| 出租條件 |
出租底價 |
*******元/年 |
| 出租面積(㎡) |
****.** |
| 租賃期 |
**年 |
| 起租日 |
租賃房屋交付之日 |
| 免租期 |
*個月(免租期免租租金按首年*個月租金計，免租期免租租金在前二期支付租金中予以免除，即第一期租金按首年*個月租金予以免除、第二期租金按首年*個月租金予以免除) |
| 租金支付要求 |
半年一付 先付后用 |
| 租金調(diào)整方式 |
租賃期內(nèi)，租金每年在上一個租賃年度年租金基礎上遞增*.*%，直至租賃期滿 |
| 履約保證金支付要求 |
首年*個月租金 |
| 水電氣物業(yè)費等費用的約定 |
以《房屋租賃合同》約定為準 |
| 出租用途要求 |
租賃標的經(jīng)營業(yè)態(tài)為辦公、體育、文化等社區(qū)配套服務，承租方不得引進***或容易引起群體性涉及維穩(wěn)的業(yè)態(tài)；不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項目；不得從事易燃易爆物品的商業(yè)活動；不得用作?；返膬Υ?zhèn)}庫；不得使用、存放液化燃氣瓶。從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關規(guī)定，不得經(jīng)營不符合環(huán)保要求、存在消防安全隱患的經(jīng)營項目，不得經(jīng)營有違社會道德的行業(yè)。否則視為承租方嚴重違約。 |
| 是否允許裝修改造 |
以《房屋租賃合同》約定為準 |
| 與出租相關的其他條件 |
*、本項目按標的現(xiàn)狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內(nèi)容，對標的認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。 *、意向承租方須書面承諾： (*)同意在被確定為承租方之日起*個工作日內(nèi)攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》及附件等相關文件；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》及附件等相關文件簽署之日起*個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務費、履約保證金等交易資金(以到賬時間為準)。 (*)同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起*個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 (*)意向承租方在租賃房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務前，應向政府主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關的許可證及相關登記文件，承擔由此產(chǎn)生的費用。承租方承諾對租賃房屋的用途和租賃房屋現(xiàn)狀、設施及物業(yè)環(huán)境有充分了解。如因租賃房屋證載的(規(guī)劃)用途與租賃用途不一致而導致未取得前述執(zhí)照、批準或許可證的，所有損失由承租方自行承擔，出租方不承擔任何責任。承租方應確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，同時在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃房屋的經(jīng)營活動不得違反有關法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當經(jīng)營所造成的一切責任和后果。 (*)承租方應自行辦理經(jīng)營許可等開業(yè)前的一切行政審批手續(xù)，因未能辦理相關行政審批手續(xù)造成的責任及經(jīng)濟損失由承租方自行承擔(因租賃房屋相關證件不齊全導致承租方無法辦理的除外)；如在辦理過程中，需要出租方提供現(xiàn)有資料的，出租方予以協(xié)助。承租方應按照該等執(zhí)照、批準證等證書或許可證的規(guī)定進行合法合規(guī)經(jīng)營。 (*)不動產(chǎn)單元清單證載用途為公共設施用地/文化服務中心和公共設施用地/體育中心，出租方對于租賃業(yè)態(tài)和經(jīng)營要求僅系按照整體經(jīng)營目標設定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預期承諾。承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設審批(包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設計等因素在內(nèi))，或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。 (*)承租方在租賃過程中，如果要改變房屋設施中的電氣消防系統(tǒng)、消防(包括水泵)、排水排污監(jiān)控等設施設備的，包括對該等設施設備進行更新、改造的，必須向我司提供政府相關職能部門審核意見資料。上述改變調(diào)整及房屋裝修完工后，應通過消防部門及其他相關職能部門驗收合格并將審批同意的書面意見批復報備出租方后，方可投入使用。 (*)承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或在租用時因使用不當造成房屋或設施損壞的，承租方應立即負責修復并承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。 (*)承租方在租賃過程中，應嚴格遵守杭州市關于房屋出租安全的相關規(guī)定。嚴格進行消防安全管理，并自覺接受出租方及相關主管部門的監(jiān)督和管理。如因違反消防管理及治安管理的相關法規(guī)而被有關部門處罰或不慎發(fā)生消防及治安安全事故所導致的一切后果，均由承租方承擔，出租方有權(quán)因此收回該房屋，且不承擔責任。 (*)如該標的房屋及所屬土地因社會公共利益或城市建設需要被政府依法征收的或出租方重新規(guī)劃用途須提前收回該標的房屋(部分房屋)的，承租方須在出租方發(fā)出通知之日起二個月內(nèi)無條件退還該房屋，租金按實結(jié)算。 (**)租賃房屋成交的，物業(yè)費由承租方與該標的項目物業(yè)單位自行簽訂物業(yè)服務協(xié)議，物業(yè)費自租賃起始日起由承租方向物業(yè)單位支付。 (**)如果該標的存在有改變房屋交付時狀態(tài)的裝修的，則退租時須由本次承租方負責恢復原狀，或以出租方認可的狀態(tài)返還。 (**)若因承租方原因?qū)е伦赓U合同提前終止，且承租方未能按照租賃合同之約定向出租方返還租賃房屋的，視為承租方無權(quán)占用租賃房屋。承租方無權(quán)占用租賃房屋超過**日的，出租方有權(quán)進入租賃房屋并通過第三方公證機構(gòu)進行現(xiàn)場物品清點、拍照、視頻留證后，對租賃房屋內(nèi)的所有物品進行處理，同時收回房屋。 (**)承租方不得將該標的房屋整體對外轉(zhuǎn)租。該標的由承租方招商、運營，承租方提出分割轉(zhuǎn)租的書面申請后需另行簽訂《同意轉(zhuǎn)租協(xié)議書》，次承租人不得再次轉(zhuǎn)租；同時承租方應將與招商、運營引進單位(次承租人)簽訂的合同及其合法經(jīng)營信息、經(jīng)營范圍等相關材料報出租方備案，轉(zhuǎn)租單項合同租賃期限不得超過主租賃合同期限范圍，否則視為承租方嚴重違約。 (**)本次交易出租方和承租方相關權(quán)利義務以出租方提供的《房屋租賃合同》(樣本)為準。 *、本次房屋租賃權(quán)的交付，在出租方與承租方之間進行。具體如下： (*)承租方按約付清交易服務費、履約保證金及首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現(xiàn)狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。 (*)如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。 (*)交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。 *、本次項目成交的，承租方須支付按首年租金一個月計的交易服務費。 |
| 承租方資格條件 |
中華人民共和國境內(nèi)合法注冊并有效存續(xù)的法人。 |
| 踏勘安排 |
| 展示時間 |
信息披露截止日前*個工作日 |
展示地點 |
標的所在地 |
| 聯(lián)系人 |
陳先生 |
聯(lián)系電話 |
****-******** |
| 交易保證金設定 |
交納交易保證金 |
是 |
| 交納金額 |
****** 元 |
| 交納時間 |
信息披露截止日**:**時前交納(以到賬時間為準) |
| 處置方式 |
*、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所、經(jīng)紀會員的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)模嚓P方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴： (*)意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的； (*)產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的； (*)在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金、交易服務費的； (*)意向承租方未履行書面承諾事項的； (*)存在其他違反交易規(guī)則情形的。 *、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起*個工作日內(nèi)無息返還(以劃出時間為準)。 |
