天長(zhǎng)市工業(yè)學(xué)校學(xué)生超市(西校區(qū))經(jīng)營(yíng)權(quán)(****-****年)出租項(xiàng)目(重新發(fā)布)電子競(jìng)價(jià)公告
項(xiàng)目編號(hào)：************-***
招租人天長(zhǎng)市工業(yè)學(xué)校將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外，屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)時(shí)間以競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn))在滁州市公共資源交易平臺(tái)電子交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：****.*******.***.**/********_**/***********)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：
注：****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口！通過其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)均視為無效操作。競(jìng)租人具體操作步驟和程序詳見附件(競(jìng)租人-產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作手冊(cè))。
一、標(biāo)的物介紹：
天長(zhǎng)市工業(yè)學(xué)校學(xué)生超市(西校區(qū))經(jīng)營(yíng)權(quán)(****-****年)招租，位于西校區(qū)男生公寓南樓一層西側(cè)，建筑面積約***平方米；天長(zhǎng)市工業(yè)學(xué)?，F(xiàn)有教職工約***人，在校生約****人，住校生約****人；校園超市是為了滿足寄宿制學(xué)校封閉管理下師生生活需要，在校園內(nèi)設(shè)立的僅面向校內(nèi)師生服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)的商品種類是小食品、副食品等；經(jīng)營(yíng)商品品種需向?qū)W校報(bào)送詳細(xì)清單，并經(jīng)學(xué)校審核后方可銷售。經(jīng)營(yíng)的商品采購(gòu)必須符合健康安全的要求，采購(gòu)渠道正規(guī)，需索證索票并建立采購(gòu)臺(tái)賬。確保經(jīng)營(yíng)的商品衛(wèi)生、安全、健康，嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)食品安全法》、《學(xué)校食品安全與營(yíng)養(yǎng)健康管理規(guī)定》，符合國(guó)家及安徽省、市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的要求。
二、競(jìng)租人應(yīng)具備條件：
*、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信(企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報(bào)價(jià)無效)。
上述企業(yè)法人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)。
*、具有有效期內(nèi)的食品經(jīng)營(yíng)許可證(競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)成交后簽訂合同前須提供)。
*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交，競(jìng)租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，認(rèn)真審閱本項(xiàng)目公告，自行了解標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人均視同已實(shí)地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了解標(biāo)的物范圍、數(shù)量、面積等，并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。競(jìng)得后，如因未踏勘現(xiàn)場(chǎng)、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由競(jìng)得人自理。
*、如有疑問須在公告期內(nèi)提出。
*、其他特殊說明：無
三、租金起租價(jià)格及加價(jià)幅度：
標(biāo)的物起租價(jià)：*******.**元/*年(******.**元/年)，加價(jià)幅度：****元或整倍數(shù)。
四、競(jìng)價(jià)保證金交納及處置：
競(jìng)價(jià)保證金：*.*萬元，競(jìng)價(jià)保證金須在****年*月**日**時(shí)前交納完畢；保證金須從競(jìng)租人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶(如以單位名義投標(biāo)，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入)，保證金付款人的賬戶名稱必須與競(jìng)租人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)保證金交納完畢時(shí)間，交易中心賬戶如下：
戶 名：滁州市公共資源交易中心
開 戶 行：登錄后查看
銀行賬號(hào)：***************************
交納保證金時(shí)須在交易附言中注明“天長(zhǎng)市工業(yè)學(xué)校學(xué)生超市(西校區(qū))經(jīng)營(yíng)權(quán)(****-****年)出租項(xiàng)目(重新發(fā)布)”保證金。
未競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)通知書發(fā)放后五個(gè)工作日內(nèi)予以辦理退還。競(jìng)得人保證金在《租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)予以辦理退還。
五、代理服務(wù)費(fèi)：
本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目由登錄后查看代理，代理費(fèi)****元，由成交人在領(lǐng)取成交通知書前支付給代理公司；
六、咨詢、現(xiàn)場(chǎng)踏勘的時(shí)間：
自公告之日起至****年*月**日**時(shí)止，接受咨詢或預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)踏勘(節(jié)假日休息)，有意者請(qǐng)與代理公司或者招租人聯(lián)系。
七、競(jìng)價(jià)程序：
競(jìng)租人登錄滁州市公共資源交易平臺(tái)電子交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：****.*******.***.**/********_**/***********)參與本項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)，****年*月**日**時(shí)**分至****年*月**日*時(shí)**分為自由競(jìng)價(jià)時(shí)間，各競(jìng)租人可根據(jù)自身?xiàng)l件自由出價(jià)，本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能(即限時(shí)競(jìng)價(jià))，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，當(dāng)標(biāo)的物的競(jìng)價(jià)時(shí)間只剩最后*分鐘時(shí)，*分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)*分鐘，直至無人出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
競(jìng)價(jià)成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布成交結(jié)果公示。成交結(jié)果公示*日后通知競(jìng)得人領(lǐng)取成交通知書。競(jìng)得人應(yīng)在收到成交通知書后*日內(nèi)簽訂《租賃合同》。
