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上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

上海市上海黃浦區(qū)

成交公告

 發(fā)布單位：火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2025-05-01 10:05:56

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國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛成交公示

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上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

滬黃協(xié)示字(2025)第3號(hào) 登錄后查看

按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公正、公平的原則。我局 1 宗國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：

一、地塊的基本情況:

宗地編號(hào)：	黃浦區(qū)*****單元-*地塊	宗地總面積：	.****公頃	宗地坐落：	東至廣西南路，南至金陵?yáng)\|路，西至云南南路，北至寧海東路
年限：	**年	土地用途：	零售商業(yè)用地	項(xiàng)目名稱：
成交價(jià)：	*****萬(wàn)元	受讓單位：	登錄后查看
備注：	、受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實(shí)施深化附加圖則基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。、地上計(jì)容建筑總面積不超過(guò)***.平方米，其中商業(yè)%(建筑面積.平方米)、辦公%(建筑面積.平方米)，地下總建筑面積不超過(guò)**.平方米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊與黃浦區(qū)*****單元-地塊、-地塊、*-地塊及寧海東路(部分)、云南南路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊及廣西南路(部分)、永壽路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊、*-地塊的地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積可進(jìn)行統(tǒng)籌，統(tǒng)籌的調(diào)整幅度不得超過(guò)本地塊規(guī)劃建筑面積的*%。如因地塊建筑面積統(tǒng)籌引起的用地性質(zhì)、混合用地建筑面積比例改變，應(yīng)經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化程序進(jìn)行調(diào)整。、公共空間：受讓人應(yīng)加強(qiáng)本地塊與大世界、共舞臺(tái)的功能和空間聯(lián)動(dòng)，在空間設(shè)計(jì)上應(yīng)整體考慮，加強(qiáng)內(nèi)部公共空間和步行路徑的連通。本地塊可結(jié)合開放式的商業(yè)功能布局公共空間，具體形式、位置、規(guī)?？山Y(jié)合實(shí)施方案確定，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。、房屋土地權(quán)屬：本地塊進(jìn)入道路紅線以內(nèi)的部分，其房屋土地權(quán)屬分層確認(rèn)：地上-米高度范圍內(nèi)的騎樓建筑立柱及占地、米以上范圍內(nèi)的保留騎樓建筑及用地，其權(quán)屬歸受讓人所有；地下-米至地面以上米間的空間(除騎樓立柱外)及用地屬道路市政部分。若沿線騎樓建筑二層底板凈空高度小于米的，其市政道路空間的具體高度以建設(shè)方案階段審定的結(jié)論為準(zhǔn)。、地下建設(shè)條件：()本地塊地下空間開發(fā)層數(shù)建議為二層，地下空間功能為地下停車及設(shè)備等設(shè)施空間。其中，地下一層總建筑面積不超過(guò)*.平方米，地下二層總建筑面積不超過(guò)**.平方米。()若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊與黃浦區(qū)****單元-地塊、-地塊、*-地塊及寧海東路(部分)、云南南路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊及廣西南路(部分)、永壽路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊的配建車位可統(tǒng)籌布局。()地下空間建設(shè)應(yīng)確保軌道交通站點(diǎn)及線路運(yùn)營(yíng)安全，建設(shè)方案應(yīng)征詢軌道交通主管部門意見。()在技術(shù)可行性分析的前提下，預(yù)留地塊地下空間與軌交車站的結(jié)合連通，通道設(shè)置應(yīng)符合市政管道設(shè)置相關(guān)規(guī)定，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。、風(fēng)貌保護(hù)：本地塊風(fēng)貌保護(hù)要求以控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實(shí)施深化附加圖則為準(zhǔn)。地塊內(nèi)各類保護(hù)保留歷史建筑面積約.*萬(wàn)平方米，具體以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，保護(hù)更新規(guī)模不少于.萬(wàn)平方米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊與黃浦區(qū)***單元-地塊、-地塊、*-地塊及寧海東路(部分)、云南南路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊及廣西南路(部分)、永壽路(部分)道路地下空間地塊、*-地塊的保護(hù)更新規(guī)?？