廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(**.******.***/****/**?***=*****.*******.******.*.******)上對被執(zhí)行人盧德藝名下位于橫縣陶圩鎮(zhèn)龍頭街東街***號的不動產(chǎn)【權(quán)證號：橫房權(quán)證字第**********號、橫國用(****)第********號，建筑面積***.**平方米，宗地面積***.**平方米、劃撥】及不可分割的部分進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開變賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：橫縣陶圩鎮(zhèn)龍頭街東街***號的不動產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：不動產(chǎn)位于橫縣陶圩鎮(zhèn)龍頭街東街***號，共有情況：單獨(dú)所有；規(guī)劃用途：住宅；權(quán)利性質(zhì)：劃撥；建筑面積***.**平方米，宗地面積***.**平方米；本拍品區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通便利，生活便利。自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀環(huán)境等較好，對房產(chǎn)價值具有積極影響。宗地、建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
二、競價時間及保留價、起拍價:
變賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金******元，增價幅度****元(成交價格不包含土地出讓金)。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計(jì)時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)，委托他人競買的，必須先到法院辦理委托手續(xù)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日接受咨詢，如需看樣，自行到標(biāo)的物現(xiàn)場看樣，看樣時間為變賣周期內(nèi)。本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù)，咨詢電話：***********(盧經(jīng)理)。
六、變賣財(cái)產(chǎn)是否存在瑕疵：有人使用，已張貼過期限騰空拍賣公告，買受人須接受一定時間的房產(chǎn)移交期限。
土地出讓金及因土地變性所需繳納的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。
不可分割部分包括：加建、擴(kuò)建的建筑物，通行、通風(fēng)、采光及給排水等空間區(qū)域或部分。
七、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
拍賣成交后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、不能拆除硬裝部分，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工，原則上、硬裝在施工完成后，是不能進(jìn)行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的硬裝完成后的各項(xiàng)工作，一般是可以進(jìn)行移動的，比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。
九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，除土地出讓金及土地變性所需繳納的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)外，其他稅費(fèi)等，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。 競買人所涉及的稅費(fèi)：(一)如競買人是唯一住房則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×*%(二)如競買人是第二套房則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×*%(三)如競買人是第三套房或以上則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×*%(四)稅務(wù)部門核定的其它稅費(fèi) 具體稅費(fèi)、稅率以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，以上稅費(fèi)、稅率僅供參考。
十、變賣競價前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的資金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如成交價等于變賣預(yù)繳款的，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預(yù)繳款的，高出部分的變賣余款請拍賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：橫州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，銀行賬號:**** **** **** **** ***)，保證金轉(zhuǎn)入法院帳戶報(bào)名需開拍前轉(zhuǎn)入并聯(lián)系法院或輔拍人員，進(jìn)行后臺登記方可參拍。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看.
十一、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十四、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。
十五、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起，未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。
十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*.應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其它款項(xiàng)，以及標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
十七、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告、變賣須知及標(biāo)的物詳情。
本院輔拍機(jī)構(gòu)為登錄后查看，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機(jī)構(gòu)咨詢，咨詢電話：***********(盧經(jīng)理)聯(lián)系地址:南寧市青秀區(qū)合作路*號印度尼西亞園地下室東面**號商鋪。
法院監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******、***********(盧經(jīng)理)
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二〇二五年七月十日