八、重大事項(xiàng)披露 ：
*、本次招租標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反合同約定，禁止經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)加工、有環(huán)境和噪音污染的項(xiàng)目，竟得人如不按上述要求經(jīng)營(yíng)使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格按違約處理并沒收其履約保證金。
*、租賃期限:租期三年，租金一次性付清，先付款后使用，租金以成交價(jià)為準(zhǔn)。競(jìng)得人須在《租賃合同》簽訂時(shí)一次性將三年租金轉(zhuǎn)入招租方指定賬戶，先付款后使用。具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定。
*、履約保證金:履約保證金為競(jìng)得人成交價(jià)的**%，履約保證金在中標(biāo)方領(lǐng)取中標(biāo)通知書后*日內(nèi)一次性支付，退還時(shí)間:履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無競(jìng)得人責(zé)任后退還(不計(jì)息)。
*、學(xué)生晚自習(xí)、寒暑假放假及開學(xué)時(shí)間安排均依據(jù)市教體局的相關(guān)通知執(zhí)行；
*、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分(自承租人騰空并向出租人交回之日起算)，經(jīng)出租人審核審批后退還承租人。在租賃期內(nèi)標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金、不予退還等違約責(zé)任；租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)、補(bǔ)償或折價(jià)收購(gòu)，特此說明。
*、競(jìng)得人須在簽訂《租賃協(xié)議》前必須完成三年租金、履約保證金兩項(xiàng)費(fèi)用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準(zhǔn)，標(biāo)的物以實(shí)際交付為準(zhǔn)。具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定。繳入出租人指定賬戶(戶名、開戶銀行、賬號(hào)另行通知)，轉(zhuǎn)賬時(shí)備注：天長(zhǎng)市工業(yè)學(xué)校學(xué)生超市(西校區(qū))經(jīng)營(yíng)權(quán)(****-****年)出租項(xiàng)目(重新發(fā)布)。
如競(jìng)得者沒有按要求轉(zhuǎn)賬，招租人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。請(qǐng)各潛在競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內(nèi)容執(zhí)行。
*、競(jìng)得人不得對(duì)承租超市進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、分包、分租。
*、競(jìng)得人工作人員必須符合國(guó)家有關(guān)從業(yè)人員的相關(guān)規(guī)定，身體健康、無犯罪記錄等。競(jìng)得人所聘人員要加強(qiáng)教育和管理，要遵守學(xué)校的規(guī)章制度。
*、競(jìng)得人獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，按章納稅，依法獨(dú)立承擔(dān)安全生產(chǎn)、食品安全、防火防盜、勞動(dòng)用工等一切法律責(zé)任。并且承擔(dān)在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的涉及公安、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全責(zé)任事故等一切費(fèi)用，由此導(dǎo)致學(xué)校受行政處罰和其他經(jīng)濟(jì)損失的，均由競(jìng)得人承擔(dān)。簽訂租賃合同時(shí)還須與學(xué)校簽訂飲食安全衛(wèi)生責(zé)任狀。
**、租賃期間，承租方有責(zé)任保護(hù)好房屋及設(shè)施，不得隨意改變結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施，如房屋出現(xiàn)漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，造成的損失與招租方無關(guān)。
**、租賃期間，租賃房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)繳納。如水電需單獨(dú)開戶，由承租方自行改造，改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，如開戶需要出具相關(guān)證明材料，招租方給予配合。具體情況由承租方自行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查。
**、租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空房產(chǎn)，并歸還招租人，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)或折價(jià)收購(gòu)。
**、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。乙方自行購(gòu)置貨架、設(shè)備等用品，期滿后自行收回，乙方要注意保潔，及時(shí)回收、清理紙屑等雜物；乙方要注意甲方的作息時(shí)間，不得在學(xué)生午休及晚間休息后，播放音樂及其它噪聲，影響學(xué)生休息及教師辦公；學(xué)校不保證在校師生的任何消費(fèi)承諾，營(yíng)業(yè)時(shí)間由學(xué)校審定，為了保證正常的教學(xué)秩序原則上上課時(shí)間不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)。
**、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
**、租賃期間的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)等由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，由甲方負(fù)責(zé)維修。如果出現(xiàn)歸責(zé)于乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
**、合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃，城市公益事業(yè)建設(shè)、學(xué)校房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無條件服從本合同自行終止。
**、乙方所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容必須嚴(yán)格按照國(guó)家教育部、公安部關(guān)于學(xué)校周邊地區(qū)經(jīng)營(yíng)范圍的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方所承租的門面房必須按競(jìng)租時(shí)確定的項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)餐飲、網(wǎng)吧、舞廳、游戲廳等項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)圖書、音像等文化用品及各類文具。嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)對(duì)學(xué)生有害的商品(如煙酒、酒精飲料、打火機(jī)、管制刀具等；和從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。
**、乙方必須嚴(yán)格遵守競(jìng)租時(shí)的承諾，未經(jīng)甲方允許，不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。