河南省鄧州市人民法院
拍賣公告
河南省鄧州市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省鄧州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(戶名：鄧州市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣(一拍)活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人名下位于河南省鄧州市花洲街道辦事處團(tuán)結(jié)路與中州大道交叉口東北側(cè)同華國際廣場*號樓*單元****室的房產(chǎn)一處【鄧字第*********】。證載建筑面積為***.**平方米。樓層總層數(shù)**層，本次拍賣房屋位于第**層，規(guī)劃用途為住宅，三室兩廳兩衛(wèi)一廚，朝向南北，裝修程度為精裝。
評估價格：******元 起 拍 價：******元
保 證 金:*****元 加價幅度：****元
注：根據(jù)最高人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)定第十條關(guān)于起拍價不得低于評估價**%的規(guī)定，確定本次拍賣起拍價。
二、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(例外)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
特別提示：根據(jù)最高法《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》競買人必須具備購房資格，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。競買人一旦參與競買，即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向鄧州市人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見文末)，特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。
五、特別提醒：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者須親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
*、標(biāo)的物相關(guān)特別提醒：本次拍賣以現(xiàn)狀拍賣，含室內(nèi)裝飾裝修和室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)，不含相關(guān)債權(quán)債務(wù)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行與相關(guān)單位協(xié)商解決，其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。提醒買受人在出價時謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價。
*、稅費(fèi)情況參考附件不動產(chǎn)處置稅費(fèi)函，具體稅費(fèi)以拍賣或變賣成交后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。該標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人請至少于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
*、本次拍賣的標(biāo)的物依據(jù)的是相關(guān)部門現(xiàn)有的登記資料。本次處置標(biāo)的物起拍價的確定，依據(jù)參考價和標(biāo)的物的整體性等因素綜合考慮，不受房屋面積出入和質(zhì)量等因素的影響。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中若相關(guān)部門需重新測繪的，以相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)，與本院無涉。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*、一拍流拍后，申請執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人可在三日內(nèi)向本院書面申請以流拍價接受以物抵債，逾期本院將進(jìn)行二拍。
六、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體稅、費(fèi)情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，與拍賣人無涉。本次拍賣標(biāo)的能否辦理變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾。買受人應(yīng)于本院財產(chǎn)確認(rèn)裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)手續(xù)的所有后果，由買受人自行承擔(dān)，對造成的損失需要追償?shù)?，買受人可依法向相關(guān)主體追償。在指定的期限內(nèi)客觀上不能辦理的，系本標(biāo)的物現(xiàn)狀處置本身存在的瑕疵風(fēng)險，法院不做過戶承諾。競買人在競買前要充分了解，慎重參與競買，承擔(dān)瑕疵風(fēng)險產(chǎn)生的后果，由此帶來的損失需要追償?shù)?，買受人可依法向相關(guān)主體追償。(再次提醒：競買人在競買前要詳細(xì)咨詢不動產(chǎn)及稅務(wù)部門的相關(guān)政策要求)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始的三個工作日前向本院書面提出。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、拍賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：鄧州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：(登錄后查看)
特別提醒：買受人逾期逾期未支付拍賣余款或未辦理交接、轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)本院督促后仍未辦理的，本院有權(quán)按悔拍處理，裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在鄧州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公告。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：鄧州市人民法院執(zhí)行局
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布
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鄧州市人民法院
二〇二五年五月十六日