蛇M(jìn)行統(tǒng)籌。、裝配式建筑：本地塊內(nèi)新建建筑的裝配式建筑面積比例為%，建筑單體預(yù)制率不低于%或單體裝配率不低于%，具體要求按照滬建建材〔〕號(hào)、滬建舊改聯(lián)〔**〕號(hào)文執(zhí)行，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。、綠色建筑：根據(jù)《上海市綠色建筑條例》，按照綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并取得綠色建筑竣工或運(yùn)行標(biāo)識(shí)。、節(jié)能管理：應(yīng)設(shè)計(jì)并安裝太陽(yáng)能光伏等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的可再生能源系統(tǒng)，應(yīng)用規(guī)模需滿足《民用建筑可再生能源綜合利用核算標(biāo)準(zhǔn)》(/--)的要求，且屋頂安裝光伏的面積比例不低于%。、建筑信息模型技術(shù)()：本地塊應(yīng)在設(shè)計(jì)和施工階段采用技術(shù)。、海綿城市：年徑流總量控制率為%，年徑流污染控制率為%。具體指標(biāo)數(shù)值依據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《黃浦區(qū)海綿城市建設(shè)規(guī)劃(**- 年)》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并符合海綿城市建設(shè)有關(guān)要求。、水務(wù)管理：()本地塊污水須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放至市政合流管。()本地塊同步按最新上海市城鎮(zhèn)雨水排水規(guī)劃翻排雨污水合流管。()本地塊開發(fā)時(shí)應(yīng)同步配建雨水調(diào)蓄設(shè)施，并與周邊排水系統(tǒng)銜接，新建雨水調(diào)蓄池規(guī)模按**/配建。、市政管理：受讓人應(yīng)對(duì)地塊周邊云南南路等道路按照相應(yīng)道路等級(jí)實(shí)施配套改建。、功能業(yè)態(tài)：()本地塊商業(yè)物業(yè)應(yīng)以商業(yè)、餐飲和商務(wù)配套為主，業(yè)態(tài)上應(yīng)與周邊大世界等文化業(yè)態(tài)及金陵?yáng)\|路規(guī)劃業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)鏈接，聚焦美食體驗(yàn)與夜間經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建新海派文藝美食休閑區(qū)。云南南路延續(xù)以餐飲為特色的街巷界面功能。()本地塊辦公物業(yè)須符合黃浦“+”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃(指金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)和專業(yè)服務(wù)三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)，以及文旅服務(wù)、健康服務(wù)和科創(chuàng)服務(wù)三大百億級(jí)產(chǎn)業(yè))導(dǎo)向，重點(diǎn)引進(jìn)總部型企業(yè)。、運(yùn)營(yíng)管理：本地塊建成后商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。、物業(yè)持有：受讓人應(yīng)按出讓年限自持建筑面積*%的商業(yè)物業(yè)，并自持建筑面積不低于%的辦公物業(yè)不少于年。、登記和銷售：本合同項(xiàng)下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中商業(yè)部分登記最小單位為層；辦公部分登記最小單位為層，銷售最小單位為層。 *、民防設(shè)施：()本地塊應(yīng)按地上總建筑面積的*%配建民防工程，民防工程為甲類，核武器抗力級(jí)別為核六級(jí)，常規(guī)武器抗力級(jí)別為常六級(jí)，戰(zhàn)時(shí)用途為二等人員掩蔽部。()本地塊范圍內(nèi)有個(gè)既有民防工程，因項(xiàng)目建設(shè)需要拆除的，受讓人應(yīng)當(dāng)向民防管理部門申請(qǐng)辦理拆除審批手續(xù)，并在項(xiàng)目中落實(shí)拆除審批意見。、地塊內(nèi)涉及保護(hù)保留歷史建筑用地范圍內(nèi)的地上、地下建(構(gòu))筑物、管線等由受讓人根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案自行辦理有關(guān)搬遷、復(fù)位、拆除或廢除手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)符合市政、民防等相關(guān)建設(shè)管理要求。 *、受讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： ①受讓人擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 ②受讓人違反、未完成相關(guān)職能部門對(duì)地塊提出的出讓要求的，由相關(guān)職能部門依法依規(guī)追究責(zé)任，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。因受讓人違反合同約定，出讓人收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由出讓人無(wú)償收回出讓宗地范圍內(nèi)的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，受讓人不得對(duì)已發(fā)生的建設(shè)工程費(fèi)用及其它費(fèi)用提出補(bǔ)償要求。