特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個(gè)人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本變賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營(yíng)利性活動(dòng)的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對(duì)于擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。
湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院
變賣公告
(變賣)
湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院將于****年*月**日 **時(shí)至****年*月**日 **時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看 機(jī)構(gòu)名稱：湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下
一、變賣標(biāo)的：位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路***號(hào)登錄后查看(實(shí)勘為“吉聯(lián)****”)地上商業(yè)***號(hào)房產(chǎn)，權(quán)證號(hào)：***********，建筑面積：******.**平方米，分?jǐn)偯娣e：****.**平方米，房屋用途：商業(yè)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，占用情況：有占用，承租情況：有租賃，是否可以看房：是。
| 樓層 |
建筑面積(㎡) |
經(jīng)營(yíng)類型 |
主要經(jīng)營(yíng)品牌門店 |
| *層 |
*****.** |
時(shí)裝配飾、個(gè)人護(hù)理、餐飲美食、**數(shù)碼 |
*館：周大福、***、全棉時(shí)代、紀(jì)戀日、戛納力斯、*******、****、譚木匠、果呀呀、墨茉點(diǎn)心局、羅森尼娜、霸王茶姬、喜茶、***、盛香亭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)熱鹵、霸碗蓋碼飯等； *館：優(yōu)衣庫、波司登、****樂活、***、華為、*****、****、****、小米、星巴克、奈雪的茶、星·普拉提、*** *********、十足千惠便利店等； 天井及廣場(chǎng)內(nèi)另有不在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)的其他建筑物 |
| *層 |
*****.** |
個(gè)人護(hù)理、生活家居、總服務(wù)臺(tái) |
*館：森馬、**** ******、香蜜閨秀·蘭繆、宜妝色彩、李寧、特步、斯凱奇、紅豆居家、雅黛麗、百武西、*******屈臣氏、回力、樂斯國(guó)際音樂中心、愛眼先生眼鏡等； *館：**** ****、*** ****熱風(fēng)、小麗衣櫥、********、****** ****、映畫·未央、******、**、**妃黛等； |
| *層 |
*****.* |
時(shí)裝配飾、兒童天地、生活家居 |
*館：騎士玩國(guó)、瑞思少兒中心、登錄后查看、安奈兒、喬克叔叔、科大訊飛、步步高/小天才、一捧飯團(tuán)、洗臉熊等； *館：玩具反斗城、特步****、**************、登錄后查看江博士等 |
| *層 |
*****.** |
運(yùn)動(dòng)休閑、時(shí)尚男裝、兒童天地、生活家居、游樂電玩 |
嘻品堂樂園、什么溜冰場(chǎng)、米菜巢烘焙教室、貝嬰愛母嬰健康生活館、波比艾斯等 |
| *層 |
*****.** |
餐飲美食、美容纖體、生活家居 |
*館：費(fèi)大廚辣椒炒肉、炊煙小炒黃牛肉、麓湘小鎮(zhèn)、彭記潮汕牛肉火鍋、茶百道、瑞幸咖啡、黑白電視、茉酸奶等； *館：豪客來牛排、葉芭蕉·云南菜、破破爛爛的烤肉店、高原姑娘牛肉面、醉享恰貴州酸湯火鍋、云中牛全牛自助火鍋、書亦燒仙草、樂透**、美度瑜伽、優(yōu)享國(guó)際口腔、那孚精致洗護(hù)等 |
| *層 |
*****.** |
餐飲美食、生活家居 |
*館：海韻椰子雞、**** *****科技運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、*-****桌球俱樂部、雀發(fā)潮***自助棋牌、春葉健推拿館等； *館：徐記海鮮、********芭曲造型、范定一親耳、悅閱書店等 |
| *層 |
****.** |
影城、健身房 |
*館：友諾健身、保利影城 |
| *層上空平面 |
****.** |
影城設(shè)備層 |
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| 屋頂層 |
***.* |
設(shè)備層 |
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特別說明：
*、標(biāo)的占有情況：登錄后查看地上商業(yè)***號(hào)房產(chǎn)現(xiàn)為吉聯(lián)****商業(yè)綜合體地上部分(原為保利****)，實(shí)際為地上*層，即臨勞動(dòng)路第*-*層。主要經(jīng)營(yíng)的品牌門店有周大福、優(yōu)衣庫、波司登、華為、紅豆家居、雅黛麗、屈臣氏、登錄后查看、名星輪滑成長(zhǎng)中心、豪客來、費(fèi)大廚辣椒炒肉、炊煙小炒黃牛肉、徐記海鮮、友諾游泳健身、保利影院等。
*、標(biāo)的租賃情況：****年*月**日，登錄后查看與登錄后查看(登錄后查看的發(fā)起人)就地上商業(yè)***號(hào)房產(chǎn)整體出租事宜簽訂《物業(yè)租賃合同》，根據(jù)約定，登錄后查看在正式成立后正式承繼上述《物業(yè)租賃合同》的全部條款，登錄后查看與登錄后查看在新簽訂的《物業(yè)租賃合同》中對(duì)原約定事宜進(jìn)行了再次確認(rèn)，確定交場(chǎng)日為****年*月**日，承租起始日為****年**月*日，租賃面積暫定******平方米(最終以房屋管理局測(cè)繪面積為準(zhǔn))，租賃期限自****年**月*日至****年*月**日，租金每個(gè)自然季度結(jié)算一次。登錄后查看在承租過程中與經(jīng)營(yíng)商家(經(jīng)營(yíng)者)分別簽訂了《租賃合同》和《物業(yè)管理合同》。