廣東省陽江市江城區(qū)人民法院
變賣公告
(****)粵****執(zhí)****號(hào)
廣東省陽江市江城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)的除外)在廣東省陽江市江城區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：廣東省陽江市江城區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：坐落于廣東省陽江市江城區(qū)沿江南路***號(hào)糖廠雅苑(龍?jiān)淳?*幢***房房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證號(hào): 陽預(yù)購(gòu)**********)，建筑面積：**.**平方米。
瑕疵說明：(一)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，該房產(chǎn)的登記狀態(tài)為預(yù)售狀態(tài)，尚未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記，競(jìng)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)，需辦理二次過戶登記手續(xù)，由此產(chǎn)生一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，參與競(jìng)拍均視為同意該承擔(dān)約定；(二)該房產(chǎn)原房東已轉(zhuǎn)賣，實(shí)際由案外人使用；(三)該房產(chǎn)目前尚未完成產(chǎn)權(quán)初始登記，何時(shí)可辦理產(chǎn)權(quán)證，需待相關(guān)部門處理。
評(píng)估價(jià): ******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
拍賣提醒：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。委托他人競(jìng)買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人名稱及證件號(hào)碼。本院已委托登錄后查看(以下稱為“迅興法服”)在變賣期間免費(fèi)提供對(duì)變賣標(biāo)的物的相關(guān)信息咨詢。所有變賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“登錄后查看”，咨詢電話： ****-*******、***-***-****。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。也請(qǐng)廣大意向競(jìng)買人對(duì)發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行舉報(bào)，法院舉報(bào)電話：****-*******。
二、咨詢方式：即日起至變賣日前接受咨詢，本院已委托迅興法服在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：****-*******、***-***-****。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買，并且不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
變賣標(biāo)的物現(xiàn)未能騰空，變賣標(biāo)的物交付時(shí)間視案件的具體情況確定，交付時(shí)間長(zhǎng)短風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。
六、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前三個(gè)工作日下午**時(shí)前與本院聯(lián)系，并向本院提交相關(guān)證據(jù)材料。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始前三個(gè)工作日下午**時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成功后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或支付寶網(wǎng)上付款，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：匯款至法院指定賬戶(戶名：陽江市江城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)。銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬填寫交款單時(shí)請(qǐng)注明本案案號(hào)：(****)粵****執(zhí)****號(hào)。
*、支付寶網(wǎng)上付款：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、變賣成交后，買受人逾期未支付變賣價(jià)余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。如其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人承擔(dān)不足部分，拒不補(bǔ)交的，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：廣東省陽江市江城區(qū)光陽街*號(hào)陽江市江城區(qū)人民法院。
迅興法服聯(lián)系電話：****-*******、***-***-****。
詳細(xì)信息可在“廣東省陽江市江城區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(**.******.***/****/**)”上查詢。
二〇二五年五月八日
