廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號
經(jīng)廣州市人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓*宗地的國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求
| 宗地坐落 |
土地用途 |
宗地面積(平方米) |
計算容積率建筑面積(平方米) |
掛牌起始價(萬元) |
增價幅度(萬元) |
競買保證金(萬元) |
| 人民幣 |
港幣 |
美元 |
| 海珠區(qū)********地塊 |
二類居住用地 |
*****.*(其中出讓宗地面積*****.**) |
≤*****.* |
****** |
**** |
***** |
***** |
**** |
(一)需滿足的其它出讓條件如下：
*.競得人須按規(guī)劃條件負責建設地塊用地范圍內(nèi)的道路用地、綠地用地，并與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格后無償移交廣州市海珠區(qū)人民政府道路、綠地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起*個月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)人民政府道路、綠地建設主管部門簽訂該地塊道路、綠地的建設合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
*.競得人須按規(guī)劃要求建設規(guī)劃條件中的幼兒園，并按照****年*月*日實施的廣州市人民政府令第***號、****年*月**日實施的廣州市人民政府令第***號和****年**月**日實施的廣州市人民政府令第***號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務設施裝修標準的通知》(穗建房產(chǎn)〔****〕***號)的要求建成驗收合格后，無償移交給廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起*個月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門簽訂幼兒園的建設合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
*.本地塊居住建筑應按照裝配式建筑評價標準進行規(guī)劃、設計和建造。
*.競得人須購買該項目的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。
*.競買人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
*.競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
*.該地塊已開展現(xiàn)狀樹木摸查。競得人在開發(fā)建設過程中，應嚴格按照《廣州市綠化條例》、《廣州市關(guān)于科學綠化的實施意見》等規(guī)定進行遷移、保護和利用，具體管理要求以主管部門意見為準。
(二)土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地**年。
具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》(樣本)及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
競買人應具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。
競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》(穗建房產(chǎn)〔****〕****號)基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾(承諾書格式詳見附件)。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得(中標)人的競得(中標)資格，對競得(中標)人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得(中標)人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。
三、成交原則
本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月**日
(二)網(wǎng)上申請時間：****年*月**日至****年*月**日**時
(三)繳納保證金時間：****年*月**日至****年*月**日**時
(四)網(wǎng)上掛牌時間：****年*月**日至****年*月**日**時
(五)限時競價時間：****年*月**日**時起
五、其他需要公告的事項
(一)本次掛牌出讓通過登錄后查看(廣州公共資源交易中心)土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看)進行。競買申請人必須先行辦理**數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
(二)《**數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)(其他自然資源)權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《登錄后查看(廣州公共資源交易中心)國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《登錄后查看(廣州公共資源交易中心)土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(競買人)》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看/)服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
(三)競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。
(四)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
(五)本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
(六)競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示)。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則(試行)》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
(七)網(wǎng)上報價不可撤回。
(八)網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于*個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到登錄后查看(廣州公共資源交易中心)。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年*月**日**時前予以確認。
(九)競得人應在接到競得資格確認通知之日起*個工作日內(nèi)與登錄后查看(廣州公共資源交易中心)簽訂《成交確認書》，并在公示完成后*日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
(十)有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看)土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽(網(wǎng)址：登錄后查看)。
六、聯(lián)系方式
(一)出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局
地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號
聯(lián)系人：朱先生，聯(lián)系電話：(***)********
(二)交易機構(gòu)
名稱：登錄后查看(廣州公共資源交易中心)
地址：廣州市天河區(qū)天潤路***號，郵編：******
對外辦公時間：工作日*:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：
*.業(yè)務咨詢：(***)********
登錄后查看數(shù)字證書及電子簽章：(***)********
*.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：(***)********、********
*.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：(***)********
廣州市規(guī)劃和自然資源局
****年*月**日
