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首頁(yè) > 招標(biāo)公告 >[武寧縣]武寧縣國(guó)營(yíng)茶場(chǎng)十年經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)拍賣(mài)
[武寧縣]武寧縣國(guó)營(yíng)茶場(chǎng)十年經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)拍賣(mài)
江西 九江 武寧縣
招標(biāo)公告
  發(fā)布單位： 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2025-04-29 22:59:55
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詳情內(nèi)容
項(xiàng)目編號(hào): **************
項(xiàng)目名稱(chēng): 登錄后查看十年經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)拍賣(mài)
標(biāo)的名稱(chēng): 登錄后查看十年經(jīng)營(yíng)權(quán),掛牌價(jià)**,***,***.**元
標(biāo)的企業(yè)基本情況: 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng)： 所在地區(qū)：江西省·九江市·武寧縣 經(jīng)濟(jì)類(lèi)型： 所屬行業(yè)： 注冊(cè)資本：萬(wàn)元 法定代表人： 職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。
資產(chǎn)狀況: 以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日： 資產(chǎn)總額：萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn):萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn):萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn):萬(wàn)元，其它資產(chǎn):萬(wàn)元 負(fù)債總額：萬(wàn)元，凈資產(chǎn)：萬(wàn)元。 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類(lèi)型：。 資產(chǎn)總額：萬(wàn)元，負(fù)債總額：萬(wàn)元，凈資產(chǎn)：萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入：萬(wàn)元，利潤(rùn)總額：萬(wàn)元，凈利潤(rùn)：萬(wàn)元 以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告：
信息披露期: 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿(mǎn)日： ****年**月**日
延期處理方式: /
項(xiàng)目簡(jiǎn)介: 登錄后查看十年經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)拍賣(mài)，詳見(jiàn)左下角“附件資料”下載。
重要信息披露: 一、重要提示 *、本次拍賣(mài)所涉及標(biāo)的的有關(guān)概況和標(biāo)的的有關(guān)資料僅供參考，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行審驗(yàn)標(biāo)的，充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀以及投資風(fēng)險(xiǎn)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)，即表明競(jìng)買(mǎi)人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)買(mǎi)成交后買(mǎi)受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。 *、參加競(jìng)買(mǎi)者，自行了解相關(guān)政策，應(yīng)到委托人和相關(guān)部門(mén)確認(rèn)具體許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要件、標(biāo)的現(xiàn)狀，查閱備簽合同，簡(jiǎn)章備索。 *、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分閱讀本拍賣(mài)資料及資料中的相關(guān)附件，詳盡閱讀并了解《合作經(jīng)營(yíng)合同》(范本)有關(guān)內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與本次競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)本次拍賣(mài)資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認(rèn)可并接受。本資料附件中的《合作經(jīng)營(yíng)合同》為范本，有關(guān)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)以按約定正式簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)合同》為準(zhǔn)。 二、特別約定： *、承租方享有國(guó)家法律、法規(guī)、政策和本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，在簽訂本合同日之前，茶場(chǎng)的一切債權(quán)、債務(wù)等與承租方無(wú)關(guān)。 *、承租方必須本著科學(xué)、負(fù)責(zé)的態(tài)度開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，嚴(yán)禁采取過(guò)度、不按標(biāo)準(zhǔn)、不留葉的掠奪性方式采摘進(jìn)行生產(chǎn)。