特別提示：在本院拍賣標(biāo)的頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款服務(wù)申請貸款”、“根據(jù)拍賣為您推薦服務(wù)”“放心拍賣服務(wù)”、“賒錢報(bào)名”，均與本院無關(guān)，請競買人謹(jǐn)慎選擇。如出現(xiàn)任何法律糾紛，競買人責(zé)任自負(fù)。
湘潭縣人民法院 變賣公告
湘潭縣人民法院將于****年*月**日上午**:**--****年*月**日**:**止(延時(shí)除外)在湘潭縣人民法院淘寶司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣(法院賬戶名：湘潭縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址(**.******.***/****/**)現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物
湘潭縣易俗河鎮(zhèn)天易路***號碧桂園峰景**棟一單元***號房產(chǎn)
該變賣標(biāo)的物定向詢價(jià)為人民幣**.**萬元，變賣起拍價(jià)為人民幣**.**萬元(變賣預(yù)繳款)，保證金為人民幣*萬元，加價(jià)幅度為人民幣*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺實(shí)名注冊報(bào)名。委托代理人參加競買的，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同，在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、競買人應(yīng)在競買前以實(shí)名交納標(biāo)的物變賣起價(jià)全款，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格，賦予競買代碼、參與競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標(biāo)的物變賣起價(jià)全款的，不得參加競買。
*、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標(biāo)的物變賣起價(jià)全款；但債權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物變賣起價(jià)數(shù)額的，按照差額部分交納。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于開拍前*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、與本標(biāo)的有關(guān)人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實(shí)舉報(bào)。
五、變賣方式：
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競買方式，保留價(jià)等于變賣起價(jià)。網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競買，出價(jià)不低于變賣起價(jià)的，變賣成交。
六、本次變賣競價(jià)程序：
*、本次司法變賣的變賣期為**天。
*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入**小時(shí)競價(jià)程序，取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競買，低于出價(jià)幅度的出價(jià)無效。競價(jià)程序時(shí)限內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競買人競得；競價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。
*、競價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
*、設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
七、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
公告發(fā)布之日起至競價(jià)程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標(biāo)的展示看樣時(shí)間為法定工作日辦公時(shí)間 。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約。拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣、咨詢:登錄后查看，聯(lián)系電話：***********(張先生)。
八、特別提示
*、變賣成交，買受人必須自成交之日起*天內(nèi)付清變賣溢價(jià)款，辦理變賣標(biāo)的物交割手續(xù)。憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
本院與湘潭市住房公積金管理中心達(dá)成了合作意向，意向買受人如需申請法拍房公程金貸款的，請前往該中心管理部柜臺聯(lián)系或通過熱線電話(****-*****)進(jìn)行咨詢。
*、本次變賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
*、變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)先行墊付，買受人自行領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《成交確認(rèn)書》后自行辦理過戶手續(xù)，自辦理完過戶手續(xù)起**日內(nèi)向法院提交退款申請，并附上有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)，逾期未申請，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。若有物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)，成交前由原權(quán)利人承擔(dān)，成交后由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃?、電、氣等欠費(fèi)，由買受人承擔(dān)。若該房產(chǎn)有未繳納的維修基金，該費(fèi)用由買受人支付。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
*、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，本院對變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
*、以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(不包含可拆除可移動的家具家電等設(shè)施設(shè)備)，變賣成交后，變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交。成交后，變賣標(biāo)的物以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的變賣標(biāo)的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)。但變賣成交價(jià)不做調(diào)整。
*、競買人須在變賣前向國土、房管、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門，對變賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間；其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
*、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院)及網(wǎng)絡(luò)變賣輔助機(jī)構(gòu)對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的物任何擔(dān)保。請競買人在變賣前必須仔細(xì)審閱變賣標(biāo)的物資料，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣(不包含可拆除可移動的家具家電等設(shè)施設(shè)備)。*、標(biāo)的物成交后本院將出具過戶裁定書，并向相關(guān)部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。*、請意向競買人自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)標(biāo)的物是否存在欠繳土地出讓金、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等情形，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。競買人在競買時(shí)應(yīng)將上述所有費(fèi)用當(dāng)作成本在競價(jià)時(shí)予以綜合考慮。*、變賣標(biāo)的物的面積以買受人在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記時(shí)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。買受人不得以權(quán)證登記面積與實(shí)際面積存在誤差而要求退款或找補(bǔ)金額。*、競買人請親自到實(shí)地看樣，并到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢、未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。*、標(biāo)的物如有土地征遷遺留問題(原有戶口難以遷出的情況等)由買受人自行解決。
九、變賣競價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人在支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款。變賣成交后，買受人交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款可以充抵價(jià)款；其他競買人交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款在競價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣未成交的，競買人交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款在競價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。線下報(bào)名并繳納保證金的，請交款人持本人有效身份證件、交款憑證前來本院辦理退款事宜。本標(biāo)的買受人凍結(jié)的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十一、變賣人(法院)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。
十二、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前*個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十三、買受人變賣溢價(jià)款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱｝
戶 名：湘潭縣人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行：登錄后查看
賬 號：*****************
開戶行行號：************
十四、買受人逾期未支付變賣溢價(jià)款(以本院公告的溢價(jià)款繳入截止時(shí)間為準(zhǔn))，法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。
變賣成交后買受人反悔的，從交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款內(nèi)扣除保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十五、為便于買受人及時(shí)收到本院司法變賣法律文書，競買人應(yīng)如實(shí)提供聯(lián)系方式。因提供的聯(lián)系方式不準(zhǔn)確，或變更后未及時(shí)告知，導(dǎo)致本院有關(guān)法律文書無法及時(shí)送達(dá)的，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十六、司法拍賣/變賣因拍賣/變賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。登錄后查看
十七、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺以競買人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。
十八、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣競買須知》。
特別約定：因法院拍賣/變賣屬于司法強(qiáng)制拍賣/變賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣/變賣，撤銷之日起**日內(nèi)將保證金、拍賣款(或變賣預(yù)繳款)退回競買人，競買人參與本次競買，視為同意本約定。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***********
湘潭縣人民法院
二*二五年六月十一日
監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“湘潭縣人民法院淘寶司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺(登錄后查看
)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
