本院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開拍賣(法院賬戶名：揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****或參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、 拍賣標(biāo)的
揚(yáng)州市江都區(qū)新區(qū)長江路***號*幢***室(含車庫、室內(nèi)固定裝飾裝修)
房屋建筑面積：***平方米；車庫面積：*.*平方米；不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)江都區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號；總層數(shù)：*層，所在層數(shù)：第*層；房屋用途：住宅。
瑕疵說明：
*、該房屋目前無人居住，成交后本院依法騰空交付；
*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(辦理委托及線下繳納保證金事宜詳見公告第五條，稅費及其他費用承擔(dān)見十一條)
二、競價時間：
本拍賣標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消;當(dāng)次拍賣流拍的，繼續(xù)進(jìn)行下一次拍賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；
第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。
三、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，人民法院可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不會超過前次保留價的**%。
起拍價：第一次拍賣起拍價格：******元；
第二次拍賣起拍價格：******元。
保證金*萬元，増價幅度****元或其整倍數(shù)。
四、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，競買人競買成交后，拍賣余款請在**日內(nèi)通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，開戶名稱：揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院，開戶賬號：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
買受人逾期未全額支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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五、競買人條件及報名事項：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢，房屋過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴撸駝t將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始*日前(節(jié)假日除外)向揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并由人民法院將委托信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)；競買成功后，前述第二條中的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為(特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù))。如需來法院現(xiàn)場繳納保證金請競買人于拍賣開始*日前(節(jié)假日除外)聯(lián)系咨詢?nèi)藛T安排具體時間，辦理委托及線下繳納保證金最后期限為拍賣開始前*天(節(jié)假日除外)。因不符合條件參加競買的及延誤報名時間，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：當(dāng)次競價開始*日前(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與拍賣法院聯(lián)系，登記電話號碼，統(tǒng)一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。咨詢?nèi)藛T非法院工作人員，其言行與法院無關(guān)。
七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價開始*日前(節(jié)假日除外)書面向揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院提出。
十、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
未經(jīng)特別說明，拍賣標(biāo)的不包含不動產(chǎn)內(nèi)放置的動產(chǎn)。
十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
風(fēng)險提示：競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。買受人在辦理過戶過程中應(yīng)先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費，憑墊付稅費的票據(jù)憑證于成交裁定送達(dá)之日起一個月內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請(逾期申請因理由充分等原因被法院接受者除外)，該款項將不再從成交款中退還，上述由出賣人承擔(dān)的稅費改由全部由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)(或其他約定方式)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),具體費用、戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關(guān)部門了解查詢，與拍賣人無關(guān)。
參與競拍即視為接受案件執(zhí)行過程中，因異議、復(fù)議、異議之訴、再審等法律事由可能的導(dǎo)致交付時間過長，本院對此不承擔(dān)責(zé)任。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、租賃權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
本標(biāo)的物有無優(yōu)先購買權(quán)人的說明：無。
本標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣已通知或無法通知當(dāng)事人情況說明：均已通知。
十三、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十四、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：景女士：***********；秦法官：****-********
聯(lián)系地址：揚(yáng)州市江都區(qū)文昌東路****號
揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十日
