拍賣公告
福安市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福安市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福安市人民法院，參見全國法院頁面：網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：福安市城區(qū)坂中富春大道*號天逸山水*幢*層***號房?！恫粍赢a(chǎn)權證》編號：閩(****)福安市不動產(chǎn)權第*******號，建筑總面積：**.**平方米，土地使用權面積：*.**平方米，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權類型：出讓。
拍賣價格：起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元
注意事項：該房產(chǎn)未騰空，無租賃，買受人應考慮拍賣風險。本次拍賣標的物僅限評估面積及評估價值。
特別提醒：經(jīng)現(xiàn)場查勘，本次拍賣標的物層高約為 *.* 米，室內二次裝修局部已分割為兩層使用，結合《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》對層高的要求，與大樓總層高對消防設施的要求，請意向競買人充分關注標的物二次裝修對房屋質量安全、消防設施、使用功能及處置可能帶來的負面影響與風險。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話***********。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束(節(jié)假日休息)接受咨詢；統(tǒng)一安排看樣，有意者請于開拍前五日與“博通大成法服”聯(lián)系電話預約。
****年*月*日起，全國法拍房均納入當?shù)叵拶彿秶?。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔****〕**號】》)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶過程中由被執(zhí)行人承擔的基于本次交易產(chǎn)生的稅費由買受人墊付，從拍賣款中優(yōu)先支付，買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，至本院申報退稅，逾期視為買受人自愿負擔。其他所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。需要特別說明的是：買受人付清成交價款后，須待委托方處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
請謹慎參拍。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價等費用損失的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
七、對上述標的權屬有異議或享有相關權利者，請于****年*月*日前向本院申報，逾期未申報的，自行承擔相應法律后果。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。拍賣公告公示滿*日視為已經(jīng)通知與本標的有關的人員。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看福安市支行，賬號：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、因拍賣程序瑕疵、標的物瑕疵等情況或其他法定原因導致拍賣無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
備注(辦理網(wǎng)拍貸房產(chǎn)限福安城區(qū)商品房及商業(yè)用房)
網(wǎng)拍貸咨詢電話：****-*******林女士，****-*******(登錄后查看)；
鄭經(jīng)理：****-*******(登錄后查看)；
鐘先生：***********(登錄后查看)；
福安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，彭經(jīng)理：***********，****-*******。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：博通大成法服 ***********(工作日*:**-**:**，冬季時**:**-**:**/夏季時**:**-**:**)
淘寶技術咨詢：***-***-****
福安市人民法院
二〇二五年五月九日
