北京市第四中級(jí)人民法院將于****年*月*日**時(shí)(變賣期為**天)(延時(shí)的除外)在北京市第四中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：北京市第四中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
北京市順義區(qū)光明南街**號(hào)*幢-*至**層及北京市順義區(qū)光明南街**號(hào)*幢不動(dòng)產(chǎn)
評(píng)估價(jià)：*****.**萬元；起拍價(jià)：*****.****萬元；保證金：****萬元；增價(jià)幅度：**萬元。
特別提示：
*.競買人參與競買時(shí)須符合房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)限購政策，競買人自行查詢、了解相關(guān)的法律規(guī)定。競買人須在報(bào)名參與競買前在相關(guān)機(jī)關(guān)查驗(yàn)購房資格，取得購房資格核驗(yàn)通過的證明，并在拍得不動(dòng)產(chǎn)后及時(shí)向法院提交購房資質(zhì)證明材料。如果不符合不動(dòng)產(chǎn)限購政策仍然參與競買，自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。
*.拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
*.本次拍賣標(biāo)的物存在占用以及未騰空等情況，競買人可自行前往拍賣標(biāo)的物處了解相關(guān)情況，參與競買視為競買人自行承擔(dān)短期內(nèi)無法交付的風(fēng)險(xiǎn)。
*.本次拍賣為帶租拍賣，部分拍賣標(biāo)的物存在租賃，本院已知的承租人有登錄后查看(也可能存在其他承租人)，競買人應(yīng)當(dāng)自行前往拍賣標(biāo)的物處了解相關(guān)情況，參與競買即視為競買人自行承擔(dān)租賃期內(nèi)無法交付的風(fēng)險(xiǎn)。
*.本次拍賣的標(biāo)的物存在加裝改建等情況，競買人可自行前往拍賣標(biāo)的物處及相關(guān)部門處了解加裝改建情況。一旦參與競買，視為競買人自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的物因加裝改建等情況而導(dǎo)致的無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，后期恢復(fù)拍賣標(biāo)的物原狀的責(zé)任及費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
*.本次拍賣標(biāo)的物存在多處地面破損、吊頂脫落現(xiàn)象且地下夾層存在大量積水的情況，參與競買即視為競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
*.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體欠費(fèi)金額及明細(xì)競買人須自行前往不動(dòng)產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司了解。一旦參與競買，視為接受上述欠費(fèi)的情況，拍得不動(dòng)產(chǎn)自行交納。
*.本次拍賣不組織預(yù)展，拍賣公告中展示的拍賣標(biāo)的物的照片、視頻等信息僅作參考，具體以實(shí)物為準(zhǔn)，請競買人自行前往現(xiàn)場查看。
*.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
二、競買人條件：競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的、競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、本院已委托登錄后查看辦理本標(biāo)的的咨詢、展示看樣等社會(huì)輔助事務(wù)。咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢，本標(biāo)的物咨詢電話：***-********
預(yù)展時(shí)間：暫不組織預(yù)展，可自行前往。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期開始后的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)在第一次出價(jià)開始進(jìn)入**小時(shí)競價(jià)程序；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納與變賣價(jià)全款等額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、權(quán)屬異議：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
七、標(biāo)的物交接登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
八、參加競買主體：與本標(biāo)的物有關(guān)人員，如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、變賣預(yù)繳款及余款支付：變賣競價(jià)前意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊淘寶網(wǎng)賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《變買須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。
競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入北京市第四中級(jí)人民法院法院指定賬戶，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶：
開戶名：(****)京**執(zhí)恢**號(hào)
開戶銀行：登錄后查看(行號(hào)************)
賬號(hào)： *******************
注：戶名中()請使用英文半角模式輸入
變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應(yīng)在法定期限內(nèi)向有關(guān)部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)有關(guān)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
十一、成交確認(rèn)公示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、擔(dān)保權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人以及其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
咨詢電話：陳法官***-********
監(jiān)督電話：*****
聯(lián)系地址：北京市第四中級(jí)人民法院，北京市豐臺(tái)區(qū)三頃地甲*號(hào)
網(wǎng)址:此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
北京市第四中級(jí)人民法院
二〇二五年五月二十三日
