10時(shí)止(延時(shí)的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對杭州市余杭區(qū)五常街道福鼎家園曉風(fēng)苑22幢綜合樓十年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：
杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處(出租方)****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對杭州市余杭區(qū)五常街道福鼎家園曉風(fēng)苑**幢綜合樓十年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：
一、競買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)五常街道福鼎家園曉風(fēng)苑**幢綜合樓十年租賃權(quán)，房屋面積為*****.**平方米。
首年租金起拍價(jià)為*******元，加價(jià)幅度：*****元或其整數(shù)倍數(shù)，競價(jià)保證金*******元。
二、重大事項(xiàng)披露：
(一)本次競價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個(gè)月支付下期租金。房屋租金第*-*年租金不變，第*-*年在第*年租金基礎(chǔ)上遞增*%(第*-*年租金不變)，第*-**年在第*年租金基礎(chǔ)上遞增*%(第*-**年租金不變)。競價(jià)標(biāo)的履約保證金為***萬元整，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。
(二)本房屋租賃使用權(quán)為國有資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價(jià)招租。房屋面積為*****.**平方米，如有誤差不影響成交價(jià)。
(三)本次競價(jià)房產(chǎn)為商業(yè)綜合體，競買人可經(jīng)營無污染、無噪音的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件，不得無證經(jīng)營。
不得經(jīng)營以下行業(yè)：金屬、木材、化工等產(chǎn)生噪音、揚(yáng)塵、污染的生產(chǎn)加工制造類；散裝建材類；廢舊品回收及再生資源回收類；以及其他有違法律禁止的行業(yè)與不符合消防安全、環(huán)境保護(hù)、城市管理等相關(guān)行業(yè)法規(guī)的業(yè)態(tài)。
(四)本次房產(chǎn)部分已辦理產(chǎn)權(quán)證(其中物業(yè)經(jīng)營用房***.**平方米無產(chǎn)權(quán)證)。房屋為簡裝，招租僅為房屋本身，房屋內(nèi)物品(含可移動(dòng)裝修、設(shè)施、設(shè)備、空調(diào)等)均不在本次競拍范圍內(nèi)，以實(shí)際現(xiàn)狀交付(除可移動(dòng)裝修、設(shè)施、設(shè)備、空調(diào)等外)。請各競買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況，全面了解標(biāo)的物的經(jīng)營實(shí)際情況，謹(jǐn)慎參與本次拍賣，一經(jīng)報(bào)名參與競拍視作對標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際情況認(rèn)同，自行承擔(dān)一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、改造等支出的所有費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。
(五)競拍成功后，競得人除消防監(jiān)控以外的物業(yè)管理事務(wù)(含自建消防主機(jī)系統(tǒng)、日常消防管理等)需自行承擔(dān)，消防監(jiān)控由登錄后查看托管，競得人須與物業(yè)公司簽訂相應(yīng)托管協(xié)議，并承擔(dān)消控托管費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需競買人自行前往登錄后查看了解。同時(shí)競得人須自行負(fù)責(zé)管理該標(biāo)的經(jīng)營商戶，做好日常消防管理及經(jīng)營維護(hù)等工作。
(六)騰空期：*個(gè)月騰空期。如新競買人競得的，給予原承租方*個(gè)月的騰空期；騰空期內(nèi)租金由原承租方按本次成交價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后支付給五常街道辦事處。
(七)裝修免租期：給予*個(gè)月裝修免租期。裝修免租期內(nèi)除租金外其他費(fèi)用，包括但不限于消控托管費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用，均由競得人承擔(dān)。
(八)競拍成功后，競得人須于《房屋租賃合同》簽訂后的**日內(nèi)，將參拍企業(yè)的注冊地變更或以參拍企業(yè)的全資子公司新注冊至浙江省杭州市余杭區(qū)五常街道轄區(qū)內(nèi)，否則出租方有權(quán)隨時(shí)解除與競得人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收履約保證金，責(zé)令競得人限期搬離，且對競得人不做任何賠償及補(bǔ)償。
(九)特別注意：
(*)其他租賃具體事項(xiàng)請?jiān)斠姟斗课葑赓U合同范本》(附件一)，出租方制定的合同范本作為本次競價(jià)的文件之一，凡報(bào)名參加本次競價(jià)的競拍人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競拍成功后對有關(guān)條款提出異議及修改。
