神木市人民法院關(guān)于拍賣神木市神木鎮(zhèn)東興街南段鐘毓晟庭**幢*單元***室房屋一套(房屋產(chǎn)權(quán)證號：神木房權(quán)證神木鎮(zhèn)字第********號)及其裝修附著物的公告
神木市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止在神木市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
【拍賣標的及簡況】 被執(zhí)行人劉**所有的位于神木市神木鎮(zhèn)東興街南段鐘毓晟庭**幢*單元***室房屋一套(房屋產(chǎn)權(quán)證號：神木房權(quán)證神木鎮(zhèn)字第********號)及其裝修附著物，規(guī)劃用途：住宅，建筑總層數(shù)為**層，所在樓層數(shù)為*層，戶型：三室兩廳兩衛(wèi)一廚，朝向：南北(以房屋實際現(xiàn)狀為準)，不動產(chǎn)登記建筑面積***.*㎡，房屋現(xiàn)狀:簡裝。 本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。 【起拍價、保證金以及增價幅度】 起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。 【競買人資格及禁止】 *、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。 *、網(wǎng)絡司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束，競買人參與競買的，應當事先確定在房屋所在地具有購房資格，必要時可自行向房屋所在地的相關(guān)部門咨詢確認。拍賣成交確認后，因買受人在房屋所在地無購房資格或虛構(gòu)購房資格的，將由其自行承擔相應的法律后果。 *、拍賣(變賣)競價前，競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。如果參與競買人(含企業(yè))未開設(shè)淘寶賬戶，可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)，并以代理人的個人賬戶代為競買，但必須在距拍賣開始三個工作日前向我院遞交相關(guān)證明材料原件及復印件，雙方到本院辦理授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先辦理委托手續(xù)備案，本次競買活動視為參拍人的個人行為。共同出資按份競買拍賣標的，應在距拍賣開始三個工作日前到我院提供共同競買協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未辦理備案手續(xù)的，本次拍賣視為參拍人單方競買。 *、神木市人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的機構(gòu)以及工作人員及其近親屬不得競買亦不得委托他人代為競買。 *、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 【拍賣方式】 設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 【競價規(guī)則】 網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘；競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。 六、【咨詢、展示看樣】 *、本標的物在拍賣期間已委托登錄后查看提供咨詢，咨詢電話：***********。自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢，咨詢時間為工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日除外)，有意者請與委托法院聯(lián)系。 *、我院通過網(wǎng)絡司法拍賣的標的物，均上網(wǎng)公開可查，未委托中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需要了解標的物的詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話;競買人自行委托他人參與競買，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風險自己承擔。對于社會上的其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。 七、【特別提醒】 *、本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。標的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時的現(xiàn)狀為準，報名參與競買視為接受標的已知及未知的瑕疵和對本標的實物現(xiàn)狀的確認。 *、競買人須在參拍前向相關(guān)職能部門對拍賣標的能否過戶、是否存在二次交易、過戶流程和要求、過戶所產(chǎn)生稅費的稅種和稅率、戶口遷移等事項及所產(chǎn)生的相關(guān)費用進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加?、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。 *、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行向當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解并辦理。 *、在本院向買受人送達成交確認裁定書或交付拍賣標的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過競買報名時預留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔！ 八、【稅、費負擔】 *、標的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費全部由買受人自行承擔；標的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項目的變更和申請手續(xù)，由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人自行負擔；其它可能存在的欠費及因辦理拍賣標的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔。 *、如因拍賣標的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。 *、標的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費和其它費用均由買受人承擔，相關(guān)稅種及稅率可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(僅供參考)，具體以稅務機關(guān)核定為準。 **端:登錄后查看 移動端：登錄后查看 存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)
| 原權(quán)屬人身份 |
房產(chǎn)性質(zhì) |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 個人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征(需提供大于*年和家庭唯一生活用房證明) |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證 |
(全部價款和價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%) |
| 不能提供購買發(fā)票的 |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 個人所得稅 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*.*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**%(符合條件可享受減半征收) |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項目類型 |
計稅方法 |
不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預繳 |
機構(gòu)所在地稅務機關(guān)納稅申報 |
| 非自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款+價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%) |
(全部價款+價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款+價外費用-購入價格)×*%÷(*+*%) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%÷(*+*%)-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 企業(yè)所得稅 |
原企業(yè)屬查賬征收 |
并入當期應納稅所得額自行申報 |
| 原企業(yè)屬核定征收 |
并入當期應稅收入自行申報(可刪除，不進行核定征收) |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，非普通住宅*.*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**%(符合條件可享受減半征收) |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 注：*.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)為不含稅銷售額。 *.符合《財政部稅務總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準。 |
九、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*、拍賣成交的，網(wǎng)拍平臺將自動生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息并在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
*、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后，本院將對拍賣標的進行騰退和清場，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場時間會因案情及標的實際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請慎重競拍。
*、本院向買受人交付拍賣標的后向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人在收到執(zhí)行裁定書等法律文書后于**個工作日內(nèi)自行前往不動產(chǎn)登記部門按照當?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費用的風險由買受人自行承擔。
*、因辦理標的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的視為自動放棄相關(guān)權(quán)益，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍*日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
十三、【保證金鎖定及余款支付】
*、拍賣競價前拍賣平臺將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、拍賣余款在成交后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶：
開戶銀行：登錄后查看
戶名：神木市人民法院案款
賬號：**********************
開戶聯(lián)行號：************
支付余款時請注明“執(zhí)行案號：(****)陜****執(zhí)恢***號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。
*、買受人應按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，逾期支付成交余款的，本院將按悔拍處理，保證金不予退還。
十四、【大額保證金交納】
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、【其他】
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
王法官：****-*******
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咨詢電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
神木市人民法院
****年*月**日
