西門社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)綜合體運(yùn)營租賃項目(三次)
競價公告
項目編號：************-***
招租人來安縣民政局將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外，屆時正式競價時間以競價系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn))在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：****.*******.***.**/********_**/***********)對該項目進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：
注：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件(滁州市公共資源產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊(競買人適用))。
一、標(biāo)的物介紹：
西門社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)綜合體運(yùn)營租賃項目(三次)，本次招租共*個標(biāo)的物：來安縣新安鎮(zhèn)城河路與鼓樓街交叉口西側(cè)，建筑面積為****平方米，(一至四樓)，占地面積***平方米，年租金為******.**元/年，******.**元/二年。承租期二年。
二、競租人應(yīng)具備條件：
*、凡在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信(企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效)或具有完全承擔(dān)民事行為能力的自然人(法律另有規(guī)定除外)。
上述企業(yè)法人或自然人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。
*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交，競租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，認(rèn)真審閱本項目公告，自行了解標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了解標(biāo)的物范圍、數(shù)量、面積等，并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。
如有疑問須在公告期內(nèi)提出。
*、其他特殊說明：無
三、租金起租價格及加價幅度：
標(biāo)的物：建筑面積為****平方米，(一至四樓)，占地面積***平方米，年租金為******.**元/年，******.**元/二年，競價保證金：*****.**元，加價幅度：***元或***的整倍數(shù)。
四、競價保證金交納及處置：
競價保證金：*****.**元。競價保證金須在****年**月**日**時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶(如以單位名義投標(biāo)，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入)，保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時間為確認(rèn)保證金交納完畢時間。
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
子賬號：***************************
交納保證金時須在交易附言中注明“西門社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)綜合體運(yùn)營租賃項目(三次)”保證金。
未競得人的競價保證金在競價通知書發(fā)放后五個工作日內(nèi)予以辦理退還。競得人保證金在《租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)予以辦理退還。
五、代理服務(wù)費：
本次競價項目由登錄后查看代理，代理費為****.**元，由競得人在領(lǐng)取成交通知書前支付給代理公司。
六、咨詢、現(xiàn)場踏勘的時間：
自公告之日起至****年**月**日**時止，接受咨詢或預(yù)約現(xiàn)場踏勘(節(jié)假日休息)，有意者請與代理公司或者招租人聯(lián)系。
七、競價程序：
競租人登錄滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：****.*******.***.**/********_**/***********)參與本項目公開競價，****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分為自由競價時間，各競租人可根據(jù)自身條件自由出價，本次競價活動設(shè)置延時出價功能(即限時競價)，在競價活動結(jié)束前，當(dāng)標(biāo)的物的競價時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時*分鐘，直至無人出價，競價結(jié)束。
競價成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布成交結(jié)果公示。成交結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)到代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取競得人成交通知書。競得人應(yīng)在收到成交通知書后*個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。
八、重大事項披露 ：
*、承租方應(yīng)按競價公告約定的用途合法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動，禁止經(jīng)營重污染、擾民、非法等業(yè)務(wù)。應(yīng)設(shè)置“三區(qū)一平臺”，機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)、助餐區(qū)、多功能區(qū)、智能服務(wù)平臺，達(dá)到社區(qū)嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置要求。服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行皖民養(yǎng)老函〔****〕***號文(關(guān)于印發(fā)《發(fā)展社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)(綜合體)實施方案》的通知)要求。中標(biāo)單位在養(yǎng)老服務(wù)中心運(yùn)營期間不得改變資產(chǎn)使用性質(zhì)。改變現(xiàn)狀功能區(qū)布局需報來安縣民政局批準(zhǔn)。生態(tài)經(jīng)營范圍僅限：養(yǎng)老服務(wù)。不得從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動，競得人如不按要求經(jīng)營使用房屋，改變合同約定的房屋經(jīng)營權(quán)用途則無條件撤出；來安縣民政局有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。
*、租賃期限為二年，租金采用先付后租方式。租金以成交價為準(zhǔn)。履約保證金為年租金***%，退租時驗收合格后無糾紛后無息退還。競得人須在《租賃合同》簽訂時一次性將第一年年租金及履約保證金分別轉(zhuǎn)入招租人指定賬戶。具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定，每年租金在租期開始計算前**日內(nèi)交納和收取(即：先付后租)，繳入出租人指定賬戶(戶名、開戶銀行、賬號另行通知)，轉(zhuǎn)賬時備注：****項目租金。
如競得者沒有按要求轉(zhuǎn)賬，招租人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內(nèi)容執(zhí)行。
備注：如因競得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責(zé)任由競得人負(fù)全部責(zé)任，招租人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
九、特別提醒：
*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，來安縣公共資源交易中心和招租人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人參與本次競價會，視同對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已進(jìn)行過調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛來安縣公共資源交易中心和招租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。
*、潛在競租人自行判斷是否符合本項目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果。
*、競價保證金不予退還的情形：競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領(lǐng)取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關(guān)保證金的，競得人的競價保證金不予退還，由來安縣公共資源交易中心進(jìn)行收繳，招租人有權(quán)組織重新競價。原競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。
*、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費均由競得人承擔(dān)。
*、“老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[****]***號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的**日前，向招租人提出書面申請并經(jīng)招租人審核確認(rèn)。”老承租人須在競價時間五個工作日前將招租人開具的證明(證明中含老承租人姓名+身份證號或公司名稱+統(tǒng)一社會信用代碼)送至代理公司負(fù)責(zé)人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔(dān)。
*、突發(fā)情況：由于網(wǎng)絡(luò)延遲或者其他等客觀原因，項目須暫?；蛘呓K止時，滁州市公共資源交易中心有權(quán)暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價。本次競價過程中，因意外或不可抗力造成的競價中斷等給各競租人造成經(jīng)濟(jì)損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對各競租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)，特此說明！
*、競價過程中出現(xiàn)下列情形的，來安縣發(fā)展和改革委員會可以要求招租人立即中止或者終結(jié)競價活動，也可以直接做出競價活動中止和終結(jié)的決定：
(*)存在違反國家法律法規(guī)或其他利害關(guān)系方提出爭議情形的；
(*)在競價過程中出現(xiàn)違反各相關(guān)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；
(*)交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機(jī)構(gòu)(或法院)做出中止和終結(jié)決定的。
*、標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，水、電、氣、網(wǎng)、物業(yè)管理等費用均由競得人擔(dān)負(fù)，競得人因自身經(jīng)營需要裝修改造時，需提前將改造方案報送轉(zhuǎn)讓方書面同意后方可施工，否則一切后果自行承擔(dān)。
*、如因政府征收拆遷需要和主管部門政策調(diào)整要求，轉(zhuǎn)讓方提前收回標(biāo)的物，競得人需無條件配合終止合同，轉(zhuǎn)讓方除退還未完成租期的租金外，不作其他任何補(bǔ)償。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。
**、本競價公告由招租人和代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。
十、聯(lián)系方式：
招租人：來安縣民政局
聯(lián)系人：徐業(yè)林 電話：***********
聯(lián)系地址：來安縣新豐路縣政務(wù)服務(wù)中心*層
代理公司：登錄后查看
聯(lián)系人：王恩平電話：***********
聯(lián)系地址：安徽省滁州市瑯琊區(qū)會峰西路***號一樓**-***
日 期：****年**月**日
