太湖縣人民法院

司法拍賣公告

本院將于****年*月**日起至****年*月**日止公告期**天屆滿后,于****年*月**日起至****年*月**日止(競價順延除外)，在淘寶網司法拍賣網絡平臺(主頁網址：登錄后查看葉紅梅名下位于安徽省安慶市太湖縣晉熙鎮(zhèn)環(huán)城北路(天龍景園)*幢*單元***號住宅用途房地產啟動司法拍賣，現將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的(整體進行拍賣)

起拍價:******元，保證金:*萬元，增價幅度:****元或其整倍，系第二次拍賣。

評估價:******元。

標的物位于安徽省安慶市太湖縣晉熙鎮(zhèn)環(huán)城北路(天龍景園)*幢*單元***號住宅用途房地產，房地產權利人：葉紅梅；不動產權證書號：房地權證太湖字第*********號；產權面積：***.**㎡，用途：住宅；結構：混合；總層數*層，所在層數為*層；土地使用期限到****年**月**日止。特別說明：*、房屋有尚未注銷的抵押權，房屋以實物現狀為準進行拍賣?，F有拍賣標的以現狀整體拍賣。拍賣成交后，按拍賣標的交付時的現狀予以交付。*、本拍賣標的的房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。*、房屋因辦理相關證書過戶、登記所需繳納的全部稅、費(包含原產權人應繳納的且票據開具原產權人名稱的部分)按相關法律行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體承擔，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體及數額。*、拍賣標的物可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理等所有欠費由競買人自行咨詢了解，拍賣成交后相關欠費均由買受人承擔。*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。本次拍賣標的物以實物現狀為準拍賣。

二、咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告發(fā)布日起至拍賣結束時接受咨詢，有意者請與本院網絡司法拍賣輔助機構聯(lián)系統(tǒng)一安排時間看樣或自行前往看樣。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任(不保證拍賣物的真?zhèn)魏推焚|)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。特別提醒：競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人(含自然人、法人、其他組織)參與競買，均需開通淘寶網賬戶并實名認證?？晌兴?具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前*日到本院辦理委托手續(xù)并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、與本案拍賣財產有關的擔保物權人、優(yōu)先權人或者其他優(yōu)先權人請關注本次網絡拍賣的完整過程；優(yōu)先購買權人參加競買的，在線競價開始前*日，向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

五、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。買受人應當在拍賣成交之日起五個工作日內將剩余價款交付本院指定賬戶(戶名：太湖縣人民法院，賬號：*******************，開戶行:登錄后查看)，并及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

六、拍賣標的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行處理，競買人需詳細咨詢標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。標的物若有原戶口未遷出的情況，以及水、電、氣等戶名變更及可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、管網費等欠費均由買受人承擔，本次司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體及數額。

競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關法律規(guī)定，仔細閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。

咨詢電話：*********** ( *:**-**:****:**-**:**)

本院監(jiān)督電話：****-*******

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