杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)星橋街道廣廈天都城紫韻公寓*-*室商業(yè)用房三年租賃權(quán)項目進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：
一、競買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)星橋街道廣廈天都城紫韻公寓*-*室商業(yè)用房三年租賃權(quán)，建筑面積**.**平方米。
二、首年租金起拍價為*****元，加價幅度為****元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金*****元。
競價標(biāo)的租金半年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金?？傋馄谌?，租期內(nèi)租金不變。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》(附件一：《房屋租賃合同范本》)履約保證金*****元整，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。
三、重大事項披露：
(一)本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。
(二)此次競價房產(chǎn)可用于經(jīng)營實(shí)體商店、便利超市、生鮮果蔬超市及其他無污染無噪音的商業(yè)服務(wù)業(yè)，競拍成功后，競買人具體經(jīng)營行業(yè)需以主管部門審批為準(zhǔn)，不得無證經(jīng)營且需符合街道整體產(chǎn)業(yè)政策。日常生產(chǎn)經(jīng)營一律不得涉黃、涉賭及違法亂紀(jì)。
同時以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：加工制造業(yè)；倉儲物流(分揀中心)行業(yè)(快遞驛站除外)；娛樂行業(yè)(足浴、棋牌等，取得經(jīng)營許可的除外)；廢舊物資回收行業(yè)；危化品銷售、儲存行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；餐飲行業(yè)(取得經(jīng)營許可的除外)；修車(洗車)行業(yè)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)。競拍成功后，競買人如變更房產(chǎn)用途的，產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。
(三)本次競價房產(chǎn)所在房屋總層高*層，招租房產(chǎn)所在第*層，房產(chǎn)具體位置請各競買人務(wù)必于競拍前實(shí)地查看，了解標(biāo)的物實(shí)際狀況。
本次競價房產(chǎn)無實(shí)際使用人，為空置狀態(tài)；涉及房產(chǎn)后續(xù)移交的，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)清理房產(chǎn)內(nèi)部物品及垃圾，不負(fù)責(zé)將房產(chǎn)恢復(fù)原樣，房產(chǎn)內(nèi)垃圾由競買人自行處理，所產(chǎn)生的恢復(fù)費(fèi)用及垃圾清運(yùn)費(fèi)用等均由競買人自行承擔(dān)。如因延遲交付房產(chǎn)產(chǎn)生任何糾紛的，產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看不承擔(dān)任何責(zé)任也不做任何賠償，但產(chǎn)權(quán)方會根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金起算時間。請各競買人知悉。
(四)競價房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請各競買人在競拍前詳細(xì)詢問標(biāo)的物所在小區(qū)物業(yè)公司。
(五)裝修期：**天，裝修期內(nèi)免租金，但標(biāo)的房產(chǎn)自交付之日起，水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用等日常費(fèi)用均由競買人承擔(dān)。裝修期自競買人簽訂《房屋租賃合同》之日起開始計算(裝修期不在總租期*年范圍內(nèi))
(六)騰空期：無騰空期。
(七)本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，如確因經(jīng)營所需，需將房屋轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租需產(chǎn)權(quán)方書面同意，競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請各競買人知悉。
(八)本次競價房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證，競買人營業(yè)執(zhí)照申領(lǐng)及相關(guān)證照辦理自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)方及登錄后查看對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會給予一定協(xié)助。請各競買人悉知。
特別提醒：
*.本次競價房產(chǎn)內(nèi)部有裝修存在隔斷(兩個開間存在兩個實(shí)際使用人)，競拍成功后，競買人如需對房屋現(xiàn)狀做變更的，需提前向產(chǎn)權(quán)方提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意后方可施工。
*.競拍成功后，如競買人需要正規(guī)發(fā)票的，由產(chǎn)權(quán)方負(fù)責(zé)在收到房屋租金及履約保證金后的規(guī)定時間內(nèi)開具，所涉及發(fā)票稅金、稅點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用根據(jù)法律法規(guī)由競買人與產(chǎn)權(quán)方各自承擔(dān)。
*.本次競價房產(chǎn)網(wǎng)上公示照片存在滯后性，可能與標(biāo)的物現(xiàn)狀存在差異，僅供各競買人參考，請各競買人知悉。
(九)競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。
(十)競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前*天將裝修方案報送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請各競買人知悉！
(十一)租賃期間，競價房產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防安全、食品安全均由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任，同時必須配合當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。
(十二)競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)，不得對房產(chǎn)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用(包括競買人對第三方的侵權(quán))，請競買人知悉！
(十三)如出現(xiàn)重大政策調(diào)整(如改建、拆遷等情況)，由杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社提前*個月通知競買人，屆時競買人應(yīng)將房產(chǎn)無條件歸還給杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社，由杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社退回已交納，但未實(shí)際使用期間的租金(不計利息)，杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社不予賠償競買人的裝潢損失，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
(十四)本次競價房產(chǎn)租賃期滿后，競買人在租賃期內(nèi)針對房屋內(nèi)不可移動部分(如地板、天花板、門窗、墻壁等)所做的裝修改造不可拆除，歸屬于產(chǎn)權(quán)方所有；如產(chǎn)權(quán)方要求競買人在規(guī)定時間內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀的，競買人需無條件配合，恢復(fù)房屋原狀所需時間內(nèi)的房租、水電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由競買人承擔(dān)，請各競買人知悉。
(十五)各競買人應(yīng)對標(biāo)的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預(yù)估經(jīng)營風(fēng)險，請各競買人知悉。
(十六)本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。
(十七)本次競價房產(chǎn)無優(yōu)先競買權(quán)人。
(十八)請競買人自行關(guān)注臨平產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。
四、保證金交納及處置：
*)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。
*)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
*)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價款的結(jié)算時間和方式：
(一)線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在****年*月**日**時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。
(二)線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后*個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
競買人應(yīng)在****年*月**日**時前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)至杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。
六、競買人應(yīng)具備條件：
中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織(除法律另有規(guī)定的外)，均可申請參加競買。網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；自然人需上傳報名人身份證。
七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至****年*月**日**時止，有意者請與杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的登錄后查看聯(lián)系。
八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社及登錄后查看對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。
*)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
*)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。
*)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
*) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由雙方自行承擔(dān)。
*)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。
*)本公告載于：
**電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&****_；
手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶***——直接搜索“臨平資產(chǎn)”
受托方聯(lián)系方式：邵經(jīng)理，聯(lián)系人：***********
受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)東湖南路**-*和合財富中心**樓登錄后查看
登錄后查看
****年*月*日
和其他組織(除法律另有規(guī)定的外)，均可申請參加競買。網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；自然人需上傳報名人身份證。
*)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社及登錄后查看對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。
*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。
*)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
*) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州市臨平區(qū)星橋街道周楊股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由雙方自行承擔(dān)。
**電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&****_；
