羅定市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省羅定市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院賬戶名：羅定市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：****.**.***/****)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：?***:*********>
一、拍賣(mài)標(biāo)的物
廣東省羅定市附城街道公園西路*號(hào)筠城美麗瀧江花園(一期)*幢***房[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵(****)羅定市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)](該不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為預(yù)售證號(hào))，標(biāo)的物詳情請(qǐng)自行下載附件查看，附件信息僅供參考。該房產(chǎn)未辦理正式產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)辦證問(wèn)題請(qǐng)自行咨詢房管部門(mén)！(該不動(dòng)產(chǎn)尚未正式辦理過(guò)戶至被執(zhí)行人名下，相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，需開(kāi)發(fā)商具備辦證要求以及先辦證過(guò)戶至被執(zhí)行人名下后，方可辦證過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。)
特別提醒：
起拍價(jià)人民幣******.**元，保證金人民幣*****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
因拍賣(mài)標(biāo)的物的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對(duì)可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)部門(mén)的處理。
本次拍賣(mài)的標(biāo)的物若未騰空，拍賣(mài)成交后騰空搬遷交付需要一定時(shí)間。
對(duì)在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、咨詢時(shí)間與方式
本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。
京東拍賣(mài)(全國(guó))競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。
羅定市人民法院京東司法拍賣(mài)輔助小組咨詢電話： ***********。
三、競(jìng)價(jià)方式
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)(競(jìng)買(mǎi)人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè))，根據(jù)國(guó)家目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在城市房地產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格。因買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶或聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日前一同到羅定市人民法院辦理委托手續(xù)(聯(lián)系電話：***********)，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到羅定市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、保證金及款項(xiàng)繳納
拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款拍賣(mài)成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：羅定市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************，并備注本案執(zhí)行案號(hào)**執(zhí)***號(hào)，執(zhí)行員徐法官]并致電****-*******告知本院匯款情況；買(mǎi)受人無(wú)需支付拍賣(mài)傭金。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)(拍賣(mài)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)；印花稅、契稅由買(mǎi)受人承擔(dān))。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門(mén)辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，并于稅收行政管理部門(mén)出具相關(guān)憑證后*個(gè)工作日內(nèi)到本院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u(mài)款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。司法拍賣(mài)流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付，不計(jì)入抵債金額。
八、司法拍賣(mài)輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋[****]**號(hào))第七條“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院可以將拍賣(mài)輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)”“社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法(試行)>的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公開(kāi)選定程序，自****年*月*日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作委托登錄后查看和登錄后查看承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向登錄后查看和登錄后查看支付輔助工作費(fèi)用。登錄后查看和登錄后查看收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：
以標(biāo)的物拍賣(mài)、變賣(mài)成交價(jià)為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過(guò)*萬(wàn)元(含*萬(wàn)元)的，每件**元；
超過(guò)*萬(wàn)元至***萬(wàn)元(含***萬(wàn)元)的，按照(成交金額-*****)**%+**元計(jì)算；
超過(guò)***萬(wàn)元以上的，按照(成交金額-*******)**‰+****元計(jì)算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過(guò)*萬(wàn)元，單宗案件不超過(guò)*萬(wàn)元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)流拍、流拍后變賣(mài)不成功的，不收取費(fèi)用。上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，將從拍賣(mài)、變賣(mài)成交款中優(yōu)先支付。
九、特別事項(xiàng)提醒
(一)執(zhí)行所依據(jù)的文書(shū)為本院作出的(****)粵****民初***號(hào)民事判決書(shū)。本案已依法向申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)事項(xiàng)通知。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
(二)依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
(三)標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài)，按交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告等參考資料不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問(wèn)題。
(四)拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)(約三十個(gè)工作日)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過(guò)程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢，或撥打*****查詢稅費(fèi)相關(guān)問(wèn)題。本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。拍賣(mài)成交后，本院僅出具執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)，不負(fù)責(zé)提供、調(diào)取關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的物的任何票據(jù)、發(fā)票、合同、設(shè)計(jì)圖紙及戶型圖等資料。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
羅定市人民法院
二〇二五年五月二十七日
羅定法院京東司拍輔助小組電話：***********
網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-*******(紀(jì)檢監(jiān)察室)
京東拍賣(mài)(全國(guó))競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
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地址：羅定市羅城街道龍華西路***號(hào)
