陜西省西安市中級人民法院關(guān)于拍賣位于西安市灞橋區(qū)長樂路以南半引路以東
(半坡國際廣場)*幢*****室的拍賣公告
西安市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在西安市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：西安市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
西安市灞橋區(qū)長樂路以南半引路以東(半坡國際廣場)的*幢*****室【建筑面積：****.**平方米，預(yù)售證號：*******】
評估價：****.*萬元；二拍起拍價：****.***萬元；保證金：***.**萬元；增價幅度：**.**萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(節(jié)假日休息)接受咨詢，統(tǒng)一定于****年*月**日下午**:**集中看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，競買人需符合房產(chǎn)所在地的限購政策,具體以當(dāng)?shù)叵拶徴邽闇?zhǔn)。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請競拍的，本院不予準(zhǔn)予。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。買受人虛構(gòu)購房資格，導(dǎo)致拍賣行為無效應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。若競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭虼藢?dǎo)致競買后無法辦理過戶手續(xù)等情況，則自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
本次拍賣的*****室目前為毛坯狀態(tài),其余*套案涉房產(chǎn)均由登錄后查看承租使用，租賃期為****年*月*日到****年**月**日，租賃前本案查封房產(chǎn)全部為毛坯狀態(tài)，因登錄后查看與登錄后查看雙方對租金支付有爭議，租金一直未付。
因承租人登錄后查看租賃案涉房產(chǎn)在本案查封房產(chǎn)之前，對本次拍賣的被執(zhí)行人登錄后查看名下位于西安市灞橋區(qū)長樂路以南半引路以東(半坡國際廣場)的*幢(預(yù)售證號：*******)*****室、*****室、*****室、*****、*****室不含裝修部分的現(xiàn)狀進行處置，適用“買賣不破租賃”，對*****室進行現(xiàn)狀拍賣。關(guān)于承租人登錄后查看租賃后新增的裝修部分，若有糾紛由登錄后查看與登錄后查看另訴解決。本案為首封,無抵押，本次擬拍賣的房產(chǎn)尚未辦理首次登記，暫不具備轉(zhuǎn)移登記條件，拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以不動產(chǎn)登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。法院對房屋的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔(dān)保，由買受人(承受人)自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣及已看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅、費由法律規(guī)定的承擔(dān)人分別承擔(dān)，其可能存在的水、電、物業(yè)費、管理費等欠費原則上均由買受人(承受人)承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人特別說明：
西安市灞橋區(qū)長樂路以南半引路以東(半坡國際廣場)的*幢(預(yù)售證號：*******)*****室房屋均有承租人，承租人對上述房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
因西安市灞橋區(qū)長樂路以南半引路以東(半坡國際廣場)的*幢(預(yù)售證號：*******)*****室房產(chǎn)存在租賃，根據(jù)相關(guān)法律、司法解釋規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。故該房產(chǎn)上現(xiàn)有的租賃權(quán)，不因本次拍賣而消滅。本院對該房產(chǎn)按現(xiàn)占有情況交付。競買人成功競得該房產(chǎn)取得所有權(quán)后，承繼原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。在該房產(chǎn)所有權(quán)變動之前原所有權(quán)人預(yù)先收取的租金，競買人可以基于物上請求權(quán)或者不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，訴請原所有權(quán)人返還，不在本案執(zhí)行程序中處理。承租人不負(fù)有就已經(jīng)預(yù)先交付的租金再次向競買人給付的義務(wù)。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：陜西省西安市中級人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*************
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********(孔法官)。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
西安市中級人民法院
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