保山市隆陽區(qū)人民法院
關(guān)于隆陽區(qū)基德尚都商業(yè)裙樓*層*-**號商業(yè)房地產(chǎn)的第一次拍賣公告
保山市隆陽區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在保山市隆陽區(qū)人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：保山市隆陽區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：隆陽區(qū)基德尚都商業(yè)裙樓*層*-**號商業(yè)房地產(chǎn)。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前七日向保山市隆陽區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到保山市隆陽區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。本院成交裁定書裁定轉(zhuǎn)移登記受讓人默認為競買成交的報名買受人，不接受非基于近親屬身份關(guān)系的公民委托購買。實際買受人借助名義競買的需基于特定法律關(guān)系并因拍賣系統(tǒng)限制的客觀原因無法報名競買(如公司競買資產(chǎn)需借助法定代表人或公司員工名義競買的、父母為未成年子女競買后贈與的、夫妻共同競買的、近親屬共同競買)，需在開拍前*日前由名義買受人和實際受讓人向本院提交對應(yīng)申請、書面協(xié)議(如贈與協(xié)議、份額比例協(xié)議等)、身份關(guān)系證明的相關(guān)材料(如戶口本、結(jié)婚證、出生證等)向本院披露實際競買情況及對應(yīng)競買號，夫妻及公司競買資產(chǎn)外的、存在按份共有的共同買受人，需向本院提交共有份額比例約定的協(xié)議，本院準許后再參與競買。未在公告規(guī)定時間內(nèi)披露競買信息或未被本院準許的而參與競買的，以競買成交的報名買受人作為成交裁定書裁定轉(zhuǎn)移登記受讓人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣咨詢時間自****年*月**日起至****年*月**日**:**時止(雙休日法定節(jié)假日除外)，聯(lián)系電話:***-***-****。(所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。)
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒、瑕疵說明：
特別說明：該房產(chǎn)存在著非常大的缺陷和問題，具體內(nèi)容為：首先因基德房地產(chǎn)公司未按照報批規(guī)劃的圖紙建蓋導致不動產(chǎn)現(xiàn)狀與規(guī)劃圖紙不符，登錄后查看并未實際就該不動產(chǎn)進行實地測繪。如之后住建、規(guī)劃、不動產(chǎn)等部門進行處理，可能會導致該不動產(chǎn)的實際面積、四至界限可能會發(fā)生較大變化，還可能因此導致與相鄰的不動產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人產(chǎn)生相鄰糾紛爭議。另外該不動產(chǎn)未完成消防、竣工等手續(xù)，不能保證處置的不動產(chǎn)符合相關(guān)的質(zhì)量及安全標準。成交、以物抵債裁定僅能保證對應(yīng)門牌號數(shù)的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬問題，無法保證之后買受人或抵債權(quán)利人能夠正常辦理相關(guān)手續(xù)，亦無法保證交付的不動產(chǎn)面積、界限及范圍。另外基德房地產(chǎn)公司本身存在較多的一房多賣的問題，可能會有相關(guān)的合同權(quán)利人就拍賣標的產(chǎn)生其他爭議。該標的本身存在較大風險，無法保證買受人或以物抵債權(quán)利人的相關(guān)權(quán)益，不能預知未來因這些問題可能產(chǎn)生的其他風險。
*.該房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電等欠費情況，具體費用請各競買人自行到相關(guān)部門了解。該房屋是否能過戶，是否有戶口，戶口能否遷出，請競買人到相關(guān)部門自行落實。
*.該房產(chǎn)暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，是否能辦理產(chǎn)權(quán)證請自行向當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢了解，本院不承擔辦證條件的保證責任。
*.拍賣標的物如證載面積與實際面積不符，以實際面積為準。對土地使用權(quán)面積有疑問的請向相關(guān)部門咨詢了解，請有意者特別注意這一情況。
*.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所有競買標的物實際情況，慎重決定競買行為。標的物以實際現(xiàn)狀進行拍賣、移交，標的物視頻圖片僅供參考，具體以實際情況為準。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
*.拍賣標的以實際現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，有意向的競買人請實地看樣。土地實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，符合辦證條件時，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔，對于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費，成交后由買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書(成交確認裁定書)之日起三十日內(nèi)及時向本院書面提出申請退還已墊付稅費，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院執(zhí)行裁定書(成交確認裁定書)之日起超三十日不辦理退還稅費手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費，墊付稅費造成的損失由買受人自行承擔。因涉及稅收負擔及減免稅的問題，被執(zhí)行人需自行稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)身份信息材料，以供稅務(wù)機關(guān)核算被執(zhí)行人是否符合減免稅收的事宜，被執(zhí)行人未能提供或拒不提供的導致稅務(wù)機關(guān)未能核算減免的，且買受人代為繳納被執(zhí)行人負擔稅收部分后，本院將從成交價款中按買受人提供的被執(zhí)行人負擔稅負的發(fā)票，按票顯金額返還對應(yīng)金額給買受人，因符合相關(guān)減免條件而未提供材料導致的稅收損失由被執(zhí)行人承擔。對于拍賣標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位查詢并自行協(xié)商處理，與法院無涉。物業(yè)費、水、電等能否辦理變更手續(xù)及辦理變更手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日，暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：保山市隆陽區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號(****)云****執(zhí)恢***號，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：永正法服、***-***-****。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：司法輔助人員***********
聯(lián)系地址：云南省保山市隆陽區(qū)人民法院執(zhí)行局
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“保山市隆陽區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址**.******.***/****/**))”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看) ”上查詢。
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