二拍公告
杞縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杞縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：杞縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:河南省開封市龍亭區(qū)幸福里**號樓東單元**層****號房產(chǎn)(不包括室內(nèi)可移動物品及其債權(quán)債務(wù)和地下室)。所在層數(shù):**層,總樓層:**層，房屋規(guī)劃用途：住宅，建筑面積：**.**平方米。
起拍價：******元，保證金：*****元，增加幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民，法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競拍開始前三日向開封市杞縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到杞縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至****年**月**日止工作時間(雙休日節(jié)假日除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物所有信息僅供參考，如有差異，以標(biāo)的物實際信息為主，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，未看樣的、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。(請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍)
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門(房管局、土地局、不動產(chǎn)登記中心、財稅局等)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)稅費，沒有明確規(guī)定的費用由買受人承擔(dān)，繳納方式：由買受人先墊付，買受人需于拍賣成交裁定書送達(dá)買受人*日內(nèi)完成稅費繳納，并持稅務(wù)部門出具的應(yīng)由賣方繳納的稅費票據(jù)向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的賣方應(yīng)繳納稅費。但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款(僅限優(yōu)先權(quán)債權(quán)、保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費等)，如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅費，買受人可另行主張。如拍賣標(biāo)的系企業(yè)財產(chǎn)，則有法院發(fā)函稅務(wù)機關(guān)繳納出賣方稅費。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人[質(zhì)押權(quán)人]、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在****年**月**日前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：杞縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號: *******************寫繳款單時注明本案執(zhí)行案號(****)豫****執(zhí)***號
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補改差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別提示,競買人在競買拍賣標(biāo)的物時,必須符合標(biāo)的物所在地限購政策要求,否則,一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān).如拍賣標(biāo)的物所在地有限購要求的,買受人領(lǐng)取成交裁定書前,需向法院提交購房資格核驗證明,并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格.拍賣成交確認(rèn)后,因買受人無購房資格導(dǎo)致不能辦理過戶登記的,將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
網(wǎng)址：登錄后查看
杞縣人民法院
二〇二五年五月二十二日
