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變賣公告

黑龍江省大慶市中級人民法院將于****年**月**日**時起在黑龍江省大慶市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物：

注：房屋為網(wǎng)簽狀態(tài)無房產(chǎn)證號，可能不具備初始登記條件；

其中**-*-***、**-*-***房屋為已裝修狀態(tài)，剩余房屋為毛坯狀態(tài)。房屋面積以實際測量為準，裝修及毛坯狀況以實際現(xiàn)狀為準。

建議購買前進行實地看房，如因未進行現(xiàn)場實際看樣，對購買房屋所帶瑕疵自行負責。

二、變賣方式：

*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價期內(nèi)，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，競價時間自該出價時點順延*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向黑龍江省大慶市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到黑龍江省大慶市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提示：競買人資格應當符合當?shù)叵拶徴?，并按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》有關內(nèi)容執(zhí)行。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢時間與方式：自****年**月**日**時起至變賣結束止(節(jié)假日除外)接受電話咨詢(邊法官****-*******；****-*******)。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、變賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其它費用(包括但不限于辦證費、所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金、自建稅以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與法院無涉。

特別提醒：

*、辦理產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)如需雙方全部完稅，應由被執(zhí)行人承擔的相關稅(費)，需先由買受人先行墊付后，再向本院提供由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，申請退還已墊付稅費。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的過戶稅費，在收到拍賣成交裁定書后**個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

*、標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

*、標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協(xié)助執(zhí)行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

*、標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付。

*、關于稅費數(shù)額(包括賣方稅費是否欠繳稅費)、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體稅額等請自行向當?shù)氐亩悇詹块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解。

申請執(zhí)行人以物抵債的，適用此條規(guī)定。

七、買受人應自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業(yè)費、水、電、氣、供暖等欠費，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。

申請執(zhí)行人以物抵債的，適用此條規(guī)定。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查。

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起*日內(nèi)繳納余款至法院指定賬戶(戶名：黑龍江省大慶市中級人民法院涉案往來款賬戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢

標的物詳情咨詢電話：****-*******、*******

法院監(jiān)督電話：****-*******

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯(lián)系地址：大慶市薩爾圖區(qū)東風路*號

大慶市中級人民法院

二〇二五年六月十一日