拍賣公告
河南省開封市鼓樓區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省開封市鼓樓區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：開封市鼓樓區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：開封市龍亭區(qū)東京大觀綜合體項目*號樓**** 評估價：******元
第一次起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止工作日工作時間接受咨詢，有意者請聯(lián)系下方電話咨詢看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。我院提供的一切說明和文字、圖片展示 僅供參考。
所涉房屋可能會存在出租狀態(tài)及騰房問題，騰房時間不能確定或騰房難問題，競買人參與競拍，視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
標的物能否辦理產(chǎn)權登記或其他手續(xù)，由競買人自行到相關職能部門核實，競買人參與競拍，視為已知并接受該標的的瑕疵。
六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應主體承擔。依照相關法律行政法的規(guī)定，本次拍賣交易過程中所發(fā)生應有相應主體承擔的一切稅費和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，實際金額以相關部門最終核定為準】，依照法律，法規(guī)由原權利人和買受人各自承擔，但原權利人負擔部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起五個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
特別提醒：所涉及土地、房屋的一切稅費依法各自承擔，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費費用依法各自承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶和購買條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門(房管局、土地局、不動產(chǎn)登記中心、財稅局等)辦理標的物權屬變更手續(xù)。
特別提醒：自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應主體負擔。
八、與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優(yōu)先購買權申報方式：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時之前向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款在*日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：開封市鼓樓區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看開封分行，賬號：*******************)。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，且不得參加重新拍賣時的競拍。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
為了提高我院拍品的競拍成功率，降低競拍門檻，同意符合貸款的拍品進行貸款，但需向提供貸款的銀行進行提前審批，貸款通過后由銀行出具《同貸書》，確定發(fā)放貸款時間，貸款事項由競買人與銀行自行辦理，與拍賣單位無涉。為了方便競拍人申請貸款，請競拍人在開拍前**個工作日到銀行服務單位(登錄后查看)提交貸款審批所需資料，進行貸款預審。貸款材料送達地址：開元上城金座**樓東戶， 貸款服務熱線：***********鞏經(jīng)理
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為河南省開封市鼓樓區(qū)人民法院，本院拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網(wǎng)絡司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院拍賣不向競買人收取任何費用。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-******** 劉法官
司法輔助咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
河南省開封市鼓樓區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十一日