如承租方雇用人工的，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮本地茶農(nóng)，薪酬遵循按勞分配、多勞多得的原則來(lái)分配，具體分配形式和工資水平由承租方根據(jù)本身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益自主依法確定，切實(shí)保障茶農(nóng)合法權(quán)益。 *、確定承租方，以交付合作保證金***萬(wàn)元后協(xié)議書(shū)生效。承租過(guò)程中不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓或者沒(méi)達(dá)到承租年限保證金不予退還。合作保證金提供兩種模式返還： (*)按照完成節(jié)點(diǎn)分三批次予以退還。具體為：①承租方按要求完成廠(chǎng)房裝修及設(shè)備安裝并順利投產(chǎn)，在茶園承租期經(jīng)營(yíng)第三周年驗(yàn)收合格后，甲方退還保證金***萬(wàn)元。茶園管理和驗(yàn)收參照《茶園管理標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》(詳見(jiàn)附件)：②茶園承租期經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)六周年，茶園管理規(guī)范，整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，年終評(píng)審后退還保證金***萬(wàn)元。③在合同承租期滿(mǎn)后茶園整體面積不變、沒(méi)有損害退還保證金***萬(wàn)元。 (*)承租企業(yè)達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后每納稅達(dá)到***萬(wàn)元以上即可申請(qǐng)退保證金**萬(wàn)元，以此類(lèi)推，最多可申請(qǐng)退回保證金***萬(wàn)元，剩余***萬(wàn)元仍需在合同約定期滿(mǎn)后方可申請(qǐng)退回。 *、承租方在茶場(chǎng)養(yǎng)護(hù)過(guò)程中禁止使用違禁農(nóng)藥，避免過(guò)度修剪，土壤板結(jié)、環(huán)境污染、不合理施肥，防止水土流失，做好病蟲(chóng)害防治。 *、承租期間,承租方要對(duì)茶場(chǎng)*棟老廠(chǎng)房?jī)?nèi)外的設(shè)施加以愛(ài)護(hù),合理使用廠(chǎng)房及附屬設(shè)施,不得私自破壞、改造。 *、承租方有權(quán)對(duì)茶園進(jìn)行整理、改造，但必須通過(guò)茶場(chǎng)資源方書(shū)面同意。若征得同意，在承包期內(nèi)均由茶場(chǎng)資源方實(shí)施，承租方配合，改造后第二年不允許采摘。租賃承包期滿(mǎn)后，新建、改造房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸茶場(chǎng)資源方所有。交付的產(chǎn)權(quán)不得少于原資源方交付給承租方使用的，否則按市場(chǎng)價(jià)賠償;如因資源方原因(政策性征收征用除外)導(dǎo)致合同提前解除的，則資源方應(yīng)按第三方評(píng)估價(jià)對(duì)承租方作出補(bǔ)償，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而添置的設(shè)備，所有權(quán)歸承租方所有，承包期滿(mǎn)或本合同解除后由承租方處置。 *、承租方有權(quán)對(duì)茶樹(shù)進(jìn)行改種，包括修剪、合刈、品種改良等，但必須保證茶園種植面積的穩(wěn)定，租賃承包期滿(mǎn)后，承租方必須交還資源方不少于合同簽訂時(shí)的同等面積的茶園(因政策性征收征用而解除合同的面積除外)，否則按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償。換新育種必須經(jīng)資源方與農(nóng)業(yè)農(nóng)村局專(zhuān)業(yè)人士研究同意后方可換新育種。 *、承租方必須做到安全生產(chǎn)，事故責(zé)任自負(fù)，必須遵守《護(hù)林防火公約》及有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁煙火進(jìn)出，嚴(yán)禁放牧，承租方有義務(wù)積極做好護(hù)林防火工作，對(duì)火警、火災(zāi)必須積極參與撲救。 *、承租方建立健全財(cái)務(wù)制度，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定上報(bào)各項(xiàng)報(bào)表，上交稅收等必須在武寧縣境內(nèi)繳納，并接受各有關(guān)職能部門(mén)的檢查監(jiān)督。 **、挖掘國(guó)營(yíng)茶場(chǎng)及武寧當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵，豐富茶場(chǎng)業(yè)態(tài)，積極推動(dòng)茶文旅融合發(fā)展。承租方須無(wú)條件配合茶場(chǎng)資源方的文旅項(xiàng)目，如有對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)造成經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)雙方協(xié)商確定補(bǔ)償事宜。 **、租賃期滿(mǎn)后，租賃方滿(mǎn)足甲方規(guī)劃有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同，須提前一年紙質(zhì)版告知續(xù)租意愿。如乙方未繼續(xù)承租的，應(yīng)于合同到期之前將租賃相關(guān)資產(chǎn)交還甲方。乙方投資的資產(chǎn)在不影響房屋主體安全的情況下可以自行拆除，到期不拆除視為放棄，無(wú)償歸甲方所有。 **、承租方需做好茶葉品牌建立，須打造武寧品牌茶葉，做好國(guó)營(yíng)茶場(chǎng)老品牌白鶴羽茶的維護(hù)，如損害品牌聲譽(yù)追究法律責(zé)任。 三、強(qiáng)制退出機(jī)制 如乙方在承租期間出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)單方面解除合同，剩余保證金不予以退還(不可抗拒因素除外)： *、若發(fā)生國(guó)營(yíng)茶場(chǎng)面積減少、遭受破壞根據(jù)比率扣除保證金并按茶場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行賠償。乙方人為損害、破壞的茶園超過(guò)**畝或經(jīng)濟(jì)損失經(jīng)第三方評(píng)估后超過(guò)**萬(wàn)元的情況。 *、甲乙在簽訂合同時(shí)商定好新建或改造廠(chǎng)房方案，乙方在廠(chǎng)房建設(shè)完工后的**個(gè)月內(nèi)未及時(shí)取得**認(rèn)證并安裝標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)化生產(chǎn)線(xiàn)的情況。 *、若乙方在租金繳納期內(nèi)未按時(shí)繳納全年租金，并超過(guò)*個(gè)月的，甲方有權(quán)解除租賃合同。