****年**月*日，登錄后查看與登錄后查看(于****年**月**日登記成立，注冊(cè)資本***萬元，一人股東原為*********** ****** **.,*******,法定代表人原為王偉平，認(rèn)繳出資時(shí)間為****年**月**日，出資方式為貨幣；*********** ****** **.,*******與登錄后查看于****年*月*日簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將*********** ****** **.,*******所持登錄后查看***%的股權(quán)以*元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給登錄后查看，并于當(dāng)日辦理股權(quán)變更登記；****年*月*日，登錄后查看法定代表人變更為常明；登錄后查看于****年**月*日登記成立，注冊(cè)資本***萬元，該公司法定代表人楊奇智同時(shí)系登錄后查看負(fù)責(zé)人)簽訂兩份《物業(yè)租賃合同》(詳見拍賣公告所附評(píng)估報(bào)告)，約定登錄后查看將位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路***號(hào)的******.**平方米商業(yè)物業(yè)出租給登錄后查看，租賃期限均自****年**月*日至****年**月**日止，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等在兩份合同中的約定不相同；登錄后查看陳述其作為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人，未收到相關(guān)主體發(fā)出的通知，亦不認(rèn)可上述兩份合同的內(nèi)容，認(rèn)為該兩份合同損害了其作為租金質(zhì)押權(quán)人和房屋抵押權(quán)人的合法權(quán)利。本院于****年*月*日向登錄后查看發(fā)出(****)湘**執(zhí)恢**號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，并于****年*月**日向該公司發(fā)出責(zé)令履行協(xié)助義務(wù)通知書，要求提取該公司登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、黃懷吉、劉云、黃清的全部款項(xiàng)至本院指定賬戶，但登錄后查看至今未履行協(xié)助執(zhí)行義務(wù)，其向商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶收取租金等款項(xiàng)后，多次以往來款的形式將大額資金匯至其股東登錄后查看賬戶。登錄后查看對(duì)本院于****年*月**日發(fā)出的責(zé)令履行協(xié)助義務(wù)通知書提出異議，本院于****年*月*日立案審查，案號(hào)為(****)湘**執(zhí)異**號(hào)，該案尚未作出生效裁決。
*、優(yōu)先受償權(quán)情況：*.登錄后查看對(duì)該標(biāo)的具有優(yōu)先受償權(quán)(抵押金額*****萬元，抵押登記日期為****年**月**日)；*.本院于****年*月**日對(duì)登錄后查看訴登錄后查看建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出(****)湘**民初****號(hào)民事判決，判決登錄后查看就登錄后查看名下的位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城沙灣路以西勞動(dòng)?xùn)|路以南的萬國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)、*#棟公寓和*#棟辦公樓通過工程折價(jià)或拍賣、變賣獲得的價(jià)款在*********.**元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。登錄后查看于****年*月*日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院于同日立案執(zhí)行，執(zhí)行中，本院發(fā)出(****)湘**執(zhí)**號(hào)之一協(xié)助執(zhí)行通知書，要求凍結(jié)、扣劃、提取處置登錄后查看名下不動(dòng)產(chǎn)所得款項(xiàng)*********.*元，登錄后查看對(duì)此提出執(zhí)行異議，本院于****年**月**日作出(****)湘**執(zhí)異***號(hào)執(zhí)行裁定，裁定駁回異議人登錄后查看的異議請(qǐng)求，登錄后查看不服，向湖南省高級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議，湖南省高級(jí)人民法院于****年*月**日作出(****)湘執(zhí)復(fù)*號(hào)執(zhí)行裁定，裁定駁回登錄后查看的復(fù)議申請(qǐng)。
*、查封情況：本院在執(zhí)行(****)湘**執(zhí)****號(hào)申請(qǐng)執(zhí)行人登錄后查看與被執(zhí)行人登錄后查看建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，于****年**月**日首位查封了上述登錄后查看地上商業(yè)***、地下室-***房產(chǎn)，并于****年**月**日繼續(xù)查封了該兩處房產(chǎn)。****年*月**日，本院作為上述登錄后查看地上商業(yè)***、地下室-***房產(chǎn)的首位查封法院，以(****)湘**執(zhí)****號(hào)《移送執(zhí)行函》將該兩處房產(chǎn)移送本案執(zhí)行。本院對(duì)案涉兩處房產(chǎn)依法具有處置權(quán)。
*、瑕疵說明：*.****年**月**日，登錄后查看將應(yīng)收登錄后查看地上商業(yè)***、地下室-***、地下室-***、地下室-***四處房產(chǎn)的租金、物業(yè)費(fèi)款項(xiàng)質(zhì)押給登錄后查看，質(zhì)押主債權(quán)*****萬元。*.本案執(zhí)行中，登錄后查看(甲方)與登錄后查看地上商業(yè)***房產(chǎn)的**戶占用經(jīng)營(yíng)戶(乙方)、登錄后查看(丙方)分別簽訂了《三方協(xié)議》，約定將甲方在原甲乙雙方《租賃合同》《物業(yè)合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方，乙丙予以同意。同時(shí)，登錄后查看同時(shí)將原剩余場(chǎng)地陸續(xù)出租給商戶，其基于三方協(xié)議和與商戶簽訂的雙方租賃合同向承租商戶所收取租金一直未按通知要求交至本院，亦未交納給租金質(zhì)押權(quán)人登錄后查看。*.登錄后查看、登錄后查看等被執(zhí)行人均未主動(dòng)繳納本案執(zhí)行款。*.登錄后查看以須保障其租賃權(quán)為由向本院提出執(zhí)行異議，后又主動(dòng)撤回異議申請(qǐng)。*.案外人登錄后查看在(****)湘**執(zhí)恢**號(hào)執(zhí)行案件拍賣中以其對(duì)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)路***號(hào)登錄后查看地上商業(yè)***號(hào)房產(chǎn)享有至****年*月**日止的租賃權(quán)為由提出執(zhí)行異議，本院于****年**月*日作出(****)湘**執(zhí)異***號(hào)執(zhí)行裁定，裁定案外人登錄后查看認(rèn)為其對(duì)案涉房產(chǎn)享有租賃權(quán)的異議請(qǐng)求成立，登錄后查看不服該裁定，向本院提起執(zhí)行異議之訴，本院于****年*月*日立案受理，并于****年**月**日作出(****)湘**民初*號(hào)民事判決，判決駁回登錄后查看的訴訟請(qǐng)求。登錄后查看不服該判決，向湖南省高級(jí)人民法院提起上訴，該院受理該案的案號(hào)為(****)湘民終**號(hào)，現(xiàn)正在審理中。