(*)如競買人在前二年(含裝修免租期)租期內(nèi)要求退租的，出租方同意先行辦理該房屋的退租手續(xù)，在結(jié)算時(shí)產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣除損失費(fèi)用。損失費(fèi)用包括拍租手續(xù)費(fèi)、網(wǎng)拍平臺(tái)費(fèi)、房屋空置費(fèi)等費(fèi)用。房屋空置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：*、全部裝修免租期對應(yīng)租金；*、重新上架期**天對應(yīng)金額；*、裝修免租期后至乙方退租之日期間租期租金。以上金額按乙方退租時(shí)的當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
如競買人所繳納的履約保證金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等損失費(fèi)用的，則差額部分由退租人全額承擔(dān)；如履約保證金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等損失費(fèi)用的，則不再另行繳納，多余部分金額予以無息歸還。
(*)如競買人在前二年(含裝修免租期)租期到期后要求退租的，沒收履約保證金，并按實(shí)結(jié)算租金。
(*)競買限制條款：為促進(jìn)國有資產(chǎn)管理規(guī)范化，租賃期內(nèi)經(jīng)杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處通知或送達(dá)租金及相關(guān)費(fèi)用催繳函、限期整改通知書、律師函等任一書面材料二次以上，競買人拒不配合繳納租金及相關(guān)費(fèi)用或整改的，列入五常街道國有資產(chǎn)競買資格限制名單。自列入限制名單后，五年內(nèi)不得以競買人個(gè)人及其公司名義報(bào)名、競拍、承租(續(xù)租)五常街道相關(guān)資產(chǎn)及物業(yè)用房，競買人在租賃期限內(nèi)若存在多次列入限制名單的，按最后一次列入時(shí)間起算限制期限。請各競買人知悉。
(*)本次招租房產(chǎn)目前部分有原經(jīng)營商戶，競拍成功后，競得人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證原經(jīng)營商戶的承租權(quán)，不得強(qiáng)制清退，競得人必須協(xié)調(diào)好各租賃關(guān)系，不得引起群訪事件，否則出租方有權(quán)隨時(shí)解除與競得人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收履約保證金，責(zé)令競得人限期搬離，且對競得人不做任何賠償及補(bǔ)償。各經(jīng)營商戶與原承租方簽訂的租賃合同，各競買人可在線下報(bào)名審核通過時(shí)查閱。
(*)特別提醒：根據(jù)原承租方預(yù)估現(xiàn)場改造場地(含酒店等)費(fèi)用投入約****萬(數(shù)據(jù)由原承租方提供，僅供參考)，如新競買人競得的，雙方需自行協(xié)商補(bǔ)償事宜。各競買人應(yīng)對標(biāo)的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預(yù)估經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。所有事項(xiàng)確認(rèn)無誤后，在參加線下報(bào)名資格審查時(shí)需簽訂《網(wǎng)絡(luò)競拍事項(xiàng)知曉承諾書》(附件二)。一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視為對本條款內(nèi)容認(rèn)可無異議，請各競買人知悉！
(*)本次招租房產(chǎn)含有地下非機(jī)動(dòng)車停車場約***平方米、地面機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位**個(gè)、地面劃線停車位約**個(gè)(以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn))，以上車位與五常文福幼兒園(福鼎家園園區(qū))共用，競買人須自行踏勘了解，合理停放車輛，不得堵塞通道、道路，也不得加蓋任何違章建筑。
(十)競拍成功后，如需對競價(jià)房產(chǎn)裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備的，應(yīng)提前至少*天，將裝修方案報(bào)送至杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處備案，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，若需相關(guān)職能部門審批的，由競買人自行負(fù)責(zé)報(bào)批后方可施工。裝修過程中不得對房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面做任何改動(dòng)，不得搭建任何違章建筑，門頭廣告牌、招牌等設(shè)置及規(guī)格需符合當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法部門及其他相關(guān)部門要求，且須服從房屋對應(yīng)物業(yè)公司統(tǒng)一管理；如競買人違反上述約定，出租方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責(zé)令競買人繳清各項(xiàng)費(fèi)用、限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及對該房屋內(nèi)已注冊的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進(jìn)行注銷或遷出，由此而造成出租方損失的，競買人應(yīng)予以賠償。
