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深圳市光明區(qū)人民法院關(guān)于拍賣深圳市光明區(qū)公明街道松白路以南，福前路以北，馬田路以西宏發(fā)嘉域花園一期*棟*塔樓****號房的公告

(第*次)

深圳市光明區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳市光明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，(法院賬戶名：深圳市光明區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**/——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情：

二、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

*.優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

*.通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已將本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項依法通知雙方當(dāng)事人。(如當(dāng)事人下落不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)

*.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

*.與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：

一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人墊付，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，可憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的憑據(jù)原件向法院申請退款。

三、拍賣成交后情況須知：

*.買受人應(yīng)在**個工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市光明區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，繳款時請注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣和拍賣標(biāo)的名稱和執(zhí)行案號信息(小區(qū)名稱加房號)，并在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到本院執(zhí)行局網(wǎng)拍組(地址：廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

*.如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)電話向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》，本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院執(zhí)行局網(wǎng)拍組(地址：廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟)領(lǐng)取。

*.如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)。

保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

*.買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過戶手續(xù)。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明)

特別說明：根據(jù)深圳市****年*月**日及以后發(fā)布的房屋限購政策(或其他城市目前的房屋限購政策)，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市(或其他城市)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人如有此類需求須前往深圳市光明區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組(廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟)提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報名時間嚴(yán)格控制在開拍*個工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市光明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

五、拍賣成交后特別說明：

對于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時，需作如下特別說明：

*、參與競拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

*、竟得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：竟得人登陸廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，竟得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細(xì)等申請材料。竟得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

*、公積金中心在收到申請后*個工作日內(nèi)對竟得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

竟得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。竟得人如需蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

*、竟得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

*、竟得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該竟得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。

*、如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。

六、咨詢、展示看樣

*、本次拍賣可安排集中看樣，自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢(節(jié)假日除外)。拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看；咨詢電話：***********。如需看樣，請在開拍前*日編輯看樣申請至拍輔公司(聯(lián)系方式：***********)【短信內(nèi)容：看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱+案號(案號在拍賣裁定標(biāo)題右下方)】，作為登記看樣憑據(jù)。預(yù)約看樣的，請按照拍輔機(jī)構(gòu)通知要求準(zhǔn)時到達(dá)指定地點(diǎn)。如未有一人報名的，則不安排集中看樣(無鑰匙房產(chǎn)需經(jīng)所有權(quán)人或使用人同意方能看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。

*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，電話：***-***-****、****-********、***********。

*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知未知瑕疵。

七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

拍賣物租賃以及居住情況由買受人自行核實。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十一、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等；司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等應(yīng)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣成交時，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項均由買受人承擔(dān)。

十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十四、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、特別提示：本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十八、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱(地址：廣東省深圳市光明區(qū)同惠路恒泰裕大廈*棟；收件人：執(zhí)行局網(wǎng)拍組，電話：****-********。請務(wù)必使用中國郵政***寄出)

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

標(biāo)的物拍賣咨詢電話：***-***-****、****-********、***********

深圳市光明區(qū)人民法院

二〇二五年七月十八日