廣西壯族自治區(qū)柳州市柳江區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(**.******.***/****/**?***，戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院。)對(duì)被繼承人鄧志義所有的位于柳州市柳邕路***號(hào)*棟*單元*-*的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：柳州市柳邕路***號(hào)*棟*單元*-*的不動(dòng)產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：
拍賣標(biāo)的物位于：柳州市柳邕路***號(hào)*棟*單元*-*室；
房屋所有權(quán)人：鄧志義；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂(****)柳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；
登記時(shí)間：****年**月**日；
建筑面積：**.**平方米；
規(guī)劃用途：住宅；
房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；
房屋戶型：*房*廳*廚*衛(wèi)；
租賃情況：無(wú)租賃；
占有使用情況：房屋目前由當(dāng)事人一家人居住，尚未騰空，室內(nèi)家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內(nèi)，住戶承諾拍賣成交后會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空，騰空過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，競(jìng)買人參加競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋交付時(shí)間視該案件執(zhí)行工作進(jìn)度為準(zhǔn)，如需要采取強(qiáng)制騰空措施的，可能導(dǎo)致交付延遲。
對(duì)該房屋所欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等影響標(biāo)的物使用的，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢。
二、執(zhí)行案號(hào)及執(zhí)行依據(jù)：(****)桂****執(zhí)***號(hào)；(****)桂****民初****號(hào)民事調(diào)解書。
三、財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或定價(jià)依據(jù)：本院依法采取定向詢價(jià)的方式確定處置參考價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為******.**元。
四、通知當(dāng)事人情況：申請(qǐng)執(zhí)行人，已通知；被執(zhí)行人，已通知。
五、抵押權(quán)人：王靜雯。
六、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人情況：無(wú)人主張。
七、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn)行第一次網(wǎng)上拍賣。
第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時(shí)的除外)，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣取消。
第一次起拍價(jià)：******元，保證金*****元，增價(jià)幅度****元/次。
八、拍賣方式：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
九、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
十一、特別提醒：對(duì)拍賣標(biāo)的有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)并接受本標(biāo)的物的一切已知和未瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
十二、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問(wèn)題。
十三、買受人除支付成交價(jià)款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過(guò)戶相關(guān)文書后，需在*個(gè)工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請(qǐng)報(bào)銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，逾期不向法院申報(bào)的本院將該款項(xiàng)作為執(zhí)行款進(jìn)行分配，不再退給買受人。
附：(一)該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：
*、增值稅及附加：*.*% (滿*年免征)。
其中：增值稅稅率：*%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率：增值稅稅額*%；教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額*%；地方教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額*%。
*、個(gè)人所得稅(拍賣)：*%。
(二)該拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：契稅：*%。
根據(jù)(財(cái)稅)〔****〕**號(hào)：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)家庭唯一住房，面積為**平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅，面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅, 面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅?！?/p>
(因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問(wèn)。)
十四、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。拍賣余款既可以在線上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。
十五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否
十六、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢，或關(guān)注柳江法院公眾號(hào)“**************”查看詳情。
十七、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開(kāi)始前一日止的工作日接受咨詢，拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢、看樣、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)指導(dǎo)等服務(wù)，統(tǒng)一安排看樣時(shí)間為****年*月**日**：**-**：**，競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間自行前往拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)即可。
法院咨詢電話：****-******* 陳法官
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系單位：柳州市柳江區(qū)人民法院
法院地址：柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳江大道*號(hào)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市柳江區(qū)人民法院
二〇二五年五月十二日
