?瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瓊中自然資告字[****]*號(hào)??
??經(jīng)??瓊中黎族苗族自治縣人民政府??批準(zhǔn)，??瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局??決定以?huà)炫品绞匠鲎?幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱(chēng) |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價(jià) (萬(wàn)元) |
競(jìng)買(mǎi)保證金 (萬(wàn)元) |
| **-******* |
營(yíng)根鎮(zhèn)轄區(qū)海榆中線(xiàn)與環(huán)城東路北段交界處西側(cè) |
****.** |
二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地?(安居房) |
***.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
****.**** |
****.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： ? ? |
(二)宗地凈地情況：
?? 經(jīng)核查，該宗地存在未批先建、違法用地行為，地上構(gòu)筑物作罰沒(méi)處理并移交縣國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)，已處置到位。該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)、不涉及占用歷史文物古跡。本次掛牌地塊帶地上建筑物出讓。?? 地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)均已補(bǔ)償?shù)轿弧Ｄ壳霸撟诘責(zé)o法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備凈地出讓的條件。??
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求??
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號(hào))有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱(chēng) |
擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) |
投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝) |
年度產(chǎn)值(萬(wàn)元/畝) |
年度稅收(萬(wàn)元/畝) |
達(dá)產(chǎn)年限(年) |
| **-******* |
安居型住房項(xiàng)目 |
*** |
* |
* |
* |
| ??其他準(zhǔn)入條件：?? 無(wú) |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。??
(二)其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
?? 根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》第三十五條，新建小區(qū)建設(shè)要按照每百戶(hù)不低于二十平方米配備養(yǎng)老服務(wù)實(shí)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并由縣民政局參與項(xiàng)目全過(guò)程的建設(shè)。????在開(kāi)發(fā)利用該宗地時(shí)，應(yīng)在宗地的南北兩段留有寬度≥*米的公共通道與我縣在建的教育醫(yī)療系統(tǒng)安居房等項(xiàng)目共同使用(詳見(jiàn)附圖)。
四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)
(一)競(jìng)買(mǎi)人資格。
?? *.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可以申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。個(gè)人不得參與競(jìng)買(mǎi)。 參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。??????*.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)：????(*)存在在海南省內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。????(*)存在在海南省內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。????*.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%(不含**%)，由項(xiàng)目公司或全資子公司與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。????
(二)交易資料獲取方式。????
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。????
有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。????
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)。????
(四)競(jìng)買(mǎi)保證金。????
競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分??。????
(五)資格確認(rèn)。????
競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。????
競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。????
競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??。????
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址
(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??????
(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。????
(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)*分鐘在線(xiàn)詢(xún)問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。????
六、其他需要公告的事項(xiàng)??
?? *.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓?zhuān)瑪M建安居型住房項(xiàng)目。達(dá)產(chǎn)年限為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起*年內(nèi)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于****萬(wàn)元人民幣(不低于***萬(wàn)元/畝)，年度產(chǎn)值和年度稅收不作約定。該地塊建設(shè)安居房的售價(jià)不得超過(guò)****元/㎡(內(nèi)含裝修費(fèi)****元/㎡)。地塊項(xiàng)目建設(shè)必須符合我縣所在片區(qū)的總體要求和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。 競(jìng)得人需承諾出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，未經(jīng)土地所在地人民政府同意不得發(fā)生變動(dòng)；需承諾本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)全部自用，未經(jīng)監(jiān)管部門(mén)同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租(含分割轉(zhuǎn)讓、分割出租)；經(jīng)轉(zhuǎn)讓、出租后，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。上述地塊開(kāi)發(fā)約定條件納入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。????*.競(jìng)買(mǎi)人需將競(jìng)買(mǎi)保證金繳交至瓊中黎族苗族自治縣土地開(kāi)發(fā)整理儲(chǔ)備中心專(zhuān)用存款賬戶(hù)，競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)買(mǎi)地塊的定金，并可抵作國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地成交價(jià)款。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金在掛牌活動(dòng)結(jié)束后，*個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。 競(jìng)買(mǎi)人使用銀行保函方式繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷(xiāo)、見(jiàn)索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買(mǎi)保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開(kāi)立之日起至招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易活動(dòng)結(jié)束后不少于**日，保函需在保證金交納截止時(shí)間前*個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局。????*.競(jìng)得人需當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在**日內(nèi)與瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議中約定的內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。在簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》后**日內(nèi)與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按出讓合同約定方式向瓊中黎族苗族自治縣土地開(kāi)發(fā)整理儲(chǔ)備中心專(zhuān)用存款賬戶(hù)付清全部土地成交價(jià)款。????*.其他費(fèi)用繳付。競(jìng)得人申請(qǐng)辦理用地手續(xù)及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》涉及的有關(guān)費(fèi)用和其他稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)部門(mén)支付。????*.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的掛牌傭金，由競(jìng)得人按海南省人民政府《關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法的通知》(瓊府〔****〕**號(hào))和海南省物價(jià)局《關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》(瓊價(jià)費(fèi)管〔****〕***號(hào))的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給土地掛牌代理機(jī)構(gòu)，最高不超過(guò)**萬(wàn)元。????*.地塊開(kāi)發(fā)利用涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和瓊中黎族苗族自治縣的有關(guān)管理規(guī)定。????*.根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》第三十五條，新建小區(qū)建設(shè)要按照每百戶(hù)不低于二十平方米配備養(yǎng)老服務(wù)實(shí)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并由縣民政局參與項(xiàng)目全過(guò)程的建設(shè)。????*.在開(kāi)發(fā)利用該宗地時(shí)，應(yīng)在宗地的南北兩段留有寬度≥*米的公共通道與我縣在建的教育醫(yī)療系統(tǒng)安居房等項(xiàng)目共同使用(詳見(jiàn)附圖)。????*.該宗地項(xiàng)目根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的規(guī)定采用全裝修方式交房，并采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定及我縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(原建設(shè)部令第**號(hào))，執(zhí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
(二)競(jìng)買(mǎi)人持**數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
(三)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
(四)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
八、咨詢(xún)方式
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)。
聯(lián) 系 人：??王先生?? 。
聯(lián)系電話(huà)：??****-********?? 。
查詢(xún)網(wǎng)址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書(shū)辦理咨詢(xún)。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)國(guó)機(jī)海南大廈二樓西區(qū)(國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。
咨詢(xún)電話(huà)：****-********、********。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：登錄后查看。
(三)數(shù)字證書(shū)綁定咨詢(xún)。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路*號(hào)。
咨詢(xún)電話(huà)：****-********。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
?
??瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局??
****年**月**日
