拍賣(mài)公告
漯河市源匯區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶(hù)名：河南省漯河市源匯區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于漯河市召陵區(qū)漓江路*幢**號(hào)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)***********)
拍賣(mài)物建筑面積：**.**平方米
拍賣(mài)物用途：住宅
拍賣(mài)物性質(zhì)：商品房
拍賣(mài)物是否欠地價(jià)和土地使用費(fèi)：由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)
拍賣(mài)物是否存在存在租約：否
豫鶴正祥***【****】第*********號(hào)評(píng)估報(bào)告對(duì)上述財(cái)產(chǎn)估價(jià)******元人民幣，第二次起拍價(jià)為******元人民幣，保證金：*****元(請(qǐng)備注，案號(hào)為(****)豫****執(zhí)恢**號(hào)的案件保證金)，增價(jià)幅度：****元。
本次拍賣(mài)按現(xiàn)狀拍賣(mài)，拍賣(mài)物建筑面積、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
二、競(jìng)買(mǎi)人資格：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第三條之規(guī)定：人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后，向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)買(mǎi)資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。因房產(chǎn)所在地有房產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人須向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)詳細(xì)了解相關(guān)限購(gòu)政策。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競(jìng)受人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在****年*月*日前向河南省漯河市源匯區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人(法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到河南省漯河市源匯區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日前接受咨詢(xún)，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一定于****年*月*日**:**--**:**時(shí)安排看樣。
本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人先行到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。
因本次拍賣(mài)而產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人墊付，墊付后憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅款票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款(不包含在本次交易前已拖欠的稅款費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用)，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款(僅限抵押房地產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等)，如無(wú)剩余執(zhí)行款項(xiàng)退還已繳納稅款，將不再受理退款申請(qǐng)，買(mǎi)受人可另行向被執(zhí)行人追償，以物抵債承受人所繳納稅款(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分)亦可另行向被執(zhí)行人追償。符合退還條件的，買(mǎi)受人應(yīng)自拍賣(mài)過(guò)戶(hù)裁定書(shū)送達(dá)之日起七日內(nèi)向本院提交墊付的稅款票據(jù)申請(qǐng)退稅款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)。
非因本次拍賣(mài)而產(chǎn)生應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費(fèi)，如買(mǎi)受人墊付后，依法可另行向被執(zhí)行人主張。
由買(mǎi)受人自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)、相關(guān)費(fèi)用自理。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人先行到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人先行到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。如不能辦理過(guò)戶(hù)的后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人。
如有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，****年*月公布司法解釋新規(guī)要求通知或公示。
九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在買(mǎi)受人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：漯河市源匯區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************)
*、拍賣(mài)未成交的，買(mǎi)受人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，買(mǎi)受人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：０３９５-３５６１７６０
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話(huà)： *********** 張法官
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
河南省漯河市源匯區(qū)人民法院
二〇二五年七月十六日
