馬關(guān)縣國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓(租賃)掛牌出讓公告
馬資源交字〔****〕*號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及云南省國土資源廳印發(fā)《關(guān)于推行工業(yè)用地先租后讓等供應方式的實施意見》的通知等規(guī)定，經(jīng)馬關(guān)縣人民政府的批復，受馬關(guān)縣自然資源局委托，馬關(guān)縣政府采購和出讓中心將在云南省公共資源交易信息網(wǎng)采用先租后讓(租賃 )方式掛牌出讓壹宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、地塊基本情況和規(guī)劃指標要求
| 宗地編號 |
******-***-***-***號 |
宗地面積(畝) |
** |
宗地位置 |
南山工業(yè)園區(qū)內(nèi) |
| 建筑密度(%) |
≥**% |
容積率 |
≥*.* |
綠地率(%) |
≤**% |
| 土地用途 |
工業(yè)用地 |
先租后讓(租賃) 年限 |
租賃年限*年(出讓年限**年) |
| 起始價 (萬元) |
**.* |
增價幅度(萬元/次) |
* |
| 競租保證金(萬元) |
**.* |
| 先租后讓(租賃)土地利用條件 |
一、前置條件：縣發(fā)展和改革局:備案總投資****萬元，占地*.*公頃(**畝)，投資強度>***萬元/公頃;縣人力資源和社會保障局:按規(guī)劃要求，******-***-***-***號宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動人數(shù)不少于*人;邊境經(jīng)濟合作區(qū)管理委員會:用地性質(zhì)為工業(yè)用地，符合馬關(guān)邊境貿(mào)易加工園區(qū)南山片區(qū)控規(guī)調(diào)整規(guī)劃;財政局:及時將宗地租賃收入以“*********一其他土地出讓收入”科目繳入縣級國庫;生態(tài)環(huán)境局:禁止高污染、高耗能、高煙肉排放煙氣的企業(yè)入駐，入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。稅務(wù)局:一、出租環(huán)節(jié)*.增值稅:按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，稅率*%;*.城建及兩附加:增值稅稅額的**%(城建稅*%、教育費附加*%、地方教育附加*%)增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受六稅兩費”減半征收優(yōu)惠*.印花稅(雙方):按照財產(chǎn)租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。小規(guī)模納稅人、小微企先租后讓土地利 業(yè)的話可以享受“六稅兩費”減半優(yōu)惠。*.城鎮(zhèn)土地使用稅:******-***-***-***號宗地位于馬關(guān)縣南山工業(yè)園區(qū)，劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，按照《馬關(guān)縣城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍調(diào)整方案》規(guī)定，*元/平方米。增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費”減半征收優(yōu)惠。二、出讓環(huán)節(jié):出讓環(huán)節(jié)僅涉及印花稅及契稅。印花稅由出讓雙方繳納。*.印花稅(雙方):按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同金額的萬分之五繳納印花稅，印花稅涉及轉(zhuǎn)讓雙方屬于小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的，可享受“六稅兩費”減半優(yōu)惠。*.契稅(買方):按照出讓金額的*%稅率進行征收。 二、其他需要說明的情況：*、該宗地采用先租后讓方式供地，土地竟租人在簽訂租賃合同時，對履行相關(guān)用地條件向縣自然資源局作出書面承諾；*、先租后讓方式供地，需按租賃合同約定支付*年租金，土地競得人可按租賃合同約定進行開發(fā)、利用、經(jīng)營。租金足額繳納后可辦理租賃不動產(chǎn)權(quán)證書;*、租賃期滿前*個月，土地競得人須向縣自然資源局提交租賃出讓的書面申請和項目進展報告，在項目進展報告中要逐一說明租賃轉(zhuǎn)出讓的前置條件達標情況。縣自然資源局收到書面申請后，于**日內(nèi)會同住建、發(fā)改、工信、財政、稅務(wù)、環(huán)保、人社局對該項目用地情況開展實地核查。核查達標的辦理租賃轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由土地競得人按規(guī)定繳納出讓價款。 |
二、競租資格條件及要求
(一)中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可申請參加競租；
(二)按規(guī)定及要求足額交納競租保證金；
(三)不接受國家相關(guān)法律法規(guī)或當?shù)卣魑慕乖谝欢ㄆ谙迌?nèi)限制參與土地競買活動的競租人報名；
(四)列入云南省稅務(wù)局重大稅收違法案件失信人失信狀態(tài)未消除的企業(yè)法人或自然人不得參加競租。
(五)申請人可單獨競租，也可聯(lián)合競租。
三、報名事宜
(一)報名方式
網(wǎng)絡(luò)報名。
(二)報名資料
競租申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(自然人除外)、法定代表人身份證(自然人除外)、法定代表人證明書(自然人除外)、授權(quán)委托書、被委托人身份證、保證金交納憑證、登錄后查看出具的企業(yè)(或自然人個人)征信報告及其它證明材料。
(三)報名網(wǎng)址
云南省公共資源交易信息網(wǎng)(****.**.***.**/********#/********，選擇文山州)
(四)報名時間
****年*月*日至****年*月**日下午**：**。
資質(zhì)審核截止時間：****年*月**日下午**:**前。
四、出讓文件的獲取
競租人在報名時限內(nèi)，登陸云南省公共資源交易信息網(wǎng)自行獲取附件：《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》、競租申請書、宗地圖、宗地位置圖、法人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書。
五、競價事宜
(一)自由競價時間(掛牌報價時間)：****年*月**日至****年*月*日上午**:**止；
(二)限時競價時間：****年*月*日上午**:**(以電子交易平臺顯示時間為標準)；
報名成功的競租人須在規(guī)定時限內(nèi)登錄云南省公共資源交易中心競價系統(tǒng)進行報價。
六、保證金交納事宜
(一)交納時限：****年*月*日至****年*月**日下午**：**；
(二)要求：以轉(zhuǎn)賬方式交納至以下收款賬戶，交款單位名稱必須與競租人名稱一致，相關(guān)退款事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》；
(三)收款人信息
開戶名稱：馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)管理局
開戶賬號：********************
開戶銀行：登錄后查看
聯(lián)系電話：****－*******
七、數(shù)字證書辦理
(一)競租人須在云南省公共資源交易信息網(wǎng)進行注冊審核通過，成功辦理**數(shù)字證書后方可進行網(wǎng)上報名；
(二)聯(lián)系電話：****-*******
(三)地址：文山州公共資源交易中心四樓大廳(文山市華龍北路*號)
八、信息發(fā)布媒介
云南省公共資源交易信息網(wǎng)
馬關(guān)縣人民政府門戶網(wǎng)站
九、聯(lián)系方式
(一)出讓人
名稱：馬關(guān)縣自然資源局
聯(lián)系電話：****-*******
地址：馬關(guān)縣園中西路*號
(二)出讓代理機構(gòu)
名稱：馬關(guān)縣政府采購和出讓中心
聯(lián)系電話：****-*******
地址：馬關(guān)縣縣城愛民路*號(馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)中心五樓)
十、其它未盡事項
其它未盡事項請參閱《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》或電話、現(xiàn)場咨詢。
馬關(guān)縣政府采購和出讓中心
****年*月**日
