廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院
拍賣公告(變賣)
本院定于****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：貴港市港北區(qū)人民法院)進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
貴港市人民東路**號院(御江名城)*幢****號
標(biāo)的物詳情：
(*))產(chǎn)權(quán)證號：********號，證載建筑面積：***.*㎡，其中套內(nèi)建筑面積：***.**㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡。結(jié)構(gòu)：鋼混。規(guī)劃用途：住宅。第一抵押權(quán)人：登錄后查看，第二抵押權(quán)人：謝得才。
(*)總樓層：**層(含-*)，房屋所在層數(shù)：第**層(頂樓)。房屋現(xiàn)無人居住，戶型為三房兩廳一廚兩衛(wèi)結(jié)構(gòu)，無法確認(rèn)室內(nèi)結(jié)構(gòu)是否有改動，裝修情況可參考視頻或照片，部分墻體滲水。截止至****年*月，共欠物業(yè)費約****.*元，公共維修基金：****.*元。拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請競買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認(rèn)，以實際為準(zhǔn)。
(*)是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應(yīng)于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院，競價成功后，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶，逾期未交款，本院不予辦理過戶手續(xù)。
(*)拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：
| 房屋類型 |
購買人身份 |
契稅(成交價) |
印花稅 |
| 住宅 |
個人 |
*.唯一住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上：*.*% *.二套住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上： *% |
無 |
| 企業(yè) |
*% |
*.**% |
| 非住宅 |
個人 |
*% |
*.**% |
| 企業(yè) |
*% |
*.**% |
| 以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實際過戶稅、費詳詢相關(guān)部門，以實際繳納為準(zhǔn)。(采用法拍貸付款的買受人應(yīng)在本院出具裁定書后一并墊付賣方負(fù)擔(dān)的稅款，墊付后向本院申請退費) |
二、變賣保留價、起拍價
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度: ****元；
競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款(含保證金)，才能取得變賣參與資格。
特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請競買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認(rèn)；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅(費)，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)。房屋過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔(dān)。
*、產(chǎn)權(quán)登記信息(面積、抵押、使用性質(zhì)等)由貴港市不動產(chǎn)登記辦證中心提供，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進行交付。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
*、標(biāo)的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的，法院不負(fù)責(zé)騰房交付，買受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同，如無法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行。當(dāng)事人配合交付的，**個工作日內(nèi)交付。案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的,過戶交付時間一般要三到六個月，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
*、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺仔細(xì)閱讀本公告(拍賣開始后不再修改公告)；根據(jù)案件實際情況(如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等)，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。
*、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。
*、標(biāo)的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行提起訴訟。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日向貴港市港北區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到貴港市港北區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。
實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一) 負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四) 第(一)至第(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。
六、【風(fēng)險提醒】
*、如需強制交付，交付產(chǎn)生的費用(強制開鎖、物品搬運等)先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受人負(fù)擔(dān)換鎖費用。如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場地。
*、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。
*、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
*、買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八、報名方式：
淘寶網(wǎng)報名，拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區(qū)人民法院，賬號：*******************，本院開戶銀行：登錄后查看，轉(zhuǎn)賬備注：(****)桂****執(zhí)恢***號]，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機構(gòu)為：登錄后查看。
自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)(登錄后查看)向意向競買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報名免費服務(wù)，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)安排看樣時間。
十、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
****年*月*日
看樣咨詢致電：登錄后查看 (伶女士)***********
法拍貸咨詢電話：登錄后查看(楊杰)***********
法院咨詢電話：貴港市港北區(qū)人民法院執(zhí)行局 ****-*******