(十一)競拍成功后，競買人日常經(jīng)營中應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場地，按要求配備專用設(shè)施設(shè)備，不得占用公共通道、消防通道及其他公共區(qū)域，不得侵犯其他鄰里關(guān)系。日常經(jīng)營必須辦理相關(guān)證照，不得無證經(jīng)營。裝修及日常經(jīng)營過程中有噪音、煙氣、排污、擾民或違反其他部門相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)主管部門通知整改后，競買人拒不整改到位的，出租方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責(zé)令競買人繳清各項(xiàng)費(fèi)用、限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及對該房屋內(nèi)已注冊的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進(jìn)行注銷或遷出，且追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用(包括不限于因此造成出租方的一切損失及對第三方的侵權(quán)等糾紛)。
(十二)本次競價(jià)房產(chǎn)允許競買人出租使用，五常街道辦事處僅與競買人發(fā)生租賃關(guān)系，競買人須自行負(fù)責(zé)其出租的經(jīng)營商戶，且協(xié)調(diào)解決各經(jīng)營商戶的日常矛盾，合理安排各經(jīng)營事宜。經(jīng)營業(yè)態(tài)必須按照競拍用途且符合當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局領(lǐng)證條件；競買人出租的合同的租賃期限不得超過競買人自身承租合同規(guī)定的租賃期限。
(十三)本次競拍為國有資產(chǎn)招租拍賣，競拍成功后，后續(xù)如因政府政策原因或房屋所在地不符合區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃等其他原因需提前收回房屋的，出租方會(huì)提前*個(gè)月通知競買人，出租方會(huì)無息返還競得人未履約但已支付部分的租金及履約保證金，租賃合同提前終止，競得人應(yīng)無條件搬離并騰空承租房產(chǎn)，同時(shí)注銷或遷出該房產(chǎn)申請辦理的的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，由此帶給競得人的裝修、改造、停業(yè)等損失均由競得人自行承擔(dān)，出租方不作任何形式的賠償、補(bǔ)償。競得人對房屋租金、消控托管費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用未交清前及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照未注銷或未遷出前，出租方將不返還競得人的履約保證金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
(十四)本次競價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先競買人。
(十五)競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。
四、保證金交納及處置：
(*)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。
(*)競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
(*)競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：
(一)線下銀行付款方式：競價(jià)成交后，競得人應(yīng)在****年*月**日**時(shí)前在線下將競價(jià)余款及履約保證金繳入杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處賬戶(戶名：杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*********************)。
(二)線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后*個(gè)自然日，競得人在登錄競拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
(三)
(*)如新承租方競得的，在本次拍租結(jié)束日后的*個(gè)月騰空交接期內(nèi)，以原承租方實(shí)際騰空交房日或相關(guān)資料移交日，作為新承租方租賃期起始日，具體簽約時(shí)間由出租方另行通知。
(*)如原承租方競得的，在本次拍租結(jié)束日后的第**日(****年*月*日)作為原承租方新租賃期起始日，具體簽約時(shí)間為****年*月**日**時(shí)前(競得人憑付款憑證及相關(guān)身份材料至杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處(西壩路**號(hào))簽訂《房屋租賃合同》及《消防監(jiān)控托管協(xié)議》，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。
(*)如出租方在此*個(gè)月騰空期內(nèi)無法交房或現(xiàn)承租戶資料交接的，出租方與新承租方租賃關(guān)系中止，并由出租方退還新承租方繳納的租金及其利息(利息按*個(gè)月時(shí)長的同期銀行活期存款利率結(jié)算)。
(*)合同簽訂后*日內(nèi)為出租方對于《房屋租賃合同》簽批流程期，簽批完成后出租方會(huì)另行通知競得人領(lǐng)取《房屋租賃合同》。
(*)涉及租賃期限、裝修免租期、租賃起始日等日期時(shí)限不因春節(jié)等法定節(jié)假日改變，請競買人知悉！
六、競買人報(bào)名參拍條件：
(一)競買人必須為注冊地在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)的公司，成立時(shí)間*年(含)以上(近三年的注冊地及納稅地均需在余杭區(qū)范圍內(nèi))，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須含有物業(yè)管理服務(wù)。
