萊州市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在萊州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：山東省煙臺市萊州市開發(fā)區(qū)海關住宅樓*幢*-***室及儲藏室房地產(chǎn)(詳見評估報告)。
坐落于山東省煙臺市萊州市開發(fā)區(qū)海關住宅樓*幢*-***室及儲藏室房地產(chǎn)，建筑面積共計***.**平方米，房屋面積***.**平方米，儲藏室面積**.**平方米，所在房屋總層數(shù)*層(地上*層為儲藏室層，地上*-*層為住宅層)，鋼混結(jié)構(gòu)，建成于****年左右。住宅位于第*層(住層的第*層)，一梯兩戶東戶，南北通透，入戶防盜門，門上標識“***”。儲藏室位于第*層，位于本幢樓南排，自東向西*個，南向門為卷簾門，北向門為鐵門，水泥地面，墻面刷涂料。該樓設施配套齊全，建筑物基礎及使用、維護狀況良好。房屋的其他情況詳見評估報告。
瑕疵說明:
*.競買人在競買前應當詳細閱讀評估報告及實地察看，且到不動產(chǎn)登記部門、稅務部門或查閱法律規(guī)定，了解過戶流程及稅費負擔，過戶風險自負。
*.拍賣的房產(chǎn)現(xiàn)場評估時未進入室內(nèi)，具體裝修情況不明。
網(wǎng)絡司法拍賣事項公示：因無優(yōu)先購買權(quán)人向本院申報優(yōu)先購買權(quán)，是否有優(yōu)先購買權(quán)人無法獲知，根據(jù)《最高人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日除外)，本院不組織統(tǒng)一看樣，競買人可自行了解(注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責任自負)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，法院不保證拍賣標的的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者可親自實地看樣(注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責任自負)，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，風險自負。
七、買受人在競投前自行了解拍賣標的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標的狀況和接受拍賣標的。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)的，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍賣標的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)。法院僅向買受人出具上述執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅費按法律規(guī)定(山東省地方稅務局、山東省高級人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)【****】**號《山東省地方稅務局、山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務機關稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導意見》)執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書之日起三十日內(nèi)，先行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更及稅費繳納手續(xù)后，持納稅憑證到本院辦理本次拍賣、變賣過程中被執(zhí)行人(拍賣標的原權(quán)利人)應負擔的稅費的退款手續(xù)。買受人逾期不辦的，本院不再保留應退款，買受人可另行追償。
因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權(quán)屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔。
競買標的為預售狀態(tài)、預告登記狀態(tài)或雖已購買但尚未辦理預告登記的房產(chǎn)時(或因涉案標的原權(quán)利人、初始權(quán)利人原因造成當前無法辦理首次交易產(chǎn)權(quán)證的)，因辦證時間無法確定，我院無法在本次執(zhí)行中保留稅費，需要買受人墊付由原權(quán)利人負擔的所有稅費，待買受人將首次交易產(chǎn)權(quán)證辦理完成并辦理權(quán)屬變更后，買受人持墊付費用的單據(jù)以及相關證據(jù)通過到有管轄權(quán)的法院訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項內(nèi)容并承擔拒不墊付上述費用產(chǎn)生的一切風險。
九、拍賣標的所涉的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人自行查詢并承擔，本院不在拍賣款中預留。拍賣標的可能存在相關欠費及驗收手續(xù)不全等可能暫無法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
十、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。
十一、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，本院不作調(diào)整。本院對拍賣標的轉(zhuǎn)讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風險由買受人承擔。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十三、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無
十四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的公示滿十五日即視為已經(jīng)通知。
十五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯(lián)系。
十六、拍賣競價前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：萊州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并于****年*月**日**時前，憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件，到萊州市人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作日內(nèi)到萊州市人民法院執(zhí)行局領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續(xù)。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
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