不得制作和銷售自制食品(包括但不限于：烤腸、肉夾饃、煎餅、涼皮、涼面、茶葉蛋、玉米棒、粽子、包子、餛飩、大餅、面條、炒菜、稀飯、燒烤等非包裝食品等)。競(jìng)得人必須按照衛(wèi)生防疫、質(zhì)監(jiān)、物價(jià)等部門要求，嚴(yán)格把握進(jìn)貨關(guān)。競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)所有商品必須是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定并配有質(zhì)量標(biāo)識(shí)(食品、飲料等應(yīng)有**標(biāo)識(shí))、安全達(dá)標(biāo)的合法商品，必須從正規(guī)渠道進(jìn)貨，必須證件齊全，食品類必須索證備查；競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照《食品衛(wèi)生安全法》規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)“三無”商品，嚴(yán)禁出售霉變、過期、偽劣變質(zhì)食品；競(jìng)得人應(yīng)保證出售產(chǎn)品的質(zhì)量，承擔(dān)其服務(wù)及產(chǎn)品的全部法律責(zé)任，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。所售商品必須明碼標(biāo)價(jià)。
**、乙方要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得價(jià)格欺詐，不能短斤少兩，出售商品和服務(wù)項(xiàng)目要明碼標(biāo)價(jià)，不得高于登錄后查看、天正超市和蘇果直營(yíng)超市商品價(jià)格(特價(jià)商品不予參照)，如發(fā)生上述情況，甲方將視其違約并有權(quán)從履約保證金中扣除****元/次，租賃期內(nèi)(*年)累計(jì)違規(guī)次數(shù)超過*次甲方有權(quán)終止合同，乙方已繳納的租金及履約保證金不予退還。
**、乙方須接入天長(zhǎng)市工業(yè)學(xué)校校園一卡通系統(tǒng)，費(fèi)用自理，不得擅自對(duì)學(xué)生辦理優(yōu)惠卡、代幣券(如：會(huì)員卡、貴賓卡)等。如發(fā)生上述情況，甲方將視其違約并有權(quán)從履約保證金中扣除****元/次，租賃期內(nèi)(*年)累計(jì)違規(guī)次數(shù)超過*次，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已繳納的租金及履約保證金不予退還。
**、乙方應(yīng)于合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同后*日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方：乙方添置新物可移動(dòng)部分由其自行收回；而對(duì)于乙方添置新物不可移動(dòng)部分及乙方裝飾、裝修的部分，其處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償，若有甲方不需要的物品，裝飾裝修物等部分，乙方應(yīng)無條件根據(jù)甲方要求將物品，裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金則作為違約金支付給甲方，不予退還。對(duì)于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。
備注：如因競(jìng)得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項(xiàng)糾紛及法律責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)全部責(zé)任，招租人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
九、特別提醒：
*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市公共資源交易中心和招租人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)租人參與本次競(jìng)價(jià)會(huì)，視同對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已進(jìn)行過調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。
*、潛在競(jìng)租人自行判斷是否符合本項(xiàng)目競(jìng)租人資格。因不符合條件參加競(jìng)租的，由競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果。
*、競(jìng)價(jià)保證金不予退還的情形：競(jìng)價(jià)成功后競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格或未按公告約定的時(shí)間領(lǐng)取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關(guān)保證金的，競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由滁州市公共資源交易中心直接收繳，招租人有權(quán)組織重新競(jìng)價(jià)。原競(jìng)得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。
*、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由競(jìng)得人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)。
*、“老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財(cái)資[****]***號(hào)文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的**日前，向招租人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)招租人審核確認(rèn)?！崩铣凶馊隧氃诟?jìng)價(jià)時(shí)間五個(gè)工作日前將招租人開具的證明(證明中含老承租人姓名+身份證號(hào)或公司名稱+統(tǒng)一社會(huì)信用代碼)送至代理公司負(fù)責(zé)人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔(dān)。
*、突發(fā)情況：由于網(wǎng)絡(luò)延遲或者其他等客觀原因，項(xiàng)目須暫?；蛘呓K止時(shí)，滁州市公共資源交易中心有權(quán)暫?；蚪K止競(jìng)價(jià)，待問題解決后重新啟動(dòng)競(jìng)價(jià)。本次競(jìng)價(jià)過程中，因意外或不可抗力造成的競(jìng)價(jià)中斷等給各競(jìng)租人造成經(jīng)濟(jì)損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對(duì)各競(jìng)租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)，特此說明！
*、競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)下列情形的，滁州市公共資源交易監(jiān)督管理局可以要求招租人立即中止或者終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，也可以直接做出競(jìng)價(jià)活動(dòng)中止和終結(jié)的決定：
(*)存在違反國(guó)家法律法規(guī)或其他利害關(guān)系方提出爭(zhēng)議情形的；
(*)在競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)違反各相關(guān)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；
(*)交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭(zhēng)訟，由仲裁機(jī)構(gòu)(或法院)做出中止和終結(jié)決定的。
*、本競(jìng)價(jià)公告由招租人和代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。
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