(二)為更好的服務(wù)周邊居民，穩(wěn)定商業(yè)業(yè)態(tài)及商品(服務(wù))物價(jià)，同步引進(jìn)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營方，要求競買人在杭州市范圍內(nèi)現(xiàn)自運(yùn)營面積不少于*****平方米的商業(yè)綜合體(必須含有旅店、商服、餐飲)項(xiàng)目，且經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)要求*年(含)以上，其中運(yùn)營項(xiàng)目必須包括：不少于****平方米的自持酒店住宿運(yùn)營。同時(shí)要求專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)不得少于*人。
(三)企業(yè)或法定代表人名下定期存款***萬元(含)以上，并至銀行開具存款證明原件。
(四)企業(yè)及法定代表人征信良好，不得有不良記錄。
(五)競買人網(wǎng)上報(bào)名時(shí)企業(yè)可委托法定代表人個(gè)人淘寶賬號(hào)參與競拍，報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件，同時(shí)還需提供登錄后查看出具《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的材料審核通過后開具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至****年*月**日**時(shí)止，逾期不予受理，也不接受補(bǔ)交資料，請各競買人合理安排時(shí)間并將資料準(zhǔn)備齊全，同時(shí)線下資格審查需提供以下材料(所有資料均需提供原件及復(fù)印件加蓋公章)：
*、企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證，企業(yè)章程，****年至****年的納稅證明(以稅務(wù)部門出具為準(zhǔn))。
*、現(xiàn)有自運(yùn)營商業(yè)綜合體項(xiàng)目(綜合體必須包括酒店住宿運(yùn)營管理【自持】、餐飲服務(wù))材料：自持酒店證明材料、場地租賃合同原件、租金支付憑證原件、租金發(fā)票原件等；提供企業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)*人(含)以上繳納浙江省(杭州市本級)社會(huì)保險(xiǎn)參保證明原件(至少繳納*個(gè)月及以上)。
*、企業(yè)或法定代表人名下定期存款***萬元(含)以上，并至銀行開具存款證明原件(時(shí)間要求：自公示日起至****年*月**日)。
*、提供企業(yè)及法定代表人征信報(bào)告原件(報(bào)告時(shí)間要求：自公示日起至****年*月**日)。
競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)和合財(cái)富中心*幢**樓登錄后查看現(xiàn)場審核，企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，聯(lián)系人：江經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-********。本次競價(jià)項(xiàng)目資格審查不接受郵寄(快遞)材料審核，請各競買人知悉。
七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至****年*月**日**時(shí)止，有意者請與杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處委托的登錄后查看聯(lián)系。
八、競價(jià)方式：本次競價(jià)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，競價(jià)結(jié)束時(shí)間自動(dòng)延遲*分鐘。
九、特別提醒：
(*)本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，出租方及拍賣公司對競價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處及登錄后查看對此不承擔(dān)任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。
(*)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
(*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
(*)競拍成交后，競買人須在杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處規(guī)定的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，競價(jià)保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
(*)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的，在杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，杭州市余杭區(qū)人民政府五常街道辦事處有權(quán)終止此標(biāo)的的競拍，并沒收競價(jià)保證金。
(*)標(biāo)的物移交手續(xù)由買受人自行與出租方辦理，所涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
(*)競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買須知》。
(*)本公告載于：
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