受讓方資格條件: 投資方資格條件: 四、競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)條件 *、具有良好信譽(yù)的法人企業(yè)； *、具有履行《合作經(jīng)營(yíng)合同》所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力； *、具有三年以上豐富的茶園管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)管理苔地茶園不低于***畝(提供合同或證明材料)，有穩(wěn)定的銷(xiāo)售渠道、自主品牌。 *、競(jìng)買(mǎi)人資格審查需應(yīng)提供資格證明材料： (*)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章(攜帶原件核查)； (*)法人身份證復(fù)印件加蓋公章； (*)法人代表個(gè)人需提供報(bào)名截止前三個(gè)月內(nèi)中國(guó)人民銀行出具的征信報(bào)告； (*)依法繳納稅收的良好記錄(提供承諾函)，依法繳納社保的證明。 *、企業(yè)法人被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的，不得參與本項(xiàng)目報(bào)名； *、完全認(rèn)可拍賣(mài)標(biāo)的基本情況，且完全接受現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的瑕疵等有關(guān)規(guī)定。 *、不接受聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體競(jìng)買(mǎi)。 *、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 本項(xiàng)目采用資格后審的方式，競(jìng)買(mǎi)人需按文件要求提供真實(shí)佐證材料予茶場(chǎng)資源方審核。如競(jìng)得人無(wú)法提供上述證件或提供的證照與報(bào)名競(jìng)買(mǎi)主體名稱(chēng)不符，或競(jìng)得人不滿(mǎn)足競(jìng)買(mǎi)條件，即視為競(jìng)得人違約，茶場(chǎng)資源方有權(quán)拒絕簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，違約競(jìng)買(mǎi)人所繳納的競(jìng)租保證金不予退還。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: 增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容: 五、經(jīng)營(yíng)要求： (一)合作方式 *、茶園托管：茶場(chǎng)資源方將茶園以承包租賃形式移交給意向性經(jīng)營(yíng)管理方，承租期十年，經(jīng)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)茶葉種植、養(yǎng)護(hù)、采摘等工作。 *、關(guān)于采摘：經(jīng)營(yíng)管理方按照市場(chǎng)需求和茶葉生長(zhǎng)情況，合理安排采摘時(shí)間和茶葉采摘比例。一年采摘時(shí)間為春茶采摘為*-*月，夏茶采摘為*-*月，秋茶采摘為*-**月。 *、資金投入：經(jīng)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)廠(chǎng)房、生產(chǎn)線(xiàn)改造升級(jí)投入等，同時(shí)交付合作經(jīng)營(yíng)保證金***萬(wàn)元，保證金提供兩種模式返還，不計(jì)利息。茶園如需增加面積由茶場(chǎng)資源方負(fù)責(zé)。 (二)配套升級(jí) *、廠(chǎng)房改造：經(jīng)營(yíng)管理方需要按**標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，原車(chē)間內(nèi)部修繕除新，地面改造、廠(chǎng)區(qū)基礎(chǔ)水電改造，做到生產(chǎn)車(chē)間明亮化，生產(chǎn)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)備數(shù)字化。 *、生產(chǎn)線(xiàn)更新：經(jīng)營(yíng)管理方需要全面更新設(shè)備，改建或新增清潔化、自動(dòng)化、數(shù)字化、智能化的生產(chǎn)線(xiàn)*條及以上，提高產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量，打造開(kāi)放式車(chē)間，便于游客參觀(guān)。 *、茶園提質(zhì)升級(jí)：經(jīng)營(yíng)管理方根據(jù)經(jīng)營(yíng)性需要和茶園實(shí)際持續(xù)開(kāi)展對(duì)樹(shù)冠改造、？換新育種(如引進(jìn)新的優(yōu)質(zhì)茶樹(shù)品種和進(jìn)行育種繁殖)、？茶樹(shù)修剪(如？重修剪、？臺(tái)刈)、？土壤治理(如及時(shí)施肥、灌溉、翻耕)、綜合治理(如綠色防控、養(yǎng)分供應(yīng)、病蟲(chóng)害防治)等工作，不斷提升茶園品質(zhì)。 (三)品牌打造 *、利用國(guó)營(yíng)茶場(chǎng)的老品牌白鶴牌羽茶、優(yōu)質(zhì)茉莉花茶等，每年按精品干茶總量的**%進(jìn)行生產(chǎn)及銷(xiāo)售。 *、利用“山水武寧”集體商標(biāo)注冊(cè)武寧茶品牌，圍繞“寧紅”，打造推廣以武寧原產(chǎn)地為核心的“武寧寧紅”區(qū)域品牌。 *、完成茶葉加工**認(rèn)證，升級(jí)產(chǎn)品加工工藝，開(kāi)展新品研發(fā)，提高茶品品質(zhì)，豐富產(chǎn)品類(lèi)型，打造綠色、有機(jī)茶園建設(shè)和示范基地建設(shè)，逐步打造成省級(jí)茶葉類(lèi)龍頭企業(yè)。 (四)租金標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式：按“拍賣(mài)標(biāo)的基本情況”表中的“遞增比例”執(zhí)行，每三年遞增**%。第一年至第三年每年租金以競(jìng)拍成交價(jià)為準(zhǔn)，以后每三年的租金遞增**%，即第四年至第六年每年租金按第一年租金的***%計(jì)算，第七年至第九年每年租金按第六年租金的***%計(jì)算，第十年租金按第七年租金的***%計(jì)算。茶園租金按年支付，承租方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前的*日內(nèi)，一次性付清全年租金。
