竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)光明西路**號*幢*-*-*號的房產(chǎn)
變賣公告
湖北省竹溪縣人民法院將于****年*月**日**時起在竹溪縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：竹溪縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，變賣期為**天(延時除外)，如有競買人在**天內(nèi)任意時間出價，則進入**小時競價程序，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
被執(zhí)行人張家海所有位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)光明西路**號*幢*-*-*號的房產(chǎn)，建筑面積***.**平方米；不動產(chǎn)權(quán)證號:鄂(****)竹溪縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
本次拍賣是以本院(****)鄂****執(zhí)恢*號之二執(zhí)行裁定書為依據(jù)，在本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知當事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。現(xiàn)對以上無法通知情況特此予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
二、變賣流程：
*.網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本標的物優(yōu)先購買權(quán)主體、權(quán)利性質(zhì)、優(yōu)先權(quán)順序及變賣前通知情況：*.優(yōu)先購買權(quán)人：無； *.本次變賣事項已經(jīng)通知可聯(lián)系到的當事人，無法通知或沒有接到通知的，在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，看樣統(tǒng)一安排，有意者請最少提前五天事先聯(lián)系看樣(咨詢電話：****-*******，尹法官)。
六、特別提醒：
司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費等按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前(節(jié)假日除外)與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后*日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到湖北省竹溪縣人民法院(地址：湖北省十堰市竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福西路*號)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：竹溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*.變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：****-*******
監(jiān)督電話：****-******* / 竹溪縣人民法院紀檢組
聯(lián)系地址：湖北省竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福西路*號
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)上查詢。
湖北省竹溪縣人民法院
二〇二五年五月三十日
