拍賣公告
本溪市明山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
遼寧省沈陽市皇姑區(qū)長江南街***號甲**層****號，建筑面積**.**平方米。評估價：*******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(及其整數(shù)倍)
*、標(biāo)的物以實物為準(zhǔn)。標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準(zhǔn)若與本公告載明的信息有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。
*、標(biāo)的物詳情請參見評估報告書及標(biāo)的調(diào)查情況表(僅供參考)，以標(biāo)的物現(xiàn)狀及實際交付為準(zhǔn)。
*、標(biāo)的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門仔細(xì)核實查驗，謹(jǐn)慎參與競買。因未對標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗、了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。
*、標(biāo)的物無購買憑證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書、說明書及相關(guān)配套配件，法院及輔助機構(gòu)不做正品及功能的保證請意向競買人慎重考慮。
*、拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、規(guī)格型號、功能及質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因未對標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)查驗、了解現(xiàn)狀而造成的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，由競買人自行承擔(dān)如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責(zé)任。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看咨詢電話：***********、***-********。
自即日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結(jié)束時出價最高的競買人方可競得標(biāo)的物。若本標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)不承擔(dān)瑕疵保證。
特別提示：
*、有意者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜。未看樣的競買人視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
*、拍品明細(xì)見評估報告明細(xì)表。提供的清單僅供參考，現(xiàn)場實物與清單不符時，以拍品交付實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，但成交價不作調(diào)整。
*、標(biāo)的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價不做調(diào)整。
*、房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。在過戶過程中因防疫防控、自然災(zāi)害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。因相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)責(zé)處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
*、法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)對拍賣標(biāo)的的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異完整性等不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。拍賣標(biāo)的僅限于標(biāo)的的本身，請競買人仔細(xì)察看拍品現(xiàn)狀，拍賣成交后發(fā)現(xiàn)任何數(shù)量及質(zhì)量問題均由買受人自行承擔(dān)，且拍賣成交價不做任何調(diào)整。
*、本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對標(biāo)的標(biāo)的結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
*、本次拍賣的標(biāo)的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人競買前自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)。
*、競買人競買成功后，拍賣標(biāo)的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限不能確定。
**、成交后標(biāo)的物移交時的數(shù)量、質(zhì)量等與《評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準(zhǔn)，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價格。
**、拍賣成交后，買受人不得因標(biāo)的物存在權(quán)屬證書不全、查封擔(dān)保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機構(gòu)提起訴訟，買受人自行承擔(dān)標(biāo)的物拍賣成交后的一切風(fēng)險和法律責(zé)任。
七、拍賣成交的買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更及移交手續(xù)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認(rèn)。如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。
辦理過程中所發(fā)生的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)的主體承擔(dān)；法律明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的涉稅款項由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未提交申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。
對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。與涉稅款項無關(guān)的其他欠繳的費用(如水、電費、物業(yè)費、采暖費等所有的欠費)以及未明確繳費義務(wù)的費用由買受人承擔(dān)。
若買受人成交后需將設(shè)備拆除搬離現(xiàn)場，拆除及裝卸、運輸所產(chǎn)生的所有費用和安全責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。自行搬遷時不得損壞其他設(shè)施設(shè)備。若有損壞自行賠付。
八、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入本溪市明山區(qū)人民法院指定賬戶(戶名：本溪市明山區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：******************* ；行號：************)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：(****)遼****執(zhí)恢**號和具體標(biāo)的名稱。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人請務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣須知。此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知
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監(jiān)督電話：***-********/遼寧省本溪市中級人民法院
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本溪市明山區(qū)人民法院
二*二五年六月四日
