流美經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社貨場(chǎng)支路北側(cè)(陳旭陽(yáng))土地整改招投標(biāo)方案
流美經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社于****年*月*日與承租方陳旭陽(yáng)簽訂貨場(chǎng)支路北側(cè)集體土地《合同書》，合同期限是**年，即自****年*月*日至****年**月**日止。
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源清查整治專項(xiàng)工作方案的通知》(汕龍辦知〔****〕** 號(hào))及《關(guān)于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易遺留問題整改整治工作方案及工作指引的通知》(汕龍辦知［****]**號(hào))《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定年限合同的處置意見》(汕龍農(nóng)辦〔****〕* 號(hào))的要求，必須終止原合同，重新組織評(píng)估，履行民主程序，以單一競(jìng)投人模式在“三資”平臺(tái)上進(jìn)行公開交易，重新訂立交易合同。
經(jīng)****年*月**日社區(qū)黨支部會(huì)議提議，****年*月*日社區(qū)“兩委”會(huì)議商定，于****年*月**日社區(qū)黨員大會(huì)和社區(qū)居民代表大會(huì)通過，且公示無(wú)異議，決定將鷗汀街道流美居委轄區(qū)貨場(chǎng)支路北側(cè)土地例行出租招投標(biāo)，特制訂如下方案：
一、資產(chǎn)情況
類型：集體建設(shè)用地。
地址：韶山路原漁洲派出所西側(cè)。
面積：原合同面積為*.***畝(折合****.**平方米)，經(jīng)技術(shù)實(shí)際測(cè)量，資產(chǎn)面積校正為****.**平方米
證載用途：無(wú)證。
二、報(bào)名條件及相關(guān)規(guī)定
根據(jù)上級(jí)通知要求，本宗交易以原租戶為唯一競(jìng)投人的交易模式，只接受原承租者(陳旭陽(yáng))報(bào)名投標(biāo)。原承租者須攜帶身份證原件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(****年*月 **日上午*點(diǎn)起至**** 年 *月**日下午*點(diǎn)止)到流美居委會(huì)辦理報(bào)名手續(xù)，逾期不予辦理。原租者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)的，將視為自動(dòng)放棄競(jìng)投資格，所屬地塊將組織重新公開招投標(biāo)。
三、租賃期限及租金底價(jià)、招投標(biāo)方式
①租賃期限為自****年 *月*日起至****年**月**日止。
②租金底價(jià)：經(jīng)登錄后查看評(píng)定，以每月每平方米人民幣 *.*元作為鷗汀街道流美居委轄區(qū)貨場(chǎng)支路北側(cè)土地租金標(biāo)底價(jià)。
③招投標(biāo)方式：招投標(biāo)方式采用唯一競(jìng)投人模式，按原承租人報(bào)價(jià)確定中標(biāo)人，報(bào)價(jià)低于標(biāo)底價(jià)無(wú)效。
四、投標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)
招投標(biāo)地點(diǎn)設(shè)于流美居委會(huì)，****年*月**日上午*:**開始投標(biāo)，投標(biāo)人帶本人居民身份證及競(jìng)投資格憑證單按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，遲到或未到場(chǎng)者視為放棄投標(biāo)資格。
五、競(jìng)投須知
①中標(biāo)人在開標(biāo)后由交易中心出具《中標(biāo)確認(rèn)書》，經(jīng)公示無(wú)異議的，須在****年*月**日流美經(jīng)聯(lián)社簽訂租賃合同，否則視為棄權(quán)并重新招標(biāo)。
②競(jìng)投人應(yīng)正確閱讀理解本方案等相關(guān)資料，明確本宗交易的權(quán)利和義務(wù)；一旦報(bào)名，則視為對(duì)競(jìng)投的有關(guān)規(guī)定和競(jìng)投標(biāo)的物現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按相關(guān)條款和現(xiàn)狀參加競(jìng)標(biāo)。報(bào)名確認(rèn)后，只限*人參加競(jìng)標(biāo)會(huì)，進(jìn)行競(jìng)價(jià)交易。
六、租金收取方式及規(guī)定：合同簽訂當(dāng)天，中標(biāo)者應(yīng)向甲方繳足****年未繳租金(****年**月**日前租金計(jì)收按原合同執(zhí)行。****年*月*日起租金按本宗標(biāo)的物中標(biāo)價(jià)計(jì)收，租金遞增幅度按合同約定執(zhí)行)和履行合同保證金******元，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。其余租金逐年收取，乙方必須在每年*月**日前向甲方繳納當(dāng)年度租金，凡拖欠租金的，乙方需支付違約金。違約金每天按照所欠租金*‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到**天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。租金和履約保證金由經(jīng)聯(lián)社開具《汕頭市龍湖區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收款收據(jù)》收取，中標(biāo)者如需發(fā)票，經(jīng)聯(lián)社可配合中標(biāo)者出具，一切稅費(fèi)均由中標(biāo)者承擔(dān)。
七、租賃使用期限內(nèi)，若因國(guó)家規(guī)劃建設(shè)需要，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，經(jīng)聯(lián)社提前三個(gè)月通知承租人，承租人應(yīng)無(wú)條件服從，并積極配合做好搬遷工作，結(jié)清剩余租金，承租人所繳納的合同履約保證金由經(jīng)聯(lián)社無(wú)息退還承租人。標(biāo)的物的土地補(bǔ)償金歸經(jīng)聯(lián)社所有，地面構(gòu)建筑物補(bǔ)償金歸承租人所有。
租賃合同到期后，標(biāo)的物土地及地上構(gòu)建筑物所有權(quán)歸經(jīng)聯(lián)社所有，承租人應(yīng)無(wú)條件將標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交還經(jīng)聯(lián)社，經(jīng)聯(lián)社不做任何搬遷補(bǔ)償。若經(jīng)聯(lián)社對(duì)標(biāo)的物再行出租，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
八、承租人必須按政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的物，如進(jìn)行基建或者改建應(yīng)取得經(jīng)聯(lián)社同意并將有關(guān)材料向街道報(bào)備。自行負(fù)責(zé)與上級(jí)有關(guān)政府職能部門協(xié)商辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，并取得上級(jí)有關(guān)政府職能部門的書面批準(zhǔn)為準(zhǔn)，做好消防設(shè)施配套建設(shè)。若承租人私自違反政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的物，其一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任概由承租人負(fù)責(zé)，與經(jīng)聯(lián)社無(wú)關(guān)。
九、承租期間，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)辦理符合有關(guān)法律規(guī)定的手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并承擔(dān)消防和安全生產(chǎn)主體責(zé)任。涉及標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切規(guī)費(fèi)均由承租人負(fù)責(zé)。承租人需要辦理有關(guān)一切手續(xù)，概由承租人自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)聯(lián)社協(xié)助出具應(yīng)由經(jīng)聯(lián)社提供的資料和手續(xù)。
十、公示時(shí)間：****年*月**日—****年*月**日。
注:本方案由流美經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、流美社區(qū)居委會(huì)同體實(shí)施，解釋權(quán)歸流美經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和流美社區(qū)居委會(huì)所有。
鷗汀街道流美經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
鷗汀街道流美社區(qū)居委會(huì)
****年*月**日