其它需要披露的內(nèi)容: 六、本次拍賣(mài)相關(guān)費(fèi)用 *、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)(含協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)、競(jìng)價(jià)交易服務(wù)費(fèi))由買(mǎi)受方承擔(dān)，并按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：對(duì)符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按照《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛發(fā)改收費(fèi)[****]***號(hào))規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的**%收取協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)，最低不少于***元；符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有兩家或兩家以上的，買(mǎi)受方除協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)外還須承擔(dān)競(jìng)價(jià)交易服務(wù)費(fèi)，競(jìng)價(jià)交易服務(wù)費(fèi)按前述通知中競(jìng)價(jià)交易方式的標(biāo)準(zhǔn)減半收取，最低不少于****元。通知詳見(jiàn)：登錄后查看 。 *、拍賣(mài)傭金 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需向拍賣(mài)人支付成交總價(jià)的*‰的拍賣(mài)傭金(不含稅)。該費(fèi)用在拍賣(mài)成交當(dāng)日起*個(gè)工作日內(nèi)由買(mǎi)受人匯入登錄后查看指定賬戶(hù)。 戶(hù)名：登錄后查看 賬號(hào)：***************** 開(kāi)戶(hù)行：登錄后查看 競(jìng)得人應(yīng)自行承擔(dān)上述兩項(xiàng)費(fèi)用，在競(jìng)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮這一因素。 七、拍賣(mài)方式 采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)舉牌競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行,自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。 八、本次拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn) *、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至****年*月*日**:**止； *、競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間：****年*月*日**:**止； *、拍賣(mài)時(shí)間：****年*月*日**:**開(kāi)始； *、拍賣(mài)地點(diǎn)：武寧縣公共資源交易中心開(kāi)標(biāo)室(四樓) 九、標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系人： *、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至****年 *月*日**:**止； *、標(biāo)的展示地點(diǎn)：武寧縣新寧鎮(zhèn)。 *、查看標(biāo)的聯(lián)系電話(huà)： (*)登錄后查看：程先生 *********** (*)登錄后查看：鐘先生 *********** 十、報(bào)名事項(xiàng) *、報(bào)名資料費(fèi)：***元(不退)。 *、報(bào)名地點(diǎn)：武寧縣公共資源交易中心(四樓)。 *、拍賣(mài)報(bào)名所需資料：意向競(jìng)買(mǎi)人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)書(shū)辦理登記手續(xù)。 *、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)銀行:登錄后查看; 帳戶(hù)名:武寧縣人民政府行政服務(wù)中心管理委員會(huì); 賬號(hào):*****************(請(qǐng)注明資金用途)。 多級(jí)賬簿名:武寧縣人民政府行政服務(wù)中心管理委員會(huì); 多級(jí)賬簿號(hào):**********(請(qǐng)注明資金用途); 注：保證金接受轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金存入的方式，并以指定賬戶(hù)到賬為準(zhǔn)。 未競(jìng)得的競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還到原賬戶(hù)；成功競(jìng)得的的保證金在與委托方簽訂合同后的*個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還到原賬戶(hù)。 十一、詳情請(qǐng)登陸下列網(wǎng)站并參見(jiàn)《拍賣(mài)資料》 *、武寧縣人民政府(登錄后查看)；
聯(lián)系方式： 十二、咨詢(xún)電話(huà) *、登錄后查看：程先生 *********** *、登錄后查看：****-*******、*********** 鐘先生
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