*、其他說明及提示：*.本標(biāo)的拍賣成交后，買受人須在登錄后查看與登錄后查看新簽訂的《物業(yè)租賃合同》項(xiàng)下范圍內(nèi)，遵循“買賣不破租賃”原則，以保護(hù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶的相關(guān)合法權(quán)益。*.請(qǐng)意向競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前，自行了解登錄后查看的實(shí)際經(jīng)營(yíng)、運(yùn)行情況，因所涉法律關(guān)系復(fù)雜，建議事先進(jìn)行分析論證，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。*.拍賣成交后，買受人可持本院生效法律文書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，標(biāo)的移交過程中產(chǎn)生的糾紛，可依法向相關(guān)主體主張權(quán)利。
詳情可下載的評(píng)估報(bào)告及其附件，其他未盡事宜具體情況請(qǐng)各競(jìng)買人自行查看了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。(注：一切以實(shí)物為準(zhǔn))
變賣價(jià)：￥***,***,***元，增價(jià)幅度：￥**,***元，保證金: ￥**,***,***元(保證金僅作為買受人競(jìng)買成功后悔拍應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任數(shù)額，如需取得競(jìng)買資格，必須繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款)
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前*個(gè)工作日向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。競(jìng)價(jià)結(jié)束即變賣結(jié)束。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款(￥***,***,***元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
*、自公告日起至開拍前接受咨詢；
*、聯(lián)系方式：登錄后查看，***********(鐘女士)。
*、本次變賣不組織看樣，請(qǐng)競(jìng)買人自行前往標(biāo)的所在地實(shí)地了解、查看。
五、本次變賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進(jìn)行，本院未委托任何單位和個(gè)人代為處置該資產(chǎn)；變賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準(zhǔn)，競(jìng)買人在其他網(wǎng)站或平臺(tái)了解的公告信息本院不保證其準(zhǔn)確性和完整性。
本次變賣不接受線下報(bào)名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位和個(gè)人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點(diǎn)擊“報(bào)名并繳納保證金”，并按提示繳納保證金是報(bào)名參與此次變賣的唯一方式，請(qǐng)勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次變賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體承擔(dān)(須被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，待登記手續(xù)辦理完畢后再由買受人憑相關(guān)憑證從本標(biāo)的變賣成交款中優(yōu)先領(lǐng)取)，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、變賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍；本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款在拍賣結(jié)束后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。競(jìng)買人繳納的變賣預(yù)繳款在凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笃呷諆?nèi)繳入本院指定賬戶，并在付款時(shí)備注買受人及競(jìng)買標(biāo)的，賬戶如下：
戶 名：湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬 號(hào)：********************-******
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付變賣余款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的競(jìng)買須知。
咨詢電話：登錄后查看，***********(鐘女士)
執(zhí)行法官：****-********(何法官)
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)曙光中路***號(hào)長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院執(zhí)行局
淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：***-***-****
湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院
二〇二五年六月六日
