價：****.**萬元，變賣預(yù)繳款：****萬元，保證金：****萬元，增價幅度：**萬元及其倍數(shù)。

*.特殊提醒：棗強(qiáng)縣自然資源和規(guī)劃局要求，在發(fā)布變賣、變賣公告時，將涉案土地欠繳的出讓合同違約金(違約金額以實際交付之日為準(zhǔn))、土地閑置費等信息一并予以公示，欠繳費用清單請見附件。更多詳情請競買人自行咨詢棗強(qiáng)縣自然資源和規(guī)劃局等有關(guān)單位并謹(jǐn)慎參拍。

二、變賣流程：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人)代為競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人(委托代理人)須在競價開始前*個工作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加變賣申請免交變賣保證金的，可以自變賣開始前*個工作日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。

變賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，應(yīng)于變賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認(rèn)證相一致)，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對變賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。請于變賣開始前*個工作日內(nèi)向本院書面提出(并附證據(jù)材料)；

特別提示：當(dāng)事人、案外人在司法變賣結(jié)束前，申請本院撤回、暫緩、中止變賣的，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請。

五、咨詢時間、看樣方式：

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前(工作時間)接受咨詢。

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：對于實物標(biāo)的，競買人可以自行看樣，標(biāo)的咨詢聯(lián)系人：高女士(登錄后查看登錄后查看登錄后查看)***********(煩請工作時間進(jìn)行咨詢)

本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看作為司法登錄后查看輔助機(jī)構(gòu)，在變賣期間對上述變賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作。

特別提示：本院未委托除本公告確定的司法登錄后查看輔助機(jī)構(gòu)以外的任何機(jī)構(gòu)或者個人協(xié)助司法變賣，當(dāng)事人、競買人有權(quán)要求司法輔助機(jī)構(gòu)出示委托書等文件(證件),并在查驗文件和身份無誤后應(yīng)當(dāng)予以配合。其他機(jī)構(gòu)或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當(dāng)事人、競買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。請競買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

七、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。

八、本院已在變賣(變賣)公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、實物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。竟買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況，司法變賣公告競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證。竟買人參與競買的行為，一旦出價視為竟買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。外觀，結(jié)構(gòu)，固定裝置以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物的實際狀況以交易過戶時的相關(guān)部門登記為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。另外:標(biāo)的物自變賣公告發(fā)布后至實際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題(被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。

特別提示：變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實地看樣。竟買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。如變賣標(biāo)的物存在違法違章情況，本次變賣行為不具有將變賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。變賣成交后，標(biāo)的物被認(rèn)定為違法違章建筑而強(qiáng)制拆除的風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。

十、尾款繳納：

*、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束之日起*個自然日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，遇大額資金限額等相關(guān)情況請自行咨詢銀行。繳納余款后，溝通法院進(jìn)行下一步交接手續(xù)等工作。

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶名：河北省衡水市中級人民法院

開戶行名稱：登錄后查看

銀行賬號：*****************

*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

*、重要提示：拍變賣標(biāo)的預(yù)繳款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務(wù)熱線***-***-****。

十一、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的變賣《成交確認(rèn)書》《執(zhí)行裁定書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。*、對變賣標(biāo)的物中已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的土地使用權(quán)，本院向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；*、對變賣標(biāo)的物中不具備初始登記條件的在建工程，進(jìn)行現(xiàn)狀處置，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。不動產(chǎn)標(biāo)的物可能涉及的物業(yè)費、水電費等費用由買受人承擔(dān)，動產(chǎn)標(biāo)的可能涉及的搬運、拆卸等費用由買受人承擔(dān)。

變賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次變賣本身形成的稅費，包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。按照規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請退款。自本院向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起**日內(nèi)，買受人未憑有效支付憑證向本院申請退款的，視為買受人自愿承擔(dān)因本次變賣本身形成的所有稅費(包括因遲延繳納相關(guān)稅費而產(chǎn)生的滯納金)。

十二、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣預(yù)繳款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。競買人惡意競價，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法登錄后查看若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。

十三、標(biāo)的物變賣成交后，由衡水市中級人民法院負(fù)責(zé)交付。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的標(biāo)的物介紹、競買須知等。

聯(lián)系人：高女士***********

監(jiān)督電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

衡水市中級人民法院

二〇二五年五月